住房保障組各地檢查 地方救市政策聞風(fēng)而變

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場部經(jīng)理肖勁在遠(yuǎn)洋沁山水樓盤開盤活動(dòng)上對記者表示，公司對未來市場仍舊謹(jǐn)慎看好。肖勁表示，現(xiàn)在很多開發(fā)商采取了“斷腕”之舉，已經(jīng)開盤的樓盤趕緊賠本甩掉;沒有開工的樓盤，則盡量拖延。“現(xiàn)在是誰能拖誰能生存”。

　　地方救市陸續(xù)失敗 大集團(tuán)趁機(jī)出貨

　　另據(jù)東方網(wǎng)報(bào)道：在有關(guān)地方政府“救市”的傳聞滿天飛之際，深圳國土房管部門的態(tài)度顯得格外曖昧。本月17日，有關(guān)部門已組織開發(fā)商“救市”話題進(jìn)行深入討論;但另一方面，所有與會(huì)人士對是次會(huì)議內(nèi)容諱莫如深。為此，深圳的房地產(chǎn)主管部門葫蘆里賣的什么藥，成為困擾這個(gè)城市的一個(gè)大問題。

　　等待另一靴子落地的同時(shí)，敏感的市場已經(jīng)感受到明顯變化，23日起的整整一周內(nèi)，深圳一手住房成交量驟然減少，每日成交套數(shù)從早前較為平穩(wěn)的150套左右急速減少為目前的兩位數(shù)。

　　聚議“救市”

　　關(guān)于17日在深圳召開的一個(gè)殊會(huì)議的內(nèi)容，開發(fā)商和政府之間有著兩種完全不同的版本。

　　深圳國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，是次會(huì)議沒有政府參與，“是行業(yè)自己搞的一次沙龍”，其間沒有涉及政府“救市”的內(nèi)容。

　　而出席了當(dāng)日會(huì)議的一位不愿透露姓名的開發(fā)商則肯定地表示：“政府主管的官員幾乎都在座，其余是行業(yè)人士以及開發(fā)商，而大家討論的核心，是圍繞‘救市’提供一些建議和看法。”

　　對于在這個(gè)被嚴(yán)密遮蓋的會(huì)議當(dāng)中，開發(fā)商和政府主管官員之間到底都表達(dá)了什么觀點(diǎn)，幾乎所有參加會(huì)議人士對此回避作答。有個(gè)別人士透露，與會(huì)人士已經(jīng)被告知，在未能形成共識的情況下，不得對外透露半點(diǎn)會(huì)議內(nèi)容。

　　此前有開發(fā)商樂觀地預(yù)測，這次會(huì)議之后，深圳很快會(huì)有政策出臺(tái)。但兩周之后的深圳依然平靜如水。

　　行業(yè)間有一種觀點(diǎn)是，深圳市場調(diào)整的時(shí)間遠(yuǎn)比其他城市長，房價(jià)下跌幅度也深。如果不趕緊讓市場回暖，有可能波及深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場萎縮對上下游的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來。但是目前地方政府手中所能夠掌握的“救市”方式相當(dāng)有限，別是在挽回市場信心方面，地方政府顯然會(huì)力不從心。而這正是深圳遲遲未能出臺(tái)具體措施的主要原因。

　　觀望再起

　　在許多問題都未能清晰的情況下，唯有等待時(shí)間給出答案。近兩周的深圳樓市，再度陷入各方觀望的膠著狀態(tài)。

　　官方的統(tǒng)計(jì)信息顯示，從23日開始，一手住房交易量突然下降，每日成交量大約為50~70套之間，26和29日有40余套房成交。在此之前的一段時(shí)間，該數(shù)字一直平穩(wěn)在150套左右。這意味著，目前深圳的一手房成交量有正常水平的三分之一。

　　與成交量一并發(fā)生變化的，還是每日的成交均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，23日之后的成交均價(jià)逐級攀升，每日成交價(jià)格幾乎都維持在15000元/平方米以上。較早前官方公布的9月份均價(jià)高出許多。

