仙桃樓市半年回顧匯總:
政策篇:2019年上半年政策推出情況穩(wěn)定?仙桃房價不得而知
營銷篇:仙桃樓市2019年上半年樓市半年報總結(jié)-營銷篇
新增房源篇:共5493套!仙桃2019上半年領(lǐng)出預(yù)售證21張!
成交篇:2019上半年仙桃商品房銷售6986套 均價5682元/㎡
樓市回歸正常,一直在觀望的購房者要不要買呢?我們可以看到,國家已經(jīng)陸續(xù)出臺了不少政策,一方面讓房子回歸居住屬性,另一方面也加強了住房供應(yīng)?,F(xiàn)在大部分的年輕人都會選擇新的住房方式,那就是先租房作為解決居住的現(xiàn)實問題。那么就會出現(xiàn)一些不會那么著急去買房子了,也就不會出現(xiàn)一些緊張的問題。
全國篇:
2019年房地產(chǎn)政策可能結(jié)構(gòu)化調(diào)整,一線、二線城市行政管制適度松動,融資環(huán)境邊際改善。商品房銷售面積趨勢性下行。土地市場成交面積較上年減少,新開工增速可能緩降;開發(fā)投資增速或小幅回落,全年增速約3%-5%。
1、兩天內(nèi)無理由退房
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式發(fā)布了《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購書(范本)〉的通知》。通知中最受關(guān)注的一點是,買家在樓盤認(rèn)購后,"兩天內(nèi)可無理由退定"。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺"無理由退房"政策的城市。
解讀:考慮到購房者的負(fù)債能力。經(jīng)濟(jì)增速放緩,加上現(xiàn)在生活條件的提高,很多一部分上班族只能供應(yīng)家庭的生活開支,如果再加上一部分的費用,可能會導(dǎo)致生活水平的下降。而且現(xiàn)在買房都是首付制度的,很少有人去全款購房,那么接下來就是房貸的問題了,何況這不是短期債務(wù),五年十年之后誰也看不了那么遠(yuǎn)。
2、多地出臺政策限制企業(yè)購房
海口市政府下發(fā)通知,暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外)。同時,進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理,嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批,嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相改變建筑用途,不能按住宅戶型設(shè)計改造。此前,已經(jīng)有不少市出臺了禁止或者限制向企業(yè)售房的政策。
解讀:進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理,規(guī)劃部門在審批新建的商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃報建時必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)審批。對已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未取得建設(shè)工程施工許可證的商業(yè)、辦公類項目也必須嚴(yán)格按照土地用途和規(guī)劃性質(zhì)由規(guī)劃部門重新審核。
3、個貸余額增速連續(xù)兩年回落
在房地產(chǎn)市場"嚴(yán)控"的背景下,房地產(chǎn)信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘在15日的2018年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上回應(yīng)新京報記者提問時指出,2018年房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)平穩(wěn)回落。
解讀:要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實城市政府主體責(zé)任,完善住房市場體系和住房保障體系?!?/p>
4、央行2019首度降準(zhǔn)
1月初,央行發(fā)布重磅消息!為進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu),降低融資成本,中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時,2019年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做。
解讀:往年降準(zhǔn)之前通常要醞釀很久,但此次在年初直接發(fā)布降準(zhǔn)公告,釋放出了堅定解決中國經(jīng)濟(jì)突出問題的信號,為企業(yè)注入信心,也為2019年中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運行奠定了基礎(chǔ)。
5、多地公積金政策調(diào)整
近來,多地調(diào)整了公積金提取政策。如北京、銀川簡化了公積金提取手續(xù);福州調(diào)高了提取額度、廣州放寬了異地購房提取。與此同時,長沙、汕頭則收緊提取政策,對繳存時限、異地購房和個人征信等規(guī)定更為嚴(yán)格。
解讀:這也意味著,樓市調(diào)控已經(jīng)取得了階段性成果,只要不違背“房住不炒”的定位,確保房價不再快速上漲,各地可依據(jù)本地實際,對樓市政策適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整公積金政策,無疑是地方政府能夠采用的一種手段,也不容易對樓市形成大的沖擊。從“分類調(diào)控”到“分類指導(dǎo)”,中央在樓市問題上進(jìn)一步給地方放權(quán)、把樓市穩(wěn)定的保障權(quán)交給地方,增強了地方在樓市問題上的主體責(zé)任,責(zé)任和權(quán)力更加對等。
