湖北已收到二套房“緊箍咒” 是否收緊取決于監(jiān)管力度

　　湖北省銀監(jiān)局：已收到銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》;

　　購(gòu)房者：貸款買房面臨“重利息”，月供增加不少；

　　銀行：二套房貸雖已收緊，部分銀行優(yōu)惠照舊。

　　據(jù)楚天都市報(bào)消息 湖北省銀監(jiān)局昨透露，該局已收到銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。本地銀行人士認(rèn)為，這個(gè)被稱為二套房“緊箍咒”的文件是否起作用，將取決于監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)查力度。

　　據(jù)了解，上述通知要求，商業(yè)銀行要加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，有效防范“假按揭”、“假付”和“假房?jī)r(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生，不得自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低付款的比例成數(shù)。

　　本地一家大型國(guó)有商業(yè)銀行人士表示，已收到總行收緊房貸的通知。記者昨咨詢中北路幾家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，二套房政策收緊的風(fēng)聲比本月初更緊了。

　　中北路姚家?guī)X一家樓盤(pán)銷售人員明確表示，從昨天起開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策。并意向記者表示，若是這幾天來(lái)辦手續(xù)倒有可能享受優(yōu)惠，但過(guò)幾天肯定不行了。另一家樓盤(pán)銷售人員也稱，近的確收緊的風(fēng)聲越來(lái)越響，讓記者和銀行的人面談問(wèn)個(gè)究竟。

　　事實(shí)上，在本月初傳來(lái)政策收緊的風(fēng)聲后，江城多家銀行的實(shí)際政策仍“外緊內(nèi)松”，多數(shù)買房者都可享受“付二成、利率七折”的優(yōu)惠。（記者海玉 實(shí)習(xí)生楊陽(yáng)博文）

　　二套房貸款又要收緊了

　　貸款買房面臨“重利息” 月供增加不少

　　時(shí)隔兩年后，二套房的貸款政策又要收緊了。昨日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布消息稱，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款付款比例和利率。

　　2007年，江城樓市行情異常，房子供不應(yīng)求。你漲500元/平方米，我漲1000元/平方米，有的干脆一次上調(diào)3000元/平方米。暴利心態(tài)驅(qū)使下，武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)了虛高。9月底，國(guó)家出臺(tái)二套房重利率、高付的貸款政策。江城樓市迅速降溫，本已脆弱的樓市進(jìn)入冰凍期，泡沫迅速破滅。

　　同樣在今年上半年，全市賣商品房6萬(wàn)套，與2007年一樣。這些購(gòu)房者中，撥是剛性需求，二撥是改善型需求，三撥是投資需求。 二套房貸款收緊后，后面兩撥買房人的負(fù)擔(dān)大大增加。據(jù)計(jì)算，如果購(gòu)買二套住房貸款50萬(wàn)元，期限是20年，不享受0.7倍的利率，而是實(shí)行1.1倍的重利率，月供要增加666元，總利息增加16萬(wàn)元。

　　武漢各大商業(yè)銀行還未收到二套房貸的通知，有商業(yè)銀行信貸員稱，在沒(méi)有正式通知下來(lái)前，還是按老政策執(zhí)行。

　　武漢美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤說(shuō)，現(xiàn)在樓市銷量高漲，政府主管部門(mén)發(fā)話，是適當(dāng)給樓市降溫，防止2007年樓市暴漲的局面重現(xiàn)。(武漢晚報(bào) 記者 黃峰 實(shí)習(xí)生 楊慧 詹薔)_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　與天氣比熱　武漢房?jī)r(jià)漲至今年高峰

　　像熱浪滾滾的天氣，本已熱得燙手的武漢樓市再度上演了一波“高溫行情”。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(7.13-7.19)武漢商品房成交套數(shù)為2996套，比上上周的銷售套數(shù)上漲485套，與此同時(shí)，價(jià)格再度上揚(yáng)，成交均價(jià)為5704元/平方米。值得關(guān)注的是，上周的成交均價(jià)再次攀上今年高峰。

　　樓市現(xiàn)“高溫行情”