　　對于變化，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，次置業(yè)者在等待購房優(yōu)惠政策的落地，低價(jià)格產(chǎn)品成交量減少，從而出現(xiàn)價(jià)升量減的局面。一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信會(huì)出現(xiàn)一股購房小高潮。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　大集團(tuán)趁機(jī)出貨

　　值得關(guān)注的是，在深圳處于濃厚觀望氛圍之際，一向走在市場前列的大發(fā)展商已經(jīng)悄悄地在行動(dòng)，希冀抓住這一波好行情。

　　剛剛發(fā)布三季度業(yè)績報(bào)告的萬科(000002.SZ)毫無保留地表達(dá)了“開發(fā)商適當(dāng)讓利”的觀點(diǎn)，并且果斷地將之付諸行動(dòng)。日前，萬科深圳公司打包旗下幾個(gè)重點(diǎn)主打項(xiàng)目，打出“優(yōu)惠、信心保障”的廣告，稱10月25日之后指定單位優(yōu)惠銷售，購房可獲得高達(dá)到800元/平方米的家俬券。更為重要的是，萬科在此番促銷中次聲明，是次優(yōu)惠項(xiàng)目所在組團(tuán)在交付使用之前，不會(huì)再有進(jìn)一步的降價(jià)促銷。

　　對市場判斷同樣超前的金地集團(tuán)(600383.SH)也啟動(dòng)了年終沖刺。一向被視作深圳樓盤的梅隴鎮(zhèn)將在11月1日推出四期產(chǎn)品，帶裝修均價(jià)在8500元左右，而起價(jià)更是低到6770元/平方米。該項(xiàng)目三期產(chǎn)品在國慶期間的銷售約為毛坯9000多元/平方米。金地集團(tuán)深圳公司有關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)再一次降價(jià)，因?yàn)樗钠诙▋r(jià)參照了周邊樓盤的平均價(jià)格，而且之所以比前三期產(chǎn)品便宜，主要是由于四期位置差很遠(yuǎn)，園林環(huán)境也不及前幾期好。

　　有不愿透露姓名的開發(fā)商表示，雖然出臺(tái)的政策會(huì)有助于市場信心的恢復(fù)，但對開發(fā)商而言，不是意味著房價(jià)會(huì)一下子漲起來，市場也不會(huì)一下子。為此，理性地應(yīng)對市場，加速銷售回款依然是大發(fā)展商的應(yīng)對之策。

　　地方政府紛出臺(tái)投資救市方案 籌措資金成難題

　　另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：一周之內(nèi)，“國十條”的效應(yīng)呈幾何級數(shù)放大。

　　11月12日，北京、上海、江蘇、浙江、廣東、河南等省份都不約而同地推出了一系列落地舉措。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，中央投資與地方和社會(huì)投資約為1比3的比例，未來兩年總共4萬億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中，中央財(cái)政出資約為1萬億元，其余的為地方政府及社會(huì)投資。

　　其中，北京市宣布兩年內(nèi)投資1200億至1500億元;山東省拋出一個(gè)長長的8000億元投資名錄;江蘇省宣布一年內(nèi)撥出3000億元作為政府引導(dǎo)資金;廣東省則決定今明兩年籌措近1000億元財(cái)政資金，5年社會(huì)總投資2.374萬億。

　　在各地圈定的投資領(lǐng)域里，先行的依舊是鐵路、公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不少省份投資規(guī)模都在千億以上。而“國十條”內(nèi)強(qiáng)調(diào)的“保障性安居工程”等亦在地方投資中占有相當(dāng)?shù)谋戎?，但投資額度遠(yuǎn)不如前者。

　　“民生工程的投資占到一定的比重，這是一個(gè)好跡象，不但解決了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問題，同時(shí)也解決了我們的結(jié)構(gòu)性問題，可以借此機(jī)會(huì)進(jìn)行中國經(jīng)濟(jì)的‘結(jié)構(gòu)性改革’。” 中國發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長湯敏表達(dá)了樂觀的看法。

　　但在各地千億大單滿天飛的同時(shí)，地方政府都沒有公布具體的籌資渠道。在今年土地交易慘淡、土地財(cái)政收入銳減之下，如何進(jìn)行今后數(shù)年的財(cái)政預(yù)算，籌措到這么多資金，是擺在地方政府面前的難題。