附有違法建筑房產(chǎn)不予登記

編輯同志：前不久，我在房產(chǎn)中介處看中一棟掛牌的花園別墅。和朋友一起去實(shí)地查看時(shí)發(fā)現(xiàn)，在別墅的一側(cè)還有一間上家自己搭建的數(shù)十平方米的附屋，很實(shí)用，這讓我覺(jué)得有一份意外收獲。由于價(jià)格在我的承受范圍，所以，想過(guò)兩天通過(guò)中介和上家簽訂房屋買賣合同。但昨天朋友告訴我說(shuō)，這間附屋很可能是違法建筑。據(jù)新修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，附有違法建筑的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理登記申請(qǐng)。請(qǐng)問(wèn)，如果我買下來(lái)，是否意味著不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記?

上海讀者李女士[調(diào)查]

針對(duì)李女士的問(wèn)題，記者向上海市住房保障和房屋管理局進(jìn)行了咨詢。據(jù)了解，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)登記程序，更好地維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，新修訂的《上海市房地產(chǎn)登記條例》以下簡(jiǎn)稱新《條例》即將于今年7月1日起執(zhí)行。新《條例》的二十條二款規(guī)定，屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。根據(jù)該款新規(guī)，即使李女士和上家簽訂了房屋買賣合同，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)仍不能對(duì)李女士買的這棟別墅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。因?yàn)椋情g數(shù)十平方米的附屋便是屬于違法建筑范疇。據(jù)介紹，所謂違法建筑，一般指業(yè)主私自違法搭建的閣樓、房屋等，由于本身具有違法性，當(dāng)事人便不享有對(duì)這部分房屋的所有權(quán)。

新《條例》規(guī)定，有當(dāng)事人拆除了違法建筑、恢復(fù)原狀后，經(jīng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)核查并出具已完成整改的證明文件，且房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可辦理房地產(chǎn)登記。因此，如果李女士還是不想錯(cuò)過(guò)這棟別墅的，堅(jiān)持要購(gòu)買，那好按新《條例》的要求———拆除違法建筑，這樣能進(jìn)行下一步的房產(chǎn)交易了。上海市房管局有關(guān)人士提醒購(gòu)房者，今后在實(shí)地看房時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證中的附圖，若發(fā)現(xiàn)存在不一致情況，要謹(jǐn)慎簽訂房屋買賣合同。

據(jù)記者了解，新修訂的《條例》內(nèi)容除涉及附有違法建筑的房地產(chǎn)登記外，還包括房地產(chǎn)登記日。原《條例》是以受理日為登記日，根據(jù)《物權(quán)法》十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d時(shí)發(fā)生效力，新《條例》將登記日修改為記載于房地產(chǎn)登記簿之日。另外，新《條例》規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)滅失、遺失，房地產(chǎn)權(quán)利人要求補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并通過(guò)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，在市房屋、土地行政管理部門(mén)門(mén)戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明。而原條例規(guī)定不需要刊登聲明。