住房新增貸款創(chuàng)“天量” 銀監(jiān)會(huì)：不找借口!收緊二套房貸

　　伴隨樓市的回暖，以住房貸款為主體的居民戶(hù)新增貸款在近期創(chuàng)下“天量”。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行新報(bào)告顯示，今年三、四、五月份，全國(guó)新增居民戶(hù)貸款達(dá)到5918億元，超過(guò)2005年以來(lái)任意3個(gè)月之和。

　　然而，監(jiān)管層有關(guān)二套房貸的政策卻呈現(xiàn)收緊跡象。繼浙江杭州率先收緊二套房貸后，記者獲悉，各地銀監(jiān)局已開(kāi)始排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)。

　　認(rèn)定二套房貸不得找“借口”

　　近日，記者從多家商業(yè)銀行了解到，銀監(jiān)會(huì)更發(fā)文要求，各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守二套房貸有關(guān)政策不動(dòng)搖。

　　“銀監(jiān)會(huì)這次通過(guò)發(fā)文向銀行提示風(fēng)險(xiǎn)，與近期按揭貸款增量加大、銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心暗藏風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。”一股份制銀行按揭業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，在這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中，銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行，嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，并堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

　　該負(fù)責(zé)人透露，此次銀監(jiān)會(huì)重申收緊“二套房貸”，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查為由放松標(biāo)準(zhǔn);二是不得自行解釋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，變相降低付比例。

　　地產(chǎn)市場(chǎng)“”堪比2007年

　　而眼下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“”場(chǎng)景，堪比2007年。

　　根據(jù)發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅從前月下降0.6%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積和房屋銷(xiāo)售額同比漲幅也分別高達(dá)25.5%和45.3%。住房按揭貸款更是如上文所述創(chuàng)下“天量”。

　　“當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲具備實(shí)際需求的支撐條件。但快速增長(zhǎng)中仍存在一定的泡沫與風(fēng)險(xiǎn)因素。”農(nóng)行戰(zhàn)略管理部研究員范俊林說(shuō)，當(dāng)前5年期以上住房貸款利率在七折以后4.158%，處于歷史低位。一旦利率水平提高，經(jīng)濟(jì)主體資金高杠桿將使其利率負(fù)擔(dān)急劇上升，如果到時(shí)候經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不能全面好轉(zhuǎn)，結(jié)果將是商業(yè)銀行壞賬水平迅速提升。（據(jù)財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　武漢二套房貸仍是外緊內(nèi)松　暫未動(dòng)真格

　　盡管近日，銀監(jiān)會(huì)更發(fā)文要求，各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守二套房貸有關(guān)政策不動(dòng)搖。但記者從知情人士處獲悉，江城各家銀行對(duì)二套房貸款規(guī)定實(shí)際上是“外緊內(nèi)松”，“有很大的操作空間”。

　　“實(shí)際上，有關(guān)限制二套房信貸的事情自2007年9月一直在推，是這段時(shí)間大家都沒(méi)有嚴(yán)格地去執(zhí)行而已。”他還表示，對(duì)于杭州、南京等地的政策“收緊”措施和銀監(jiān)會(huì)的政策，武漢暫時(shí)還未動(dòng)真格。

　　“我們現(xiàn)在執(zhí)行的政策仍舊是2007年9月央行下發(fā)的文件，暫未收到其他相關(guān)文件材料。”對(duì)于二套房貸收緊的傳聞，武漢某商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　該人士表示，“收緊二套房貸可能在一線城市較明顯，但是在武漢應(yīng)該還好，都是按規(guī)定來(lái)辦的，要認(rèn)定是二套房，必須嚴(yán)格執(zhí)行付40%，利率上浮10%的規(guī)定，是對(duì)一些符合改善型購(gòu)房條件的客戶(hù)，才能享受一套房的待遇，所以現(xiàn)在也沒(méi)必要去收緊。”

　　而該市另外一家大型國(guó)有銀行的房貸人員則表示，目前房市剛剛回暖，收緊二套房貸實(shí)無(wú)必要。“至于風(fēng)險(xiǎn)，我們自己肯定會(huì)控制，比如算認(rèn)定是改善型購(gòu)房，我們也不一定按付20%、利率7折來(lái)辦理，還要根據(jù)你個(gè)人收入、信用狀況決定。”

　　興業(yè)銀行東湖支行個(gè)人信貸部經(jīng)理紀(jì)律卻給出了不同的看法，他表示，銀監(jiān)會(huì)的要求對(duì)規(guī)范目前二套房貸的市場(chǎng)秩序?qū)⒂蟹e作用。“由于各銀行針對(duì)二套房的具體措施不同，不排除一些銀行違規(guī)‘跨紅線’的做法，現(xiàn)在政策出臺(tái)，大家都在同一條起跑線上，市場(chǎng)規(guī)范得多。”