2019上半年新房銷(xiāo)售6986套 均價(jià)5682元/㎡

      仙桃樓市半年回顧匯總：

      政策篇：2019年上半年政策推出情況穩(wěn)定？仙桃房?jī)r(jià)不得而知

      營(yíng)銷(xiāo)篇：仙桃樓市2019年上半年樓市半年報(bào)總結(jié)-營(yíng)銷(xiāo)篇

      新增房源篇：共5493套！仙桃2019上半年領(lǐng)出預(yù)售證21張！

　　土拍篇：2019年仙桃土拍半年報(bào)：48幅地塊攬金近9億

　　開(kāi)盤(pán)篇：預(yù)計(jì)17盤(pán)加推 超6500套房源入市！

　　成交篇：2019上半年仙桃商品房銷(xiāo)售6986套 均價(jià)5682元/㎡

　　今年以來(lái)，在國(guó)家政策的調(diào)控下，一二線城市明顯降溫，但處于四五線的有些城市價(jià)格有小幅上漲的趨勢(shì)。隨著房產(chǎn)問(wèn)題的漸漸熱化，今年上半年仙桃樓市調(diào)控也持續(xù)加碼，貸款利率的上漲、公積金政策的調(diào)整、預(yù)售房源的把控……無(wú)不在標(biāo)示著樓市正穩(wěn)步發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)從來(lái)都是市場(chǎng)最直觀的反映，伴隨上半年的結(jié)束，眾所期待的仙桃樓市成交數(shù)據(jù)半年報(bào)也隨即新鮮出爐，還原樓市真相，邀您一睹為快。

　　一、同期對(duì)比：2019上半年全市成交面積約83萬(wàn)平米，共計(jì)6986套(城區(qū)成交6389套)

　　▲2015-2019上半年仙桃城區(qū)商品房銷(xiāo)量對(duì)比圖

　　據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年1-6月仙桃全市商品房成交6986套(其中城區(qū)成交6389套)，成交面積約83萬(wàn)平方米，與同期(2018年上半年成交6820套，約80萬(wàn)平方米)相比，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積上，略有增長(zhǎng)，但相差不大。而今年上半年，整個(gè)仙桃全市商品房?jī)H供應(yīng)5493套，供小于求現(xiàn)象顯現(xiàn)。

　　二、成交走勢(shì)：2019上半年成交呈折線走勢(shì) 南城新區(qū)/城西占比明顯

　　▲2019上半年仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

　　▲2019上半年仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

　　2018上半年成交套數(shù)與面積基本保持一致。年初的一、二月份均創(chuàng)銷(xiāo)售新高，單月累計(jì)成交量3547套，延續(xù)了18年的樓市之熱，然從三月份開(kāi)始出現(xiàn)分界線。年后整個(gè)仙桃鮮有新房涌入，成交套數(shù)明顯下滑，雖有小弧度的升降趨勢(shì)，較往年對(duì)比，仍冷清不少。直到六月份，南城新區(qū)的現(xiàn)代?森林翡冷翠網(wǎng)開(kāi)選房，成交量直線上升。

　　南城新區(qū)/城西板塊銷(xiāo)量占比明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年初的德鑫花園、沔陽(yáng)?學(xué)府園、藍(lán)天新城、新城花園、仙桃碧桂園、錦繡江山、信和?御湖世家、沔陽(yáng)?清華園等樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)去化效果顯著;隨之時(shí)代天驕、仙桃滿庭春MOMA、名潤(rùn)居、綠地?香格里拉也拿到預(yù)售開(kāi)始平推。除老城區(qū)外，其他四大區(qū)域均有可選項(xiàng)目，樓市豐富充裕。

　　而到2-5月份，隨著仙桃獲取預(yù)售證的程序和周期都有嚴(yán)格把控，既然出現(xiàn)近四個(gè)月“空窗期”，多家樓盤(pán)處于蓄客當(dāng)中，尤其是城南板塊基本無(wú)新房可選，只得前期咨詢。更出現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象，南城新區(qū)板塊銷(xiāo)量領(lǐng)先，房?jī)r(jià)高，真正看房時(shí)卻無(wú)房可選...縱觀全市城西板塊可選性依舊較多，今年下半年會(huì)有新盤(pán)不斷融入，會(huì)有所緩解。

　　三、成交均價(jià)：2019上半年仙桃全市成交均價(jià)5682元/㎡

　　2019上半年仙桃全市商品房成交均價(jià)5682元/㎡，同比18年(均價(jià)4938元/㎡)上浮15%，仙桃五年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅翻番，呈直線上升趨勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，仙桃商品房成交均價(jià)為5000-6000元/平方米上下。盡管與去年同期相比，單價(jià)有所上揚(yáng)，但從月成交折線圖反映的情況看，成交均價(jià)浮動(dòng)不大，市場(chǎng)整體呈健康發(fā)展的形勢(shì)。

　　四、成交戶型：2019上半年90-130㎡面積段銷(xiāo)量較好

　　按照2019上半年銷(xiāo)售房源的面積區(qū)間分段做出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，銷(xiāo)量靠前的主要是90-110㎡/120-130㎡的戶型，其次是110-120㎡/130-140㎡，90㎡以下和140㎡以上的成交量不多。充分說(shuō)明了仙桃多數(shù)購(gòu)房者依然是剛需或改善型剛需，選擇三房/四房相較普遍。而目前市面上可選性的面積段也多為三房，尤其是90㎡以下的小戶型，并不多見(jiàn)，還望意向小戶型購(gòu)房者把握時(shí)機(jī)。

　　五、2019上半年仙桃銷(xiāo)量top8 南城新區(qū)占半壁江山

　　從仙桃住宅銷(xiāo)量來(lái)看，現(xiàn)代?森林翡冷翠6月底才入市，竟以670套成交量穩(wěn)居榜首，滿庭春MOMΛ?當(dāng)代城成交589套排名第二，信和?御湖世家546套列第三位。從排行榜也可看出南城新區(qū)板塊尤為突出，占據(jù)半壁江山。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　總的來(lái)看，2019年上半年仙桃成交量有增無(wú)減，單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量整體更是運(yùn)行平穩(wěn)。而價(jià)格方面，較往年仍然漲幅明顯，不過(guò)已經(jīng)得到良好的控制。隨著新地塊的成功出讓以及持續(xù)推進(jìn)，新項(xiàng)目的不斷啟動(dòng)，后期入市新品類(lèi)型更為豐富，選擇性更大，期待樓市接下來(lái)的表現(xiàn)。(2019半年報(bào)系列持續(xù)播報(bào)中...)

　　下半年房源充裕，市場(chǎng)更為活躍，往購(gòu)房者多做參考！或許現(xiàn)在并不是買(mǎi)房最劃算的時(shí)候，因?yàn)槟沐e(cuò)過(guò)了前一個(gè)房?jī)r(jià)谷底，但是對(duì)于將來(lái)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在何嘗不是一個(gè)新的谷底呢？以下房源通過(guò)仙桃房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)均有額外優(yōu)惠，詳情請(qǐng)?zhí)砑有【幬⑿?a href="http://m.jonnmyquiz.com/" target="_blank" class="highlight">仙桃房網(wǎng)-莊莊2號(hào)(微信：xtfw666 電話：18986922089)……