房產面積縮水業(yè)主討差價 律師：開發(fā)商或違約

“買的是61.08平方米的房子，卻能辦到59.95平方米的房產證!”常平鎮(zhèn)金×花園的一群業(yè)主發(fā)現(xiàn)房產“縮水”，昨日集體向發(fā)展商要求清還差額面積的房款。涉事開發(fā)商表示，差額事件由于測繪規(guī)定調整導致，開發(fā)商其實并未侵犯業(yè)主的權益。

　　◎業(yè)主

　　要求退還差額房款

　　記者從業(yè)主熊先生的《商品房買賣合同》上看到，他所買的房子建筑面積61.08平方米，但是《房地產權證》上確權的建筑面積是59.95平方米。熊先生的妻子胡小姐說:“之前我們還蒙在鼓里，別的業(yè)主提出房產‘縮水’之后，我們拿出兩份資料一對比，才知道自己也中招了”。

　　據了解，該花園3號到10號樓的200余戶業(yè)主，均碰到了這種“縮水”難題。業(yè)主劉小姐說:“我去辦房產證，房管所的人說少了2平方米，問我辦不辦?不少業(yè)主的房子都少了兩三平方米，一平方米3000多元，也是幾千上萬塊錢。開發(fā)商必須把差額房款退還給我們”。

　　◎開發(fā)商

　　不是故意行為

　　涉事開發(fā)商工程部經理劉先生說，差額事件系政策調整引發(fā)，并非開發(fā)商的故意行為。測繪公司分別在2006年10月預測、2007年12月實測涉事樓房的房產面積，在2006年10月至2007年12月期間，政府的測繪規(guī)定調整，導致665.28平方米的地下室樓梯間及電梯、地下室通道的建筑面積由可分攤變成不可分攤。房子是在預測之后、實測之前銷售，所以導致差額事件。

　　涉事開發(fā)商的孫姓董事總經理說，減少的是建筑面積，套內面積并未縮小，同時地下室樓梯間及電梯、地下室通道事實上存在，業(yè)主一直在使用，是沒有列入房產證，開發(fā)商并未侵犯業(yè)主權益。此外，開發(fā)商表示愿意通過法律途徑與業(yè)主解決糾紛。

　　至于究竟出臺了什么新的測繪規(guī)定，代表該開發(fā)商的劉律師說，他向東莞房管局咨詢過，后者表示是這么調整測繪行為，并未出臺什么具體文件。

　　律師

　　說法

　　開發(fā)商或違約

　　對于差額糾紛，廣東卓信律師事務所東莞分所的游雄志律師表示，業(yè)主與開發(fā)商之間依照《商品房買賣合同》辦事，從合同法來看，建筑面積減少，開發(fā)商有違約嫌疑，而業(yè)主是站得住腳的。當然，如果有不可抗力導致《合同》無法執(zhí)行，可另當別論，但開發(fā)商所稱的測繪政策調整，是否屬于不可抗力，值得推敲。<--/home/apache/www/focus/sjzhouse/newscenter/disp_content.php*http://news.baidu.com/ns?word=%B-->;