[樓市淘寶]購房要決大揭密 月入2000元的買房須知

月入2000元的買房須知

    月收入2000元，沒有房的你可以考慮買套房自住，已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級”，不用“升級”、手中還有點“閑錢”的甚至可以考慮買套房嘗試投資。

    下面月收入同樣2000元上下，講述“購房攻略”，以供買房人參考。

    購房原則：買得起還要住得起

    根據(jù)調(diào)查，月收入2000元的“無房族”，大都為大學(xué)畢業(yè)來“闖業(yè)”的年輕人，或是外地留城的“租房一族”或是住在父母家的年輕白領(lǐng)。隨著各城市樓市小戶型、經(jīng)濟適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展以及郊區(qū)低價位住宅的興建，“租房不如買房”、“獨立”等生活理念使這類月收入2000元的“無房族”成為“買房生力軍”。

    其一，租房不如買房；其二；買房不要買得起，還要住得起，并且所買的房要具備“投資”潛力。

    小戶型的出現(xiàn)，經(jīng)濟適用住房的興建，這類住宅“低總價”帶來的“低付、低月供”，使很多月收入2000元的租房一族毫不猶豫地擠進“購房大軍”。但需要注意的是：一、買房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，要量力而行，買自己買得起的房；二、即是過渡性“買房”，所買的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

    購房前的兩大步驟先，為避免“買房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險，購房前，先對自家的財產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。二是看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據(jù)專家測算，如果購房還貸支出占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。

    根據(jù)以上的購房原則，月收入在2000元的“無房族”可選擇的樓盤，先是低總價、月供在1500元；其次還要交通便利，適合居住，也利于未來上市。具體看應(yīng)該有以下四種：單價雖高，但每套的總價卻不高的“小戶型”商品房。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

月入2500如何買房又結(jié)婚

    我是成都某房地產(chǎn)公司的員工，月純收入2500元左右，算上其他收入，每年可以掙到5萬元?，F(xiàn)存款近1萬元，沒有固定資產(chǎn)，女朋友月收入近1000元，現(xiàn)與女朋友租了一套房屋居住，月租金200元，我想在近三年內(nèi)買房并準(zhǔn)備與女朋友結(jié)婚，該怎樣理財呢？

    小算盤：對于劉先生來說，需要一個三年的規(guī)劃。

    假設(shè)劉先生的收入全部存下來，生活費用和房租等全部由女朋友工資支出。那么，三年以后他手中的總收入將可以達到16萬元(現(xiàn)金1萬元+5萬元×3年)。但是手中的現(xiàn)金需要靠理財來增值。

    資產(chǎn)規(guī)劃

    三年后，劉先生手中的資產(chǎn)將達到16萬元，作為起步階段的年輕人，對于房子的要求可不能太高。建議用6萬元付付款(付3成)，按揭購買一套小戶型，每月按揭款用未來小兩口的收入支付應(yīng)該壓力不大。付完期后，劉先生還有10萬元在手中，通常情況下足以對他們今后的生活起到有力的保障作用。 _ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

理財方案

    按照上述規(guī)劃，三年之后，劉先生及其女朋友將會擁有一套屬于自己的小戶型。接下來，小算盤再給劉先生謀劃婚禮準(zhǔn)備金。

    年

    年初：手中資金1萬元，購買股票型基金，預(yù)期收益率8%，全年收益800元。

    年末：將工資及其他收入逐月買入貨幣市場基金，全年5萬元的平均年收益預(yù)計為1%，全年收益50000元×1%＝500元。

    年總收益：500+800＝1300元。

    二年年初：手中資金6萬元(1萬元+5萬元)，購買股票型基金，預(yù)期年收益率為6%，全年收益3600元。年末：進一步買入貨幣市場基金，預(yù)計5萬元的收益為500元。

    二年總收益：500+3600＝4100元。

    三年年初：手中資金11萬元(6萬元+5萬元)，由于要考慮買房，出于穩(wěn)健考慮購買配置型基金，預(yù)期收益率為5%，全年收益約為：11萬元×5%＝5500元。