6、各地樓市政策微調(diào) “一城一策”成樓市調(diào)控主基調(diào)
各地情況不同,地方政府根據(jù)具體情況微調(diào)房地產(chǎn)政策,屬于履行城市的主體責(zé)任,不應(yīng)輕易將某一城市的政策變動,解讀為全國樓市調(diào)控政策要從嚴(yán),或者要放松。從近日陸續(xù)舉行的地方"兩會"上也能看出,"一城一策",將是2019年房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)。
解讀:2019年各地在房地產(chǎn)市場調(diào)控中應(yīng)保持政策的連續(xù)性,要科學(xué)分析、比較評價,在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上實施,防止投資投機“卷土重來”。
7、住房政策:落實地方政府主體責(zé)任,改革完善住房市場體系和保障體系
更好解決群眾住房問題,落實城市主體責(zé)任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造,保障困難群體基本居住需求。
解讀:2019年樓市調(diào)控的主基調(diào)仍然是“堅持住房居住屬性”。在大的政策方向引導(dǎo)下,住房回歸居住屬性的進(jìn)程不會停止,這將會長期堅持。要確保房屋的居住屬性,短期仍將堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期,長期將加大力度推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的建設(shè)。
8、稅收政策:繼續(xù)加大減稅降費,穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
實施更大規(guī)模的減稅……確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這次減稅,著眼“放水養(yǎng)魚”、增強發(fā)展后勁并考慮財政可持續(xù),是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、激發(fā)市場活力的重大舉措,是完善稅制、優(yōu)化收入分配格局的重要改革,是宏觀政策支持穩(wěn)增長、保就業(yè)、調(diào)結(jié)構(gòu)的重大抉擇。
解讀:實施大規(guī)模減稅的同時,地方稅體系也將加速構(gòu)建。目前,我國的地方稅體系存在收入規(guī)模偏小、稅種結(jié)構(gòu)不合理、稅權(quán)配置不健全等問題,并且部分城市“土地財政”依賴度較高,因此亟需從中長期考慮增加合理穩(wěn)定的稅種。從國際上看,房地產(chǎn)稅具有天然的優(yōu)勢。房地產(chǎn)稅法一方面可以完善地方稅體系,另一方面還將加速房地產(chǎn)市場長效機制的落地進(jìn)程,對抑制投機型需求以及穩(wěn)定全國房地產(chǎn)市場起到積極的作用。
9、金融政策:繼續(xù)強化防風(fēng)險,不讓資金空轉(zhuǎn)或脫實向虛
防范化解重大風(fēng)險要強化底線思維,堅持結(jié)構(gòu)性去杠桿,防范金融市場異常波動,穩(wěn)妥處理地方政府債務(wù)風(fēng)險,防控輸入性風(fēng)險。改革完善貨幣信貸投放機制,適時運用存款準(zhǔn)備金率、利率等數(shù)量和價格手段,引導(dǎo)金融機構(gòu)擴(kuò)大信貸投放、降低貸款成本,精準(zhǔn)有效支持實體經(jīng)濟(jì),不能讓資金空轉(zhuǎn)或脫實向虛。加強金融風(fēng)險監(jiān)測預(yù)警和化解處置。我國財政金融體系總體穩(wěn)健,可運用的政策工具多,我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。
解讀:從金融政策基調(diào)看,將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險,加強房地產(chǎn)金融審慎管理。風(fēng)險管控年一般都不會是繼續(xù)加杠桿的時期,居民購房繼續(xù)加杠桿的空間有限,2019年整體還是處于穩(wěn)居民杠桿的過程。相應(yīng)地,在穩(wěn)杠桿的階段,居民購房消費的能力釋放與2018年并不會發(fā)生太大的變化。
10、城鎮(zhèn)化政策:熱點區(qū)域聯(lián)動發(fā)展,經(jīng)濟(jì)資源將進(jìn)一步向優(yōu)勢區(qū)域聚集
落實和完善促進(jìn)東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展的改革創(chuàng)新舉措。京津冀協(xié)同發(fā)展重在疏解北京非首都功能,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)雄安新區(qū)。落實粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃,促進(jìn)規(guī)則銜接,推動生產(chǎn)要素流動和人員往來便利化。將長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略,編制實施發(fā)展規(guī)劃綱要。長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展要堅持上中下游協(xié)同,加強生態(tài)保護(hù)修復(fù)和綜合交通運輸體系建設(shè),打造高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶。支持資源型地區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
解讀:從發(fā)展階段看,我國城鎮(zhèn)化真正進(jìn)入到追求質(zhì)量的階段。一是由單城發(fā)展進(jìn)入到多城協(xié)同,二是大城城市更新興起,三是各城市積極擴(kuò)大要素流動通道,擴(kuò)大人力資本存量。區(qū)域協(xié)同發(fā)展背景下,城與城的競爭力比拼轉(zhuǎn