8位房東被“包銷”忽悠 賣房賣成無房戶

把房子委托給一家中介公司“三個(gè)月包銷”，結(jié)果價(jià)值160萬元的房子被“忽悠”飛了，本報(bào)《賣房賣成了無房戶》(見本報(bào)2月28日B8版)報(bào)道了趙女士和小周的遭遇后，記者接到不少讀者打進(jìn)來的電話，講述自己在不法中介公司經(jīng)歷的種種賣房陷阱。而其中，有6位讀者表示，他們賣房的時(shí)候也與文中提到的LJ房地產(chǎn)代理有限公司簽訂了房屋包銷合同，“我們是不是也被這家公司忽悠了?”其中一位賣家宣先生很擔(dān)心。

被“忽悠”的房東目前已增至8人

錢先生于去年12月23日與LJ簽了《房屋包銷合同》并做了全權(quán)委托公證，合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未找到合適買家的情況下，該中介將以232萬元的價(jià)格收購錢先生的房屋。但是其后錢先生發(fā)覺該中介的操作過程中存在違規(guī)現(xiàn)象，并且LJ公司未按合同規(guī)定將房款額20%的定金及時(shí)足額支付，于是提出疑慮。“該中介可能擔(dān)心我單方面撤銷全權(quán)委托公證，隨后搶先在產(chǎn)權(quán)交易自助簽約平臺(tái)以160萬的價(jià)格進(jìn)行了合同備案。”錢先生說，他發(fā)現(xiàn)該公司開給他的遠(yuǎn)期支票是空頭支票后，曾要求LJ公司簽發(fā)銀行匯票或銀行承兌匯票，但是均遭拒絕。為了避免遭受房款兩空的損失，錢先生單方撤銷了全權(quán)委托公證，“比起趙女士和小周，我可以慶幸的是房屋產(chǎn)權(quán)還沒有被這家中介轉(zhuǎn)移。”但是目前錢先生的房產(chǎn)三證等多個(gè)重要證件仍被LJ公司扣留，一直拖著未還。

宣先生的房子掛出去賣的時(shí)候，則被一家叫XD房產(chǎn)代理有限公司的業(yè)務(wù)員看中，打來電話聯(lián)系。而據(jù)幾位被“忽悠”的賣家的一致肯定，這家XD房產(chǎn)為LJ房產(chǎn)的兄弟公司，實(shí)際幕后老板是同一個(gè)人。宣先生曾經(jīng)追問中介，房子有沒有賣掉，中介方面告訴他，他的房子很俏，有位外地買家看中了，很快能賣掉。但隨后一直沒有下文。直到后來宣先生通過朋友查到自己的房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被轉(zhuǎn)移后，宣先生才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，“其實(shí)房子在簽了包銷合同沒過幾天被轉(zhuǎn)移到別人名下，從那個(gè)人的身份證號(hào)碼看，是杭州本地人!”

此外，還有馮先生、羅先生、陳先生、吳先生都先后落入LJ公司和XD公司的包銷陷阱，目前承受著不同程度的損失。包括趙女士和小周，截至記者發(fā)稿時(shí)，被這家中介“忽悠”的房東已經(jīng)增至8人。

房管部門在行動(dòng)，“凍結(jié)”4套牽涉房

昨天一大早，杭州市房管局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理與本報(bào)取得聯(lián)系，詢問相關(guān)細(xì)節(jié)。該行政執(zhí)法處一位工作人員表示，看到本報(bào)報(bào)道之后，杭州市房管部門很重視，并以快速度行動(dòng)起來。

據(jù)悉，昨天上午，房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理對(duì)LJ公司的相關(guān)資質(zhì)和房產(chǎn)交易行為進(jìn)行了調(diào)查，并且已經(jīng)對(duì)其中4套涉及事件的房產(chǎn)做了“凍結(jié)”。而遭遇損失的房東們的房子產(chǎn)權(quán)情況，目前還在進(jìn)一步地核查中。

房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理的工作人員提醒賣房者，在賣房過程中，對(duì)于簽全權(quán)委托書一定要慎之又慎，無論買家是一次性付款還是按揭付款，在未辦理過戶前，盡量不要給三方也是中介提供委托公證。

房東支招：包銷條件太豐厚的別信

對(duì)于避免陷入不良中介的包銷陷阱，一些有經(jīng)驗(yàn)的賣家也有話要說。

溫先生是早打入本報(bào)熱線電話的讀者。“我去年賣房子的時(shí)候，也接到過LJ公司的電話。”溫先生說，對(duì)方提出來要看一下房子，并且?guī)Я艘晃毁I家模樣的人過來，“這位買家的舉動(dòng)很奇怪，來到房子里隨便看了幾眼，說房子不錯(cuò)，準(zhǔn)備買下。”溫先生當(dāng)時(shí)感覺不對(duì)：“買房是件大事情，我接待過的別的買家，都是對(duì)房子問這問那的，挑毛病、砍價(jià)格。而這個(gè)買家也未免太大方了。”溫先生想來想去覺得不正常，終回絕了該公司的包銷建議，“還好我沒上當(dāng)啊。”

跟溫先生一樣有警惕性的還有陳女士。陳女士說，當(dāng)初她賣房子的時(shí)候，XD公司也是主動(dòng)找來要求包銷，開出來的包銷條件別豐厚，“不但不跟我殺房價(jià)，而且還急著要跟我簽約。”陳女士總覺得不可信，因此未與其簽約。(來源：錢江晚報(bào))