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住房新增貸款創(chuàng)“天量” 銀監(jiān)會(huì):不找借口!收緊二套房貸

2009年07月16日 16:22     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:1482

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住房新增貸款創(chuàng)下“天量” 銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行——“不找借口!收緊二套房貸”

  伴隨樓市的回暖,以住房貸款為主體的居民戶(hù)新增貸款在近期創(chuàng)下“天量”。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行新報(bào)告顯示,今年三、四、五月份,全國(guó)新增居民戶(hù)貸款達(dá)到5918億元,超過(guò)2005年以來(lái)任意3個(gè)月之和。

  然而,監(jiān)管層有關(guān)二套房貸的政策卻呈現(xiàn)收緊跡象。繼浙江杭州率先收緊二套房貸后,記者獲悉,各地銀監(jiān)局已開(kāi)始排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)。

  認(rèn)定二套房貸不得找“借口”

  近日,記者從多家商業(yè)銀行了解到,銀監(jiān)會(huì)更發(fā)文要求,各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守二套房貸有關(guān)政策不動(dòng)搖。

  “銀監(jiān)會(huì)這次通過(guò)發(fā)文向銀行提示風(fēng)險(xiǎn),與近期按揭貸款增量加大、銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心暗藏風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。”一股份制銀行按揭業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者,在這份名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中,銀監(jiān)會(huì)要求各商業(yè)銀行,嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn),并堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買(mǎi)套自住住房的貸款需求,嚴(yán)格遵守二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖。

  該負(fù)責(zé)人透露,此次銀監(jiān)會(huì)重申收緊“二套房貸”,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn):一是不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查為由放松標(biāo)準(zhǔn);二是不得自行解釋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),變相降低付比例。

  地產(chǎn)市場(chǎng)“”堪比2007年

  而眼下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“”場(chǎng)景,堪比2007年。

  根據(jù)發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù),6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅從前月下降0.6%轉(zhuǎn)為上漲0.2%,環(huán)比上漲0.8%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年前5個(gè)月,商品房銷(xiāo)售面積和房屋銷(xiāo)售額同比漲幅也分別高達(dá)25.5%和45.3%。住房按揭貸款更是如上文所述創(chuàng)下“天量”。

  “當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲具備實(shí)際需求的支撐條件。但快速增長(zhǎng)中仍存在一定的泡沫與風(fēng)險(xiǎn)因素。”農(nóng)行戰(zhàn)略管理部研究員范俊林說(shuō),當(dāng)前5年期以上住房貸款利率在七折以后4.158%,處于歷史低位。一旦利率水平提高,經(jīng)濟(jì)主體資金高杠桿將使其利率負(fù)擔(dān)急劇上升,如果到時(shí)候經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不能全面好轉(zhuǎn),結(jié)果將是商業(yè)銀行壞賬水平迅速提升。(據(jù)財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

 ◇連線本地

  武漢二套房貸仍是外緊內(nèi)松 暫未動(dòng)真格

  盡管近日,銀監(jiān)會(huì)更發(fā)文要求,各商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守二套房貸有關(guān)政策不動(dòng)搖。但記者從知情人士處獲悉,江城各家銀行對(duì)二套房貸款規(guī)定實(shí)際上是“外緊內(nèi)松”,“有很大的操作空間”。

  “實(shí)際上,有關(guān)限制二套房信貸的事情自2007年9月一直在推,是這段時(shí)間大家都沒(méi)有嚴(yán)格地去執(zhí)行而已。”他還表示,對(duì)于杭州、南京等地的政策“收緊”措施和銀監(jiān)會(huì)的政策,武漢暫時(shí)還未動(dòng)真格。

  “我們現(xiàn)在執(zhí)行的政策仍舊是2007年9月央行下發(fā)的文件,暫未收到其他相關(guān)文件材料。”對(duì)于二套房貸收緊的傳聞,武漢某商業(yè)銀行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

  該人士表示,“收緊二套房貸可能在一線城市較明顯,但是在武漢應(yīng)該還好,都是按規(guī)定來(lái)辦的,要認(rèn)定是二套房,必須嚴(yán)格執(zhí)行付40%,利率上浮10%的規(guī)定,是對(duì)一些符合改善型購(gòu)房條件的客戶(hù),才能享受一套房的待遇,所以現(xiàn)在也沒(méi)必要去收緊。”

  而該市另外一家大型國(guó)有銀行的房貸人員則表示,目前房市剛剛回暖,收緊二套房貸實(shí)無(wú)必要。“至于風(fēng)險(xiǎn),我們自己肯定會(huì)控制,比如算認(rèn)定是改善型購(gòu)房,我們也不一定按付20%、利率7折來(lái)辦理,還要根據(jù)你個(gè)人收入、信用狀況決定。”

  興業(yè)銀行東湖支行個(gè)人信貸部經(jīng)理紀(jì)律卻給出了不同的看法,他表示,銀監(jiān)會(huì)的要求對(duì)規(guī)范目前二套房貸的市場(chǎng)秩序?qū)⒂蟹e作用。“由于各銀行針對(duì)二套房的具體措施不同,不排除一些銀行違規(guī)‘跨紅線’的做法,現(xiàn)在政策出臺(tái),大家都在同一條起跑線上,市場(chǎng)規(guī)范得多。”

 

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