買房過程四不要

許多購房人在夠房過程中都會遇到各種各樣的問題,而其中的原因也各式各樣。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家趙伯鑫憑借自己多年從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗,總結(jié)出以下四點,幫您輕松買到自己滿意的房屋:

一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)

    如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū),那么會讓您錯過很多好的房源。先這個小區(qū)不一定總有房源,如果有價格也一定不會便宜,假如價格合適也會有很多人搶,那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家針對固定小區(qū)看房,要多針對幾個小區(qū),全面考慮,這樣一來您會有更多的選擇,更多的機會!!

    二、不要聽別人一面之詞,務必親自去看房子

     別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好,這個小區(qū)的位置不好,您會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差,出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后,會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。例如:曾經(jīng)有個客戶要在南沙灘買房子,但是這個小區(qū)的房子比較老,他不是很喜歡。當時給他的建議是可以考慮下清河的房子,那邊的房子比南沙灘好,價格也較便宜,而且是海淀產(chǎn)權(quán)。但是他馬上拒絕去看房,說那邊環(huán)境不好,配套不完善,當時給他做了很多工作才同意去看房。結(jié)果看了一套訂了。原來客戶一直保留著對清河幾年前的印象,不知道近幾年的清河已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。所以,您一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況,以免步入誤區(qū)之中。 _ueditor_page_break_tag_副標題

    這個很重要,看房的時候該說什么？不該說什么？看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設施,供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收？但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格,那樣的話很難實現(xiàn)您的目標,價格方面好是能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大
 
四、看完房后不要想總價不考慮稅費
 
如果您覺得房子不錯可以考慮,那么好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單,讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本,比如契稅、營業(yè)稅、貸款費用、中介費等,比如普通住宅與非普通住宅營業(yè)稅差別很大,而面積在90平米以下的小戶型在契稅方面則能減免等等。因此在購房過程中應全盤考慮購房成本,并進行比較,而不要把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。
 
社區(qū)專家趙伯鑫表示,買房過程中會涉及到許多專業(yè)知識,好是找一個信譽好,規(guī)模大,品牌被廣泛認可的中介機構(gòu)來操作,這些機構(gòu)一般都有良好的產(chǎn)品和完善的售后服務,更能提供齊全的買賣合同,能解決您的后顧之憂,更能確保在房屋買賣過程中您的資金安全。