    年末：買入貨幣基金，預(yù)期收益500元。

    三年總收益：5500+500＝6000元。

    三年時間，11400元(1300+4100+6000)的理財收入作為籌備婚禮的相關(guān)費用應(yīng)該差不多。既有了屬于自己的房子，又有了婚禮的費用，劉先生小兩口應(yīng)該可以幸進入婚姻殿堂了！_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

從月入3000元開始的買房經(jīng)歷

    我跟老公是北漂，還是大專學(xué)歷。跟老公打算買房時我們倆人一共月收入3800元，每月除了吃喝用，加上老公年底的獎金，大概有2萬多元的存款。這時候提出買房，難怪好多人說我們瘋了，好在人家賣的是期房，是交2萬的定金。以后什么時候簽合同，還貸款還都不知道呢。我看好的房子在45萬左右。從這個月開始，我們的小家才開始了理財生活。實際上也沒有做具體的打算，是從行動上入手了--先節(jié)流：

    一、吃飯自己做。我每天下班會經(jīng)過一個類似于早市的市場，東西賣的比較便宜，這樣每天的生活費開支大大減少。因為公司離家近，我們的伙食基本都在家解決，后來我離公司遠(yuǎn)了，變成中午帶飯，著重改善一下生活。這一點成果挺大的。

    二、嚴(yán)禁老公沒事亂打車。因為公司不遠(yuǎn)，兩人騎自行車上下班。

    三、改掉亂花錢的毛病，整理了一下我的洗護用品，大概一年都夠用了，有的都要過期了。衣服暫時也不用添置。再想想，老公的煙酒費用一個月400-500元吧，真是敗家，但減不下來，好這樣了。手機費可以報，其他水、電、燃?xì)膺@些有時候交有時候不交的，我也沒數(shù)，反正不多。我倆這時可都不輕松，離那個數(shù)還遠(yuǎn)著呢，沒有人支援，能是先借了，但是以后的日子怎么辦呢。我那時候破釜沉舟，心想大不了收了房子我不住，租出去得了。 _ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

然后尋找途徑開源：即使一分錢不花，這些錢也少啊，怎么辦？先說說我自己，沒有別的辦法了，守著這份1000多元的工作，我再也待不下去了。于是開始積準(zhǔn)備找工作，但像我這樣的大齡女青年，工作不好找啊，后好動用老哥的關(guān)系了?？墒请y呀，一會兒他出差，一會兒他朋友出差，一晃過了兩個月，我急啊。終于在一個禮拜天的傍晚，我正因為這件事在家跟老公嘔氣呢，結(jié)果接到了大哥的電話，讓我們?nèi)?times;×大廈找他的朋友，我正在氣頭上呢，眼睛也紅紅的，不想去。正好老公的朋友開車過來玩，我一想，快去吧，要不然沒戲了。終于見到了傳說很久了的大哥的朋友是公司的老總，我的心砰砰的跳，老公盡量找話題聊天，老板也忙，是對我的年齡提出一點異議之后，沒再說別的，跟老公聊了一會兒之后，讓我二天找一個部門經(jīng)理。我還是忐忑不安，不過老公安慰我，應(yīng)該算過關(guān)了，他肯定給屬下打過招呼才會讓我去的。

    二天去見部門經(jīng)理，我還是緊張得臉紅心跳。還是老公陪我去的，結(jié)果老總跟部門經(jīng)理都在呢。老總看見我老公，說了一句：“你怎么又來了？”呵呵，‘又’可是被加了重音的。

    老公好先出去了，老總有事也走了，結(jié)果剩下我和部門經(jīng)理了，這時候我倒是不緊張了，開始侃侃而談。天哪，我跟他聊了一個多小時。終于把我的工作搞定了。

    我去的部門是研發(fā)部。除了一個助理是女生，其余10多位清一色男生。嗚嗚，任務(wù)還真是不輕。我以前在那個公司做技術(shù)支持，有時間學(xué)點代碼什么的，沒有自己做過產(chǎn)品，現(xiàn)在是完全用另一門語言編程。

