白領(lǐng)族收入時高時低 四方案實現(xiàn)換房養(yǎng)老無憂夢

顧先生今年28歲,是某公司的銷售經(jīng)理,稅后月收入在3000元到1萬元不等。

    家庭經(jīng)濟狀況:顧先生現(xiàn)有活期存款10萬元,沒有負債,家庭每月生活費支出4200元左右,另外每年給雙方老人總共5000元左右的費用。顧先生和太太的住房是5年前父母出錢一次性付清50萬元購買的,目前市值約100萬元。顧先生還打理一套父母的70平米房子,每月能收到租金2500元。

    顧先生沒有購買商業(yè)保險,因為比較謹慎,也沒有過多投資,持有一些股票,市值約15萬。

    理財問題:

    夫妻倆計劃一年后生孩子,因此,需要為孩子積累教育金,并希望為自己提前規(guī)劃養(yǎng)老。顧先生還計劃換一套大房,但由于父母的房子暫時不會出售,而他的收入又不穩(wěn)定,因此擔心日后供房的壓力比較大,不知該如何規(guī)劃這一目標。

    家庭財務(wù)狀況分析

    顧先生家庭的財務(wù)情況比較健康,一年下來有凈儲蓄10萬多,自由儲蓄率65%以上,可以有比較充裕的資產(chǎn)配置,進行投資或者滿足生活消費需要。

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    1、投資品種集中于公司股票,風險相當大,必須做資產(chǎn)組合,分散投資;

    2、顧先生收入不穩(wěn)定,換房應(yīng)考慮安全風險問題和靈活性。由于夫妻雙方均有公積金,建議如果買房可使用公積金貸款減輕債務(wù)。

    3、家庭保障薄弱,夫妻雙方保障不足,建議通過商業(yè)保險增強抵御家庭風險的能力。

    顧先生的理財目標主要有以下幾個:

    1、準備好小孩教育金;

    2、計劃換房,處理好供房還款規(guī)劃;

    3、增強家庭保險保障能力;

    4、提前規(guī)劃夫妻雙方的養(yǎng)老金;

    5、合理安排投資規(guī)劃。

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    1、教育規(guī)劃

    鑒于小孩教育費用是家庭開支中為剛性的部分,學費的增長速度較快,因此作為理財目標,銀行理財師建議現(xiàn)在開始要準備。

    專門為小孩做一份基金定投計劃,按學費增長率5%、基金率8%計算,從1歲開始到高一,每月期初定投3000元,可以滿足小孩今后讀書的需要。而從高中二年級開始,停止定投,剩余教育金凈值足夠保證之后讀完博士的費用。

    當然,如果想要更好地發(fā)展,出國留學或者是中途讀一些較貴的私立學校,可能要增加定投計劃,因為單純依靠基金定投完成目標存在不確定性。因此,可以考慮額外搭配小孩教育儲蓄保險,依靠保險的固定給付性質(zhì),來雙重籌劃小孩的教育金。目前,教育儲蓄保險還附加小孩醫(yī)療、意外等保障,比較劃算,可仔細選購一款。

    2、換房規(guī)劃

    假設(shè)顧先生將購置120萬元左右的房子,以此來計算,暫不考慮新房裝修費用。

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    先,需要準備付款24萬元,公積金貸款80萬元,商業(yè)貸款16萬元,商業(yè)貸款利率4.15%(下浮30%)。每月還款壓力為4533元,不考慮月租金收入,占家庭月收入的39%,月儲蓄將降至1767元,總儲蓄率17%。

    從顧先生目前的財務(wù)狀況看,可動用存款為7萬元(扣除應(yīng)急準備金3萬元)。這樣,付款資金缺口還有17萬元。假設(shè)將原住房出租,每月租金3500元,每月房貸壓力為1033元,月儲蓄為5267元。考慮三年內(nèi)將借款還清,平均每月需準備5949元,前三年月儲蓄節(jié)余為0。

