銀監(jiān)會提示風(fēng)險 二套房貸“潛規(guī)則”猶存

　　據(jù)報道，該通知重申要嚴(yán)格遵守二套房貸原有的政策，明確要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，要求不得自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低付款的比例成數(shù)。

　　昨日，記者走訪北京多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行仍按照付4成、利率下調(diào)30%左右的二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)操作，更有某些城市商業(yè)銀行達(dá)到付40%，利率6折優(yōu)惠的還款標(biāo)準(zhǔn)。

　　某股份制商業(yè)銀行信貸部客戶經(jīng)理表示，該行對于二套房貸業(yè)務(wù)的操作，執(zhí)行付四成、利率7折的貸款標(biāo)準(zhǔn)，同時，也會按照客戶還貸記錄是否良好，并根據(jù)客戶職業(yè)衡量個人資質(zhì)確定二套房貸的實際操作。

　　“我們會針對不同客戶的資信情況靈活掌握。”某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前北京各家商業(yè)銀行所執(zhí)行的貸款標(biāo)準(zhǔn)相差并不大，各銀行根據(jù)購房具體情況確定二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，先購房面積不超140平方米，還要根據(jù)所購房不同地理位置相對應(yīng)的購房總價款來確定。

　　華夏銀行北京分行行長符盛豐在接受記者采訪時稱，分行暫未接到具體通知，要等到總行針對通知的條款制定相關(guān)措施后再下發(fā)到分行，這期間需要一段時間。同時，記者向北京多家商業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部的工作人員求證，他們對于是否接到該通知未明確表態(tài)，并表示目前還是遵循之前的政策標(biāo)準(zhǔn)。

　　今年以來，在樓市快速升溫，銀行信貸機(jī)構(gòu)和開發(fā)商在暗中實行自己私下制定的“優(yōu)惠政策”，辦理二套乃至三套房貸仍可以打7折已成銀行房貸的“潛規(guī)則”。

　　某地方銀監(jiān)局官員稱，銀監(jiān)會重申二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，是從銀行信貸資產(chǎn)的安全考慮，主要是規(guī)避銀行的信貸風(fēng)險，避免違約率上升以及按揭資產(chǎn)、房產(chǎn)過多的問題。