業(yè)內(nèi)人士提醒競(jìng)拍買房小心陷阱

通過拍賣公司競(jìng)拍購買房產(chǎn)目前已經(jīng)成為很多消費(fèi)者的，可是通過合法競(jìng)拍得來的房產(chǎn)在辦理過戶手續(xù)期間卻往往會(huì)遇到很多麻煩，海口市民顏先生為此而煩惱不已。

據(jù)顏先生介紹，前不久，他競(jìng)拍到了位于海口市鹽灶路一套兩層高的房產(chǎn)，競(jìng)拍成交價(jià)為19.8萬元。這套房產(chǎn)本身沒有什么問題，相關(guān)手續(xù)齊全，可是他在辦理過戶手續(xù)期間卻遇到了一些麻煩。

按照相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)部門過戶前必須先繳稅。今年9月24日，顏先生向相關(guān)部門報(bào)稅，至今已經(jīng)過去了1個(gè)多月還沒有獲得批準(zhǔn)。他多次前去詢問，工作人員告訴說，繳稅金額可以以拍賣高成交價(jià)的總額除以實(shí)際面積，得出每平方米的均價(jià)計(jì)算。顏先生認(rèn)為這樣可以接受，于是填了申請(qǐng)表。可過了一段時(shí)間，工作人員又通知他說，這套房產(chǎn)要按照兩個(gè)不同的價(jià)格來填申請(qǐng)表，這讓他十分不解。

據(jù)相關(guān)人士介紹，之所以出現(xiàn)這個(gè)問題，是因?yàn)轭佅壬?jìng)拍到的這套兩層房產(chǎn)，一樓是鋪面，二樓是住宅。按照相關(guān)規(guī)定，一樓鋪面是不能享受減稅優(yōu)惠政策的，而二樓則可以享受優(yōu)惠政策。

在?？谝患遗馁u公司工作多年的陳先生說，與傳統(tǒng)購房方式相比，目前市場(chǎng)上的拍賣房產(chǎn)一般以涉案資產(chǎn)居多，其殊來源決定了拍賣房產(chǎn)往往是有瑕疵的，參與房產(chǎn)競(jìng)拍者應(yīng)該對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)狀況進(jìn)行全面了解。在購買拍賣房時(shí)要注意：先，看到房產(chǎn)拍賣公告后，要先去現(xiàn)場(chǎng)了解房屋詳情。因?yàn)橐恍┓课輰儆诜扛姆?、回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)屬于劃撥，如果要取得產(chǎn)權(quán)證，還需補(bǔ)交一部分土地出讓金。其次，由于取得拍賣房后大多需要一次性付款，購房者需事先計(jì)劃好資金來源。三，拍賣取得的房子有些不能立刻使用，有的是租約未到期，有的是他人正在借用，買家好先了解清楚。