二手房貸款陷阱知多少？

日前,銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)通知提示金融機(jī)構(gòu)防范二手房貸款風(fēng)險并對存量貸款進(jìn)行全面風(fēng)險排查。外界紛紛猜測銀監(jiān)會是否會收緊二手房貸款政策,尤其是二套房貸款恐會“風(fēng)云突變 ”。“偉嘉安捷”認(rèn)為,姑且不論政策是否會收緊,現(xiàn)有二手房貸款流程看,常見的兩種貸款陷阱也需要引起借款人的高度警覺。

  假按揭“陷阱”:

    風(fēng)險性:眾所周知,銀行接受以房產(chǎn)為抵押物的貸款,借款人在急需資金的情況下很有可能采取“旁門左道”達(dá)成目地。“偉嘉安捷”提醒借款人,這樣操作的風(fēng)險性較大,因?yàn)橘J款手續(xù)全都是假的,一旦銀監(jiān)會對各金融機(jī)構(gòu)二手房貸款進(jìn)行全面排查,逐筆核驗(yàn)房屋交易背景、客戶資料以及各項(xiàng)權(quán)證的真實(shí)性等等情況,這種形式的假按揭貸款很容易被排查出來,此時如不正規(guī)的金融擔(dān)保公司卷款潛逃或者干脆消失,那么查處出來的假按揭風(fēng)險會全部轉(zhuǎn)嫁到借款人身上,銀行可能會追究全部的貸款違約責(zé)任,借款人還有可能受到相應(yīng)的刑事責(zé)任處罰。

    形式二:開發(fā)商為了回籠資金,將暫時沒有賣出的房子以內(nèi)部員工或者開發(fā)商親屬的名字購買從銀行套取購房貸款。通常情況下,開發(fā)商會與假借款人協(xié)商并支付其相應(yīng)報酬,假借款人也會簽署正常的按揭貸款合同,流程與其它按揭貸款操作流程無疑,辦理完流程后銀行會根據(jù)按揭貸款合同向開發(fā)商放款。

    風(fēng)險性:從前段時間市高院公布房貸糾紛案指導(dǎo)意見看,其中有一項(xiàng)明確提出:“借款人雖然沒有實(shí)際占有所購房屋,但其幫助開發(fā)商套取銀行按揭貸款并造成損失,借款人應(yīng)其過錯向銀行承擔(dān)開發(fā)商不能償還貸款部分10%以內(nèi)的賠償責(zé)任。”從這一項(xiàng)規(guī)定看,借款人看似從開發(fā)商處拿到了些報酬,占了點(diǎn)小便宜,反過來看會失去更多的利益,尤其是對借款人個人信用這一塊,開發(fā)商如無法及時還銀行貸款,為開發(fā)商簽字蓋章的借款人會受到違約牽連,會影響日后借款人的真正意義上的貸款。 _ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

    假買賣的表現(xiàn)形式通常有一種,在借款人急需資金周轉(zhuǎn)的情況下,希望以快速的方式籌集錢款。做抵押消費(fèi)的話,放貸時間相對交易類過戶時間較長且貸款金額不及交易類貸款多,在這種情況下,借款人可能會選擇親友充當(dāng)客戶,通過買賣形式快速融資且獲得更多貸款。

    風(fēng)險性:以這種方式貸款的如借款人能夠在短時間償還貸款,鋌而走險一次還有情可原。相反如按照正常手續(xù)貸款二十、三十年之久,與親友的假過戶很有可能會弄假成真,親友有可能不將房產(chǎn)歸還借款人,這里面容易產(chǎn)生糾紛,借款人能啞巴吃黃連。

    貸款小貼士:

    目前,在北京做個人按揭貸款服務(wù)的公司“多如牛毛”,在這些大大小小的個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)中,由于銀行的支持有限、房貸產(chǎn)品的各色差異、個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的信譽(yù)資質(zhì)以及從業(yè)人員的素質(zhì)不同等原因,造成個人房地產(chǎn)金融市場上個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)的差異化。“偉嘉安捷”專家介紹,借款人如果想要尋找個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)幫助的話,好找那些正規(guī)的個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)合作,因?yàn)樵谂c客戶簽約后從評估開始,每一個環(huán)節(jié)都將有專人負(fù)責(zé)敦促與跟蹤,直至整個貸款交易結(jié)束,十分細(xì)心與周到,保障借款人的資金交易安全。