全款購房后解決融資需求之妙招

近月來，二手房市場交易，6月份網(wǎng)簽數(shù)量突破2萬套。來自京城知名擔(dān)保機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月該公司補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)咨詢量上升也較為明顯,其旗下網(wǎng)站“www.5i5aj.com”理財(cái)師張蕾介紹說。

  案例:客戶張先生09年6月份準(zhǔn)備購置一套位于朝陽區(qū)的二手房，但是業(yè)主當(dāng)時(shí)急需用錢，需要張先生必須全款付清房款。但全款對(duì)于張先生來說確實(shí)有一定的困難，可這套房子又是張先生看了這么久來中意的一套。無奈之下，張先生找到了偉嘉安捷公司，張蕾了解了張先生的情況后，向張先生介紹了名為“補(bǔ)按揭”的業(yè)務(wù)。張蕾建議張先生先向親戚朋友借錢把房子買下來，再向銀行申請(qǐng)補(bǔ)按揭貸款，來還朋友們的借款。這樣，既買到了滿意的房產(chǎn)，還可以用補(bǔ)按揭貸出來的房產(chǎn)還上朋友的錢，不至于讓自己太為難。

    借款人夫妻雙方身份證（如單身需提供單身證明）、戶口本、結(jié)婚證，收入證明、借款人所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、原始購房合同，過戶的購房發(fā)票。

    專家指導(dǎo)：

    在出房本后6個(gè)月之內(nèi)的房產(chǎn)才可以辦理補(bǔ)按揭，偉嘉安捷網(wǎng)絡(luò)理財(cái)師提醒借款人，起始日是以房本上的日期為準(zhǔn)的，出證超過6個(gè)月的房產(chǎn)無法辦理此業(yè)務(wù)。

    目前來看，銀行針對(duì)二手商品房辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù),一手房和尾房是不能辦理補(bǔ)按揭的。

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補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)可貸款成數(shù)高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的八成，利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%,但要求房產(chǎn)的房齡在10年以內(nèi),房屋面積低于140平米,且借款客戶自身資質(zhì)良好等，如不滿足條件的話，可貸款的成數(shù)將低于八成，利率也會(huì)相應(yīng)在所上升。

    以前補(bǔ)按揭的可貸款成數(shù)是評(píng)估價(jià)或過戶價(jià)（兩者取低）的八成，但如果過戶價(jià)較低的話，貸款額相應(yīng)也會(huì)降低。但現(xiàn)在有些銀行不看原過戶價(jià)了，看評(píng)估報(bào)告上的評(píng)估價(jià)可以，對(duì)借款人來說可以說是個(gè)較寬松的條件。

    補(bǔ)按揭與抵押消費(fèi)貸款相比，放款時(shí)間比較快，一般抵押消費(fèi)貸款要在見抵押登記之后的他項(xiàng)權(quán)利證后放款，補(bǔ)按揭要見受理單可以放款了，較適合急于融資的人。但有一點(diǎn)需要注意，必須有房貸金融機(jī)構(gòu)做擔(dān)保才可。

    偉嘉安捷理財(cái)師張蕾提醒廣大借款人，在辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)過程時(shí)，對(duì)于各銀行相關(guān)政策掌握的可能不是很全面，建議借款人好通過專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來辦理，擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的情況來幫其選擇適合的銀行，同時(shí)在后續(xù)辦理過程中幫助借款人和銀行進(jìn)行溝通，并通知借款人各步手續(xù)需準(zhǔn)備的材料，可以省下更多寶貴的時(shí)間。