委員提案“熱衷”房產(chǎn) “兩會(huì)”后或有新政出臺(tái)

　　房地產(chǎn)終沒有入圍十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但在每年的兩會(huì)上，房地產(chǎn)都會(huì)成為一個(gè)熱門話題和提案集中的領(lǐng)域。歷覽過去，多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的重要政策都是在兩會(huì)之后出臺(tái)的，今年的兩會(huì)后有什么政策值得期待呢?

　　民建中央此次提交的27個(gè)集體提案中，有兩個(gè)是與房地產(chǎn)相關(guān)的，一個(gè)是《關(guān)于發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)(REITs)的提案》，另一個(gè)是《關(guān)于解決普通工薪階層住房問題完善我國(guó)住房保障制度的提案》。

　　民革中央的集體提案中包括，建議加快修訂 《城市房地產(chǎn)管理法》并全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，比較多地出現(xiàn)在四五月份，這跟兩會(huì)期間決策層形成的調(diào)控思路一脈相承。比如：2004年3月底出臺(tái)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，規(guī)定了土地出讓的 "8.31大限"，2005年的 "國(guó)八條"出臺(tái)于3月下旬，2006年的"國(guó)六條"出現(xiàn)在5月份。

　　針對(duì)今年的兩會(huì)，楊紅旭做出了5點(diǎn)預(yù)測(cè)。一是，從房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)上，鼓勵(lì)住房消費(fèi)和穩(wěn)定市場(chǎng)將成為"重頭戲"，房地產(chǎn)調(diào)控將由松綁變?yōu)閿U(kuò)張。二是，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)住房保障，在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方面，可能會(huì)有局部調(diào)整。三是，房?jī)r(jià)不會(huì)再成為熱議的，如何促進(jìn)成交量上升成重點(diǎn)。四是，部分原有政策將受到質(zhì)疑，有可能從中央層面放松。五是，房地產(chǎn)業(yè)可能以產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃的形式提交兩會(huì)討論。

　　"90/70"政策受到眾多房地產(chǎn)商的詬病，放開的呼聲一直不斷。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，戶型面積較小的項(xiàng)目與限價(jià)商品房相比單套面積差異不大，如果不在產(chǎn)品形式上尋求突破，受價(jià)格因素制約，必定會(huì)在與限價(jià)房的競(jìng)中處于劣勢(shì)。