300多業(yè)主退房 華元下沙云水苑"一房兩賣"?

呂先生甜蜜的等待在2005年12月30日戛然而止，因為這天本應(yīng)是他于2004年7月購買的由杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)的下沙云水苑交付的日子，但呂先生未能如愿收房。接下來，由于種種原因，房子至今未能交付。

與他同樣的，還有19位業(yè)主。期間雙方也曾交涉，但均無果而終。既然付了錢為何不交房?有業(yè)主質(zhì)疑華元房產(chǎn)公司“一房兩賣”，又把這批房產(chǎn)賣給了某些學(xué)校。

事實果真如此么?

業(yè)主：開發(fā)商“一房兩賣”

呂先生購買的房子位于下沙云水苑，當(dāng)時每平方米2940元，129平方米花了38萬多元。“所有的購房手續(xù)一應(yīng)俱全。當(dāng)時自己付了七成，三成在銀行按揭。”呂先生說著，拿出了與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同、發(fā)票，以及公積金貸款公證書。

“誰會想到付了錢，簽了合同，房子竟然還拿不到呢?”呂先生嘆息。2005年12月30日，合同約定的交房期到了，他沒拿到房子，當(dāng)時也沒在意，因為合同上注明：開發(fā)商“由于某種行政措施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長。但長不得超過6個月。”

后來過了三個月，還是沒有交房。呂先生急了，和其他云水苑業(yè)主一行共約60人，到該公司的下沙售房大廳要求說法。當(dāng)時該公司代表孟力軍副總經(jīng)理當(dāng)場承諾：2006年6月30日前公司保證履行交房義務(wù)。

遺憾的是，孟經(jīng)理的承諾沒有兌現(xiàn)。一直等到2007年7月，呂先生也沒收到該公司的交房通知函及其他任何函件。是期間接到房產(chǎn)公司工作人員電話，要求無條件退房，理由是房子已經(jīng)賣給其他單位，退房的錢和利息可以到三方單位拿。孟經(jīng)理也說，現(xiàn)在商品房的性質(zhì)發(fā)生了改變，即使交房，也辦不出房產(chǎn)證，這是對消費者的負(fù)責(zé)。

可是，合同約定房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在2005年12月30號之前將驗收合格的商品房交付，怎么又冒出個三方呢?

呂先生自然不答應(yīng)，于是發(fā)了封催告函給該公司，要求開發(fā)商賠償逾期交房違約金以及履行交房義務(wù)。

催告函發(fā)出之后又是長時間的等待。呂先生忍無可忍，表示能走法律途徑來保護(hù)自己的購房權(quán)益。

開發(fā)商：“一房兩賣”?沒這回事

付了付，按揭還在還，怎么不給房子呢?為此，本報走訪了杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

針對呂先生等19位業(yè)主的情況，新上任的杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)公司營銷副總監(jiān)汪小姐也表示同情。她解釋說這批房子是定向銷售給下沙高教園區(qū)在職教職工的限價商品房。房子本應(yīng)如期交付，可后來因政策有變，與購房者相關(guān)的主管部門2006年初出臺了一個通知，要求各學(xué)校將這批房子統(tǒng)一購入后再重新分配，凡符合住房分配條件的教職工購買新房時必須退出原房改房。這意味著已簽約的教職工必須無條件退新房，交出原房改房后重新申購，教職工的利息損失由學(xué)校承擔(dān)。具體由學(xué)校與每個業(yè)主去談，不是房產(chǎn)公司的事。

誰不想把房子交付給業(yè)主使用呢?汪小姐說，房子早造好了，房產(chǎn)公司也希望盡快交付，否則還要支付物管費和維修費。

既然這樣，為何華元房產(chǎn)之前要實行個人買賣?開發(fā)商難道不能事先向業(yè)主解釋清楚今后可能出現(xiàn)這樣的情況么?汪小姐解釋說當(dāng)時與個人簽訂商品房買賣合同是符合當(dāng)時政策的，但是2006年初政策變更，這確實是開發(fā)商無法預(yù)知的。

據(jù)了解，云水苑共有400多戶業(yè)主，目前已有300多戶退房。由主管部門與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，再分配到各學(xué)校符合條件的教職工。教職工辦理房產(chǎn)證時，持與學(xué)校簽訂的購房合同、在職教師的證明以及相關(guān)的辦證資料即能取得房產(chǎn)證。

那如果現(xiàn)在業(yè)主同意退房后再購房，價格會不會上漲?汪小姐很肯定地告訴我們：不會，還是保持5年前的均價。并指出主管部門按原限定價格整體購入的房子并不包含未辦理退房手續(xù)的房屋，所以并不存在華元“一房兩賣”的事實。

據(jù)悉，目前業(yè)主已經(jīng)起訴，此事已經(jīng)進(jìn)入司法程序。本報將繼續(xù)追蹤。