新房土地使用年限僅有50多年？專家提醒購(gòu)房前仔細(xì)核實(shí)

　　近日，正在看房的李先生發(fā)現(xiàn)，他中意的一個(gè)樓盤聽(tīng)說(shuō)土地使用年限有50多年。明明是新建的住宅，年限咋縮水了這么多?

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，李先生說(shuō)的這個(gè)漢口新樓盤，的確有50多年的土地使用年限。該項(xiàng)目在武漢市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站上的備案情況顯示，土地使用年限從1994年到2064年，也是說(shuō)，李先生現(xiàn)在購(gòu)房，其原本70年的土地使用年限剩下了55年。

　　國(guó)土房產(chǎn)部門介紹，土地使用權(quán)出讓高年限按用途確定，居住用地為70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地為40年;綜合或者其他用地為50年。

　　2007年開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”但并沒(méi)有具體說(shuō)明續(xù)期是否需要續(xù)繳出讓金，如果需要繳納出讓金，如何繳納，繳納金額多少，都是很多居民關(guān)注的問(wèn)題。

　　專家提醒，從房產(chǎn)估價(jià)上講，一處房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估跟其土地使用年限密切相關(guān)。購(gòu)房者可以向樓盤營(yíng)銷核實(shí)，并登陸武漢房產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)(scxx.whfcj.gov.cn)的“項(xiàng)目情況”欄中，點(diǎn)擊打開(kāi)具體項(xiàng)目了解其土地使用年限。