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2019上半年新房銷(xiāo)售6986套 均價(jià)5682元/㎡

2019年07月03日 14:24     小編:胡蘿卜     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:4466

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      仙桃樓市半年回顧匯總:


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      營(yíng)銷(xiāo)篇:仙桃樓市2019年上半年樓市半年報(bào)總結(jié)-營(yíng)銷(xiāo)篇


      新增房源篇共5493套!仙桃2019上半年領(lǐng)出預(yù)售證21張!

  

  土拍篇2019年仙桃土拍半年報(bào):48幅地塊攬金近9億


  開(kāi)盤(pán)篇:預(yù)計(jì)17盤(pán)加推 超6500套房源入市!


  成交篇:2019上半年仙桃商品房銷(xiāo)售6986套 均價(jià)5682元/㎡


  今年以來(lái),在國(guó)家政策的調(diào)控下,一二線城市明顯降溫,但處于四五線的有些城市價(jià)格有小幅上漲的趨勢(shì)。隨著房產(chǎn)問(wèn)題的漸漸熱化,今年上半年仙桃樓市調(diào)控也持續(xù)加碼,貸款利率的上漲、公積金政策的調(diào)整、預(yù)售房源的把控……無(wú)不在標(biāo)示著樓市正穩(wěn)步發(fā)展。


  數(shù)據(jù)從來(lái)都是市場(chǎng)最直觀的反映,伴隨上半年的結(jié)束,眾所期待的仙桃樓市成交數(shù)據(jù)半年報(bào)也隨即新鮮出爐,還原樓市真相,邀您一睹為快。


  一、同期對(duì)比:2019上半年全市成交面積約83萬(wàn)平米,共計(jì)6986套(城區(qū)成交6389套)

  

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  ▲2015-2019上半年仙桃城區(qū)商品房銷(xiāo)量對(duì)比圖


  據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年1-6月仙桃全市商品房成交6986套(其中城區(qū)成交6389套),成交面積約83萬(wàn)平方米,與同期(2018年上半年成交6820套,約80萬(wàn)平方米)相比,無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積上,略有增長(zhǎng),但相差不大。而今年上半年,整個(gè)仙桃全市商品房?jī)H供應(yīng)5493套,供小于求現(xiàn)象顯現(xiàn)。


  二、成交走勢(shì):2019上半年成交呈折線走勢(shì) 南城新區(qū)/城西占比明顯

  

  ▲2019上半年仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

  

  ▲2019上半年仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖


  2018上半年成交套數(shù)與面積基本保持一致。年初的一、二月份均創(chuàng)銷(xiāo)售新高,單月累計(jì)成交量3547套,延續(xù)了18年的樓市之熱,然從三月份開(kāi)始出現(xiàn)分界線。年后整個(gè)仙桃鮮有新房涌入,成交套數(shù)明顯下滑,雖有小弧度的升降趨勢(shì),較往年對(duì)比,仍冷清不少。直到六月份,南城新區(qū)的現(xiàn)代?森林翡冷翠網(wǎng)開(kāi)選房,成交量直線上升。


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  ▲2019上半年各版塊成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及近期均價(jià)


  南城新區(qū)/城西板塊銷(xiāo)量占比明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),年初的德鑫花園、沔陽(yáng)?學(xué)府園、藍(lán)天新城、新城花園仙桃碧桂園、錦繡江山、信和?御湖世家、沔陽(yáng)?清華園等樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)去化效果顯著;隨之時(shí)代天驕、仙桃滿庭春MOMA、名潤(rùn)居、綠地?香格里拉也拿到預(yù)售開(kāi)始平推。除老城區(qū)外,其他四大區(qū)域均有可選項(xiàng)目,樓市豐富充裕。


  而到2-5月份,隨著仙桃獲取預(yù)售證的程序和周期都有嚴(yán)格把控,既然出現(xiàn)近四個(gè)月“空窗期”,多家樓盤(pán)處于蓄客當(dāng)中,尤其是城南板塊基本無(wú)新房可選,只得前期咨詢。更出現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象,南城新區(qū)板塊銷(xiāo)量領(lǐng)先,房?jī)r(jià)高,真正看房時(shí)卻無(wú)房可選...縱觀全市城西板塊可選性依舊較多,今年下半年會(huì)有新盤(pán)不斷融入,會(huì)有所緩解。


  三、成交均價(jià):2019上半年仙桃全市成交均價(jià)5682元/㎡

  

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  ▲2015-2019上半年仙桃商品房成均價(jià)走勢(shì)圖


  2019上半年仙桃全市商品房成交均價(jià)5682元/㎡,同比18年(均價(jià)4938元/㎡)上浮15%,仙桃五年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅翻番,呈直線上升趨勢(shì)。


  ▲2019上半年仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖


  數(shù)據(jù)顯示,今年前6個(gè)月,仙桃商品房成交均價(jià)為5000-6000元/平方米上下。盡管與去年同期相比,單價(jià)有所上揚(yáng),但從月成交折線圖反映的情況看,成交均價(jià)浮動(dòng)不大,市場(chǎng)整體呈健康發(fā)展的形勢(shì)。


  四、成交戶型:2019上半年90-130㎡面積段銷(xiāo)量較好

  


  按照2019上半年銷(xiāo)售房源的面積區(qū)間分段做出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,銷(xiāo)量靠前的主要是90-110㎡/120-130㎡的戶型,其次是110-120㎡/130-140㎡,90㎡以下和140㎡以上的成交量不多。充分說(shuō)明了仙桃多數(shù)購(gòu)房者依然是剛需或改善型剛需,選擇三房/四房相較普遍。而目前市面上可選性的面積段也多為三房,尤其是90㎡以下的小戶型,并不多見(jiàn),還望意向小戶型購(gòu)房者把握時(shí)機(jī)。


  五、2019上半年仙桃銷(xiāo)量top8 南城新區(qū)占半壁江山

  

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  從仙桃住宅銷(xiāo)量來(lái)看,現(xiàn)代?森林翡冷翠6月底才入市,竟以670套成交量穩(wěn)居榜首,滿庭春MOMΛ?當(dāng)代城成交589套排名第二,信和?御湖世家546套列第三位。從排行榜也可看出南城新區(qū)板塊尤為突出,占據(jù)半壁江山。


  結(jié)語(yǔ):


  總的來(lái)看,2019年上半年仙桃成交量有增無(wú)減,單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量整體更是運(yùn)行平穩(wěn)。而價(jià)格方面,較往年仍然漲幅明顯,不過(guò)已經(jīng)得到良好的控制。隨著新地塊的成功出讓以及持續(xù)推進(jìn),新項(xiàng)目的不斷啟動(dòng),后期入市新品類(lèi)型更為豐富,選擇性更大,期待樓市接下來(lái)的表現(xiàn)。(2019半年報(bào)系列持續(xù)播報(bào)中...)


  下半年房源充裕,市場(chǎng)更為活躍,往購(gòu)房者多做參考!或許現(xiàn)在并不是買(mǎi)房最劃算的時(shí)候,因?yàn)槟沐e(cuò)過(guò)了前一個(gè)房?jī)r(jià)谷底,但是對(duì)于將來(lái)來(lái)說(shuō),現(xiàn)在何嘗不是一個(gè)新的谷底呢?以下房源通過(guò)仙桃房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)均有額外優(yōu)惠,詳情請(qǐng)?zhí)砑有【幬⑿?a href="http://m.jonnmyquiz.com/" target="_blank" class="highlight">仙桃房網(wǎng)-莊莊2號(hào)(微信:xtfw666 電話:18986922089)……

  

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