監(jiān)管層叫停銀行新房貸細(xì)則 相關(guān)業(yè)務(wù)暫時停頓

　　房地產(chǎn)調(diào)控再生波瀾，監(jiān)管機(jī)構(gòu)28日下發(fā)的一份臨時文件叫停了部分銀行本已準(zhǔn)備公布的新房貸細(xì)則。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，監(jiān)管機(jī)構(gòu)這一非常舉動，可能意味著相關(guān)部門將會房貸新政中的一些議較多的問題作進(jìn)一步解釋。由于現(xiàn)在不少銀行涉及新政的房貸業(yè)務(wù)基本處于暫停狀態(tài)，政策出臺時間可能比較快。

　　《證券時報(bào)》報(bào)道，作為房地產(chǎn)新政一個組成部分，中國人民銀行于22日宣布，從27日開始對部分房貸政策進(jìn)行調(diào)整。其中一項(xiàng)內(nèi)容是對居民次購買普通自住房和改善性普通自住房的貸款要求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。政策出臺之后，業(yè)界對于改善型住房、普通住房、自住住房等概念的準(zhǔn)確界定存在較大議，期盼各家銀行的實(shí)施細(xì)則能對這些問題進(jìn)行明確。

　　一份某大型國有商業(yè)銀行計(jì)劃28日公布的房貸細(xì)則顯示，“借款人購買非普通住房的，即使是次購房，付款比例原則上不低于25%”;“規(guī)定借款人購買非自住房的，付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮”;同時將嚴(yán)格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　這份細(xì)則還規(guī)定了對于存量客戶貸款利率問題的處理方法，對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。而不符合該標(biāo)準(zhǔn)的客戶，須借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日之后進(jìn)行調(diào)整。

　　房貸新政欠缺實(shí)施細(xì)則，明顯影響了近期各家商業(yè)銀行房貸的發(fā)放進(jìn)度，銀行的基層分支機(jī)構(gòu)也很難新政給客戶明確解釋。一家商業(yè)銀行的個貸部門業(yè)務(wù)人員28日表示，在有關(guān)部門諸如“改善型住房”、“非普通住房”等概念進(jìn)行解釋之前，能執(zhí)行之前的信貸政策。