    方案二:5年后再買新房

    假設(shè)房價升值按照每年5%的速度計算,5年后房價約150萬元,付款30萬元,公積金貸款80萬元,商業(yè)貸款40萬元,每月還款5699元。若顧先生從現(xiàn)在開始進行投資積累,每月多儲蓄2055元進行投資,如果率達到8%,那么10萬元存款和公積金賬戶余額在5年后足以應(yīng)付付房款。同樣假設(shè),買新房后將原住房出租后,租金也以5%遞增,租金收入4466元,實際還款1233元。因此,前5年月儲蓄節(jié)余為4245元,5年后開始供房儲蓄節(jié)余5067元。

    通過比較,我們認為方案二更適合顧先生家庭。因為顧先生夫妻打算一年后生孩子,孩子出生后會增加家庭日常支出。先儲蓄投資再買房,不不影響孩子出生計劃,而且顧先生家庭現(xiàn)金流較穩(wěn)定,不會造成購房壓力。

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    若萬一保險事故發(fā)生,保險給付金可維持十年生活費用為基準,并且確保仍能支付子女教育金、房貸、日常支出和父母贍養(yǎng)(暫定30年),按遺屬需求法測算,顧先生應(yīng)有保額1084000元,太太應(yīng)有保額964000元。

    ●在壽險方面,顧先生夫妻各需要100萬的人壽保障,滿足保額的需求;建議用性價比較高的定期壽險,保險期限到70歲以上,預(yù)估保費2500元;另外,顧先生和妻子可以各自增加50萬元意外保額,加強家庭基本保障能力。

    ●在疾病方面,需要增加重大疾病保險的額度。建議顧先生和妻子分別投保20萬元的重大疾病保險,好帶有保額增值能力,可以長期抗衡因醫(yī)療費用增長所帶來的保障能力的縮水。通常,繳費期限可選20年,保障至70歲,月繳約500元,對家庭現(xiàn)金流影響不大。另外,也可以考慮投保一些醫(yī)療費用類的保險作為社保醫(yī)療的補充。

    ●在養(yǎng)老保險方面,由于保費較昂貴,可等顧先生和妻子的工作收入穩(wěn)定提高后再考慮。如果選擇,建議選擇延期支付,月領(lǐng)或年領(lǐng)的養(yǎng)老保險。

    ●小孩出生后,可以購買少兒類的健康險和意外險。

    預(yù)估夫妻年繳保費共5000元左右,每月繳費約1000元,保費支出不超過年稅后收入的10%。

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    若顧先生30年后退休,目前50400元的年固定支出以通脹率5%計算,屆時年支出為21萬多元,往后30年共需退休金約630萬元,相當于現(xiàn)在150萬元。因此,可以通過投資、儲蓄及年金險的形式提早進行養(yǎng)老規(guī)劃。

    基于顧先生規(guī)劃了教育、換房及保障后的儲蓄節(jié)余情況,仍有足夠的資金設(shè)立多一份養(yǎng)老基金定投計劃。從現(xiàn)在起,每月2000元定投混合型基金,期限30年(至退休),回報率8%,到期預(yù)計可獲得約300萬資金。按年通脹率5%計算,相當于現(xiàn)在70萬左右資金可供退休時使用。同時,每年儲蓄節(jié)余還有約14000元可用作養(yǎng)老投資計劃,參與風險低收益穩(wěn)定的理財產(chǎn)品或投保商業(yè)遞延年金險,按年收益回報5%計算,退休時可獲得90萬元左右,相當于現(xiàn)在將近20萬元。

    另外,理財師表示基于顧先生的投資風險偏好,可調(diào)整現(xiàn)有的股票15萬,縮小股票比例,按基金10萬、股票5萬配置。基金組合按照債券型20%、平衡型20%、偏股型或混合型50%做配置,以獲得長期收益。按預(yù)計年收益率12%計,退休時可獲得450萬元,相當于現(xiàn)在100多萬資金,也可作為養(yǎng)老金。

    綜合上述,通過規(guī)劃養(yǎng)老金可以獲得現(xiàn)值約190萬元,加上夫妻雙方社保養(yǎng)老金和重疾醫(yī)療商業(yè)保險的支持,可以滿足退休時各項費用的支出。