7個月買房記：自住被迫改投資

  耗盡了一番精力后，終于在一個猝不及防的時候，買成了房子。

    買成這樣一個房子，至今想來還有點意外。

    此前的買房經(jīng)歷堪稱坎坷。

    筆者從去年年底開始看房?，F(xiàn)在看來，著手的時機還真不錯，可惜足足折騰了大半年。

    套心動的房子，是無意間在去年11月的《上海樓市》上看到一個新盤，明顯比同地段樓盤低估，明顯品質(zhì)上乘。開發(fā)商是香港老牌地產(chǎn)商——九龍倉，他們同時還在興建一個樓盤，叫做“新華路一號”。中意的樓盤在“新華路一號”對面，東鄰華山路，面朝新華路，環(huán)境幽雅。更難得的是交通還很便利，小區(qū)內(nèi)有上海交大地鐵站。

    房子很美，格局低調(diào)考究。筆者還幸運地找到代理商，在地產(chǎn)商價格上打個九五折?？上?，單價相對而言雖然不貴，但該樓居然用的是商用地塊。交易費驟增3個多百分點不說，物業(yè)費也非同小可，每月11元/平方米，堪比5A標準商務(wù)樓。在冷冰冰的現(xiàn)實面前，興致頓時蕩然無存。

    這個房子還發(fā)生過一個有些后怕的后續(xù)。當時地產(chǎn)商號稱保護先前購房者利益死不肯還價，從去年2月開始死扛了大半年，銷售一直慘淡。結(jié)果在今年年初，地產(chǎn)商突然茅塞頓開，主動讓價，高位樓盤直接跳水上百萬元。該房頓然一空，但意想不到的樓市回暖也接踵而來。

    二套看中的房子是在今年年初，在看房時無意聽中介提起，心中一算，知道發(fā)現(xiàn)了金子——一套明顯低估的二手房。這套房子，在靜安區(qū)與長寧區(qū)的交界，對面是售價6萬/平方米的豪宅——子晶品。該樓呈扇形，墻體覆蓋著低調(diào)的大理石。雖然房齡有5年以上，但一點都不顯陳舊，十分闊氣，挑高的大堂大概有8米多高。房型好，臥室都朝南，別致而寬敞的飄窗。理想的120多平方米大小，單價還不到2萬。

    火速簽意向書。但很奇怪，對方是個香港人，說等到回內(nèi)地再簽，可時間不停地推遲。終于有，中介突然說，房東的電話再也打不通了。虔誠的等待換來花開花落一場空。

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    三套房，離同樂坊不遠，緊貼著昌平路地鐵站。小區(qū)環(huán)境很好，次新房，有個年輕人都喜歡的大大弧形窗。遇到一個很文藝的中介，他說，地鐵在下面行駛，在湖人隊大戰(zhàn)魔術(shù)隊時，房東坐在這個沙發(fā)上，背靠著落地窗。這個“背靠落地窗”的房東，在關(guān)鍵時刻突然跳價，好再次悻悻退出。

    目前買成的這套房子，算是今年物色好的四套房子。純屬一個朋友推薦，正好閑來無事過去看了。

    原本以為自己肯定不會喜歡破房子，沒想到一進屋很喜歡。房型端正，兩間臥室朝正南，感覺好像在南京西路上挖了塊地皮，十分稀罕，心想，這不是“大富翁”游戲中的“海濱”么？物以稀為貴，原本此地放盤不多，自然火速拿下。價格方面，狠殺！

    本想肯定又要周旋一下，誰料很快接到了中介電話，說對方同意成交，估計是房東買了新房，急于套現(xiàn)。

    這個時刻反而措手不及，心想，這么成啦？早談判得麻木了。

    面對著“無心插柳柳成蔭”的房子，初的與后的還真相差十萬八千里。看中的房子總價不停往下落，從自住更是變成了投資，想想倒也符合房價這波惡漲的規(guī)律。

    “痛定思痛”，是以紀念。