2017半年談：仙桃城區(qū)新增房源6319套去化近79%

2017年07月03日 15:43 小編：胡蘿卜仙桃房網(wǎng) 點(diǎn)擊：7402

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　　仙桃樓市半年談：

　　新增房源篇：仙桃城區(qū)新增房源6319套去化近79%

　　銷量篇：城區(qū)住宅銷售7353套同比增長(zhǎng)37%

　　營(yíng)銷篇：樓盤營(yíng)銷線上為主拼的是創(chuàng)意

　　非住宅篇：城區(qū)非住宅銷售925套城東占比明顯

　　土地篇：土地市場(chǎng)遇冷城區(qū)僅成交1地塊

　　據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)新統(tǒng)計(jì)，截止至2017年6月30日，2016年1月—6月仙桃共新增預(yù)售房源6319套，上半年共31張樓盤預(yù)售許可證。今年上半年的新增房源量與去年同期的6490套相比，差距并不明顯。

　　一、2013-2017年仙桃上半年新增房源對(duì)比圖

　　從2013-2017年的仙桃上半年新增房源對(duì)比圖中我們可以了解到，自2013年后的這幾年較新增房源量較平緩，目前還是以去庫(kù)存為主。

　　二、2017年上半年仙桃各版塊新增房源套數(shù)統(tǒng)計(jì)　　

　2017上半年新增房源分布圖　

2017上半年新增/可售房源對(duì)比圖

分區(qū)	新增房源	可售房源	去化占比
老城區(qū)	1355	161	88.12%
城東	488	62	87.30%
城西	1456	460	68.41%
城南	372	53	85.75%
南城新區(qū)	2415	835	65.42%
鄉(xiāng)鎮(zhèn)	233	188	19.31%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示表明，上半年仙桃樓市新增套數(shù)較多的為南城新區(qū)版塊，尤其以榮懷及第世家新增房源累計(jì)高達(dá)1098套，現(xiàn)代森林國(guó)際城、新城壹號(hào)五期依舊領(lǐng)先。其次為城西版塊，滿庭春MOMA、時(shí)代天驕二期、綠地香格里拉(綠地華庭二期)相繼加推新房源，成為供應(yīng)量二的版塊。城東版塊新增仙桃銀湖城項(xiàng)目，老城區(qū)的環(huán)球中心廣場(chǎng)、三合鑫城二期等推出商業(yè)和住宅，供應(yīng)量也直線上升，城南版塊處于飽和狀態(tài)，主要以消化庫(kù)存為主。

　　三、2017年仙桃上半年每月新增套數(shù)對(duì)比圖　　

2017年1-6月份新增/可售房源對(duì)比圖

　　根據(jù)仙桃上半年1-6月的新增房源數(shù)據(jù)圖可以看到，仙桃樓市在1月和4月份的加推量相對(duì)多。別是1月份，共發(fā)12個(gè)預(yù)售許可證，新房源入市1860套。1-2月是春節(jié)前后，正好是銷售熱點(diǎn)期，在此期間返鄉(xiāng)人流加大，購(gòu)房者群體增多，房地產(chǎn)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)推出新盤以求達(dá)到更好的銷售;5月返鄉(xiāng)小高峰，大量房源也會(huì)提前在4月份開(kāi)始入市，讓購(gòu)房者有更多選擇。而仙桃今年上半年去化房源平均為79%，再加上6月份下旬新增房源未及時(shí)備案，整體呈現(xiàn)出供不應(yīng)求局面。也許對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲情有可原，當(dāng)務(wù)之急以補(bǔ)充供應(yīng)量、消化庫(kù)存為好。

附：2017年1-6月新增預(yù)售房源一覽表

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2017年1-6月新增預(yù)售房源一覽表
發(fā)證時(shí)間	許可證編號(hào)	項(xiàng)目名稱	預(yù)售棟號(hào)	新增房源	可售房源	去化房源	區(qū)域
2017/1/6	20170001	三合鑫城二期	2	139	17	122	老城區(qū)
2017/1/11	20170003	時(shí)代天驕二期4#5#	4、5	144	36	108	城西
2017/1/11	20170002	新城壹號(hào)五期	25,29,30,31,32,33,34	290	5	285	南城新區(qū)
2017/1/11	20170004	學(xué)府上上城（二期）	7,8,9	72	35	37	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2017/1/13	20170005	仙桃COCO天街	1	296	1	295	老城區(qū)
2017/1/16	20170006	廣場(chǎng)花苑	5,3	72	69	3	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2017/1/17	20170007	財(cái)源盛景	1	226	17	209	老城區(qū)
2017/1/20	20170008	金港瑞景（北區(qū)）3號(hào)樓	3	119	10	109	城東
2017/1/23	20170010	元泰未來(lái)城	B1-3	126	24	102	城南
2017/1/23	20170009	仙桃滿庭春MOMA	32,39	300	39	261	城西
2017/1/24	20170011	綠地華庭	26,25	68	26	42	城西
2017/1/24	20170012	綠地華庭	御城37,御城38,御城39,御城40	8	7	1	城西
2017/2/22	20170013	現(xiàn)代森林國(guó)際城1	16	142	9	133	南城新區(qū)
2017/2/24	20170014	和合·國(guó)際城	10	91	12	79	城東
2017/3/13	20170015	環(huán)球中心廣場(chǎng)	A	694	126	568	老城區(qū)
2017/3/22	20170016	綠地華庭	19,20,18,21	159	59	100	城西
2017/3/29	20170017	現(xiàn)代森林國(guó)際城1	17	273	16	257	南城新區(qū)
2017/4/12	仙房售證字【2017】0018號(hào)	國(guó)佳新材1#商業(yè)綜合樓	1	49	48	1	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2017/4/18	20170019	時(shí)代天驕二期2#3#	2,3	136	62	74	城西
2017/4/20	20170020	榮懷.及第世家	B1,B2,B5,B6	347	107	240	南城新區(qū)
2017/4/20	20170021	榮懷.及第世家	C3,C4,C1,C2	315	78	237	南城新區(qū)
2017/4/28	20170023	仙桃·銀湖城	1,2	278	40	238	城東
2017/4/28	20170022	仙桃滿庭春MOMA	33,38	309	64	245	城西
2017/4/28	20170024	新城壹號(hào)五期	26	113	9	104	南城新區(qū)
2017/5/8	20170025	張溝公園華府	5,8	40	36	4	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
2017/5/10	20170026	元泰未來(lái)城	C8,C9	246	29	217	城南
2017/5/15	20170027	榮懷.及第世家	B3,B4,B7	286	92	194	南城新區(qū)
2017/5/27	20170028	綠地華庭	12,13,14,15	196	80	116	城西
2017/6/19	20170029	榮懷.及第世家	B8	150	31	119	南城新區(qū)
2017/6/21	20170030	仙桃滿庭春MOMA	37	136	87	49	城西
2017/6/24	20170031	現(xiàn)代森林國(guó)際城1	35,36	214	208	6	南城新區(qū)
2017/6/24	20170032	現(xiàn)代森林國(guó)際城1	39,40	285	280	5	南城新區(qū)
合計(jì)				6319	1759	4560