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7個月買房記:自住被迫改投資

2009年07月20日 17:33     小編:     未知|0     點擊:1260

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  耗盡了一番精力后,終于在一個猝不及防的時候,買成了房子。

房子不大,但地段。朝南的窗戶下面是南京西路的法國梧桐樹,馬路對面可以看見熙熙攘攘的人群從地鐵站1號口走出,行色匆匆。

    買成這樣一個房子,至今想來還有點意外。

    此前的買房經(jīng)歷堪稱坎坷。

    筆者從去年年底開始看房?,F(xiàn)在看來,著手的時機還真不錯,可惜足足折騰了大半年。

    套心動的房子,是無意間在去年11月的《上海樓市》上看到一個新盤,明顯比同地段樓盤低估,明顯品質(zhì)上乘。開發(fā)商是香港老牌地產(chǎn)商——九龍倉,他們同時還在興建一個樓盤,叫做“新華路一號”。中意的樓盤在“新華路一號”對面,東鄰華山路,面朝新華路,環(huán)境幽雅。更難得的是交通還很便利,小區(qū)內(nèi)有上海交大地鐵站。

    房子很美,格局低調(diào)考究。筆者還幸運地找到代理商,在地產(chǎn)商價格上打個九五折??上?,單價相對而言雖然不貴,但該樓居然用的是商用地塊。交易費驟增3個多百分點不說,物業(yè)費也非同小可,每月11元/平方米,堪比5A標準商務(wù)樓。在冷冰冰的現(xiàn)實面前,興致頓時蕩然無存。

    這個房子還發(fā)生過一個有些后怕的后續(xù)。當時地產(chǎn)商號稱保護先前購房者利益死不肯還價,從去年2月開始死扛了大半年,銷售一直慘淡。結(jié)果在今年年初,地產(chǎn)商突然茅塞頓開,主動讓價,高位樓盤直接跳水上百萬元。該房頓然一空,但意想不到的樓市回暖也接踵而來。

    二套看中的房子是在今年年初,在看房時無意聽中介提起,心中一算,知道發(fā)現(xiàn)了金子——一套明顯低估的二手房。這套房子,在靜安區(qū)與長寧區(qū)的交界,對面是售價6萬/平方米的豪宅——子晶品。該樓呈扇形,墻體覆蓋著低調(diào)的大理石。雖然房齡有5年以上,但一點都不顯陳舊,十分闊氣,挑高的大堂大概有8米多高。房型好,臥室都朝南,別致而寬敞的飄窗。理想的120多平方米大小,單價還不到2萬。

    火速簽意向書。但很奇怪,對方是個香港人,說等到回內(nèi)地再簽,可時間不停地推遲。終于有,中介突然說,房東的電話再也打不通了。虔誠的等待換來花開花落一場空。

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繼續(xù)看房。這個時候明顯覺得氣氛不對,樓市完全轉(zhuǎn)向了賣方市場。

    三套房,離同樂坊不遠,緊貼著昌平路地鐵站。小區(qū)環(huán)境很好,次新房,有個年輕人都喜歡的大大弧形窗。遇到一個很文藝的中介,他說,地鐵在下面行駛,在湖人隊大戰(zhàn)魔術(shù)隊時,房東坐在這個沙發(fā)上,背靠著落地窗。這個“背靠落地窗”的房東,在關(guān)鍵時刻突然跳價,好再次悻悻退出。

    目前買成的這套房子,算是今年物色好的四套房子。純屬一個朋友推薦,正好閑來無事過去看了。

    原本以為自己肯定不會喜歡破房子,沒想到一進屋很喜歡。房型端正,兩間臥室朝正南,感覺好像在南京西路上挖了塊地皮,十分稀罕,心想,這不是“大富翁”游戲中的“海濱”么?物以稀為貴,原本此地放盤不多,自然火速拿下。價格方面,狠殺!

    本想肯定又要周旋一下,誰料很快接到了中介電話,說對方同意成交,估計是房東買了新房,急于套現(xiàn)。

    這個時刻反而措手不及,心想,這么成啦?早談判得麻木了。

    面對著“無心插柳柳成蔭”的房子,初的與后的還真相差十萬八千里。看中的房子總價不停往下落,從自住更是變成了投資,想想倒也符合房價這波惡漲的規(guī)律。

    “痛定思痛”,是以紀念。

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