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每月入4000元如何買房

    莆田潘先生問：

    我有存款近5萬元，每月收入大概4000元，但不大穩(wěn)定，多的時候7000～8000元，少的時候則有3000多元。妻子每月工資1000多元，可以滿足日常支付。

    我們現(xiàn)在想在莆田買一套100平方米左右的房子，房價大概每平方米1700元，沒有公積金，以前沒向銀行申請過住房貸款。我不知道怎么規(guī)劃資金比較合理。

    民生銀行福州分行理財師：沒有公積金的家庭，能辦理自營性個人住房貸款，新5年期以上(不含5年)的貸款利率為6.12%.潘先生即將辦理的貸款是套住房，享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%(即基準(zhǔn)利率6.12%下浮10%)。

    從潘先生一家的收支情況來看，妻子工資供日常支付，潘先生的收入雖然比較高，但整體不大穩(wěn)定，辦理按揭貸款后，每月需定期供貸款，因此宜以3000元作為可支配工資。

    擬購房產(chǎn)總價約為17萬元，付3成為5.1萬元，潘先生還需向銀行按揭貸款12萬元。還款方式及期限的選擇取決于潘先生的支付能力。

    先看還款期限。還款期限是15年的，采用等額本息的月供為981.01元，累計利息支出5.658174萬元；20年的分別為826.01元和7.82417萬元；而采用10年期的，月供為1302.79元，利息支付3.633493萬元。從潘先生的可支配工資來看，選擇10年期的比較劃算，月供低于每月可支配工資的1/2，利息則可以省下幾萬元。

    究竟該采用等額本金還是等額本息的還款方式呢？前者月供不斷減少，前期還款壓力比較大；后者每月月供一樣。潘先生的貸款采用10年期等額本金還款方式，個月月供為1569.16元，從57個月起，月供低于等額本息，這不會給潘先生帶來財務(wù)壓力，利息支出總額為3.380386萬元，比等額本息少2500元，因此，兩種方式都可采用。

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月入5000元的買房須知

    月收入5000元，沒有房的你可以考慮買套房自住，已經(jīng)有房住的你可以考慮“以舊換新”將自己的家“升升級”，不用“升級”、手中還有點“閑錢”的甚至可以考慮買套房嘗試投資。下面月收入同樣5000元上下，但住房情況卻不同的三種家庭，分別講述“購房攻略”，以供買房人參考。

    購房原則：買得起還要住得起

    根據(jù)調(diào)查，月收入5000元的“無房族”，大都為經(jīng)濟收入比較穩(wěn)定的中青年人。因為有一定經(jīng)濟實力，隨著樓市小戶型、經(jīng)濟適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展，公交沿線郊區(qū)低價位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入5000元的“無房族”成為“買房生力軍”。

    其一，租房不如買房；其二；買房不要買得起，還要住得起，并且所買的房要具備“投資”潛力。

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  小戶型的出現(xiàn)，經(jīng)濟適用住房的興建，這類住宅“低總價”帶來的“低付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進“購房大軍”。但需要注意的是：一、買房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，要量力而行，買自己買得起的房；二、即是過渡性“買房”，所買的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

    購房前的兩大步驟

    先，為避免“買房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險，購房前，先對自家的財產(chǎn)做周密細(xì)致的評估，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價錢明智得多。

    二是看購房后的家庭收支狀況，在計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費用等。據(jù)專家測算，如果購房還貸支出占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

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 次買房要合適的

    對于次置業(yè)的青年人來講，買房沒什么經(jīng)驗可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不是選擇一所房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟該怎樣買房子呢？

    基本原則：買對的不買貴的。

    劉小姐因為要結(jié)婚近要買房。小兩口的月收入加起來有4000多元，但卻把目光緊緊盯在了3000元／平方米以上的房子上，而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算，付起碼得10萬元，月供更是加重了他們的負(fù)擔(dān)。

    對此，業(yè)內(nèi)人士指出，次置業(yè)，挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費用都將是不可避免的。

    專家建議，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支等等。

    現(xiàn)在，80%以上的買房人都是貸款買房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據(jù)專家測算，如果購房還貸支出占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應(yīng)超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。

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    現(xiàn)在眾多設(shè)計精巧的小戶型物業(yè)，由于總價低、置業(yè)門檻低，加上大多數(shù)項目位于成熟的城市地段，配套設(shè)施完善，因而比較適合上述置業(yè)者作為階段性、過渡性置業(yè)的。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡斂臻g。選擇二手房好處還在于，設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高。

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入8000元 買房生子咋理財?