　　武昌積玉橋片的融僑華府、沙湖片的水岸星城在上周銷量突破200套;漢口的漢口花園、外灘三陽(yáng)金城等新盤(pán)及加推房源銷售良好，均突破百套。

　　記者發(fā)現(xiàn)，二套房貸即將收緊的風(fēng)聲不沒(méi)有使購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，反而促進(jìn)了恐慌性的購(gòu)買行為。

　　與此同時(shí)，在各大樓盤(pán)的售樓部，銷售人員也會(huì)將二套房貸政策即將收緊作為引導(dǎo)客戶加速購(gòu)房的理由，并且此方法收效十分明顯。

　　“目前的成交主力客戶集中為二次及二次以上的消費(fèi)群體，如果二套房貸的政策再度收緊，將會(huì)大大增加這部分群體的購(gòu)房成本。”業(yè)內(nèi)人士分析，基于此因，江城許多購(gòu)房者加快了購(gòu)房步伐，希望能夠抓住寬松的信貸政策的尾巴，減輕置業(yè)及投資的負(fù)擔(dān)。

　　“樓市漲價(jià)有炒作成分”

　　“樓市慢牛是理性的、可持續(xù)的，但像現(xiàn)在這種近乎瘋牛的行情，實(shí)在讓人心生不安。”在采訪中，一些房產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理包括中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始對(duì)后市走勢(shì)表示擔(dān)憂。“看不準(zhǔn)”、“不好說(shuō)”、“能賣早點(diǎn)賣掉”，這些說(shuō)法代表了不少業(yè)內(nèi)人士的心態(tài)。

　　“近期樓市的已經(jīng)不局限于自住型的客戶進(jìn)行置業(yè)，通脹預(yù)期推動(dòng)投資客大量進(jìn)場(chǎng)，別是各行各業(yè)的資本也逐漸向樓市集中。”　一觀察人士分析，許多行業(yè)的投資者放棄繼續(xù)從事本行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，將資金投向股市或者是樓市，認(rèn)為通過(guò)股市和樓市的增值所獲得的利潤(rùn)，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)辦工廠或者是其它行業(yè)的盈利水平。

　　“樓市上升過(guò)快，升溫過(guò)高，尤其是出現(xiàn)了一些投機(jī)炒作成分，這等于把今后的一部分市場(chǎng)空間提前透支了。”武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)張恒哲表示，購(gòu)房不論自住還是投資，應(yīng)持理性健康心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng);開(kāi)發(fā)商在紅火形勢(shì)下也不能盲目樂(lè)觀，一定要堅(jiān)持以品質(zhì)取勝，方能應(yīng)對(duì)各種市場(chǎng)變化。(長(zhǎng)江商報(bào) 記者 張磊)

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　　“付必須四成，貸款利率必須上浮10%。”日前，有關(guān)銀行收緊二套房貸款政策的消息不脛而走。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行稱目前還未收到相關(guān)通知，二套房貸仍有7折利率等優(yōu)惠。

　　昨日，記者暗訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行實(shí)際上已暗自降低了各自的二套房付款比例和利率。臺(tái)北路上一家銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部客戶經(jīng)理稱：可以付三成，利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算，沒(méi)有上浮。建設(shè)大道上二家銀行工作人員表示：目前符合條件的二套房貸款付低仍可至兩成，利率也能比照套房政策給予打折優(yōu)惠，多可打7折。“具體的比例和標(biāo)準(zhǔn)，則要根據(jù)二套房的情況和個(gè)人信貸記錄來(lái)確定。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，如果銀行改變目前二套房貸政策的松動(dòng)局面，嚴(yán)格執(zhí)行2007年的“9.27”政策，購(gòu)房者將會(huì)多支出一筆不小的開(kāi)支。記者算了一筆賬，以一個(gè)100萬(wàn)元的二套房為例，貸款20年。如果按基準(zhǔn)利率7折計(jì)算，每月還款6143.38元，一年73720.56元;而如果嚴(yán)格按照二套房貸政策，實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的話，購(gòu)房者每月應(yīng)還7475.76元，比7折利率一年要多支付利息約1.6萬(wàn)元，20年則要多付近32萬(wàn)元。(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 記者剛 實(shí)習(xí)生李夢(mèng)蝶 文婷)