    案例：蓓蓓和先生每月收入8000元。先生除固定薪水外，每年還有三次獎金，加起來有7-8萬元左右。目前兩人住在一個30平米的小房內(nèi)。銀行存款30萬元。外匯3000英鎊左右，目前一直存在銀行，也不知道目前有沒有好的理財產(chǎn)品可以投資。每月家庭開銷在3000元左右。

    兩人的負(fù)擔(dān)不重，買房子時向親戚借了25萬元，目前還剩10萬元沒還，打算今年還完，沒有利息。除此之外，兩個人都買了重大疾病保險，每年共交6000元左右。

    盡管收入進入穩(wěn)定增長期，但是房子和孩子兩年-3年內(nèi)在上海買套100平米的房子，同時也有生小孩的計劃。

    點評：小兩口很會過日子，節(jié)儉持家，有了穩(wěn)定的收入和一定的積蓄。然而，單純的儲蓄并不能滿足年輕人的理財目標(biāo)。買開放式股票基金，甚至是貨幣基金，都比單純的銀行存款收益更高，風(fēng)險也比較容易控制。對于外匯資產(chǎn)，簡單地結(jié)匯也許并不是明智的選擇，購買收益較高、期限較短的外匯理財產(chǎn)品，也是一種不錯的投資渠道。

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 節(jié)儉持家早日購房

    蓓蓓一家年度實際總收入為18.2萬元，年度總支出為4.2萬元。家庭總支出占總收入的比例為23%，每年的結(jié)余有14萬元，家庭的凈資產(chǎn)為54萬元，他們財務(wù)狀況較為良好。

    蓓蓓一家的短期目標(biāo)，在2年～3年內(nèi)在上海購置100平米左右的房產(chǎn)，他們需要的房產(chǎn)單價如以10000元/平方米計，加之稅收與其它費用，至少需100萬元。假設(shè)夫妻雙方今后幾年收入保持穩(wěn)定，通過3年的積累，除去今年要歸還親戚的10萬元借款，將有32萬元的新增積蓄，加之原先約34萬元的存款(3000英鎊建議結(jié)匯換成人民幣)，共計66萬元。

    其中，50萬元可用于付款，另外10萬元可用于裝修，預(yù)留6萬元以備寶寶的出生和其他開支。因為夫妻雙方均是次辦理住房按揭，可以享受高額度為30萬元的公積金貸款，剩余20萬元選擇商業(yè)性貸款。貸款期限均為20年。公積金貸款和商業(yè)性貸款每月的還款額，分別為1883元與1376元，合計3259元。每年他們都可以利用公積金沖還一部分貸款，這樣每個月的實際還款支出將不會超過月收入的20%，既能應(yīng)對寶寶出生后的撫養(yǎng)開支，又能有一定的結(jié)余用作投資理財。

    鑒于蓓蓓一家的投資經(jīng)驗尚淺，可以先從基金等大眾化的理財產(chǎn)品做起。較為適合他們的配置是從每月結(jié)余部分中，拿出3000元用作基金定期定額投資，選擇一二歷史表現(xiàn)穩(wěn)健的股票型基金，獲取中長期穩(wěn)定收益；2000元購買債券等固定收益類產(chǎn)品，剩余的部分可作為彈性使用。如當(dāng)月定期投資的股票型基金恰逢低位，可適時增倉，進一步降低平均成本。預(yù)留一萬元購入貨幣市場基金，作為應(yīng)急準(zhǔn)備金，以備不時之需。建議暫不出售自住的房屋，其面積較小，便于出租，租金不高，但能得到源源不斷的租金收益。

    保險方面，購房后夫妻雙方可以互為收益人，購買保險金額與貸款額接近、期限相當(dāng)?shù)亩ㄆ趬垭U，以有效保障家庭的財務(wù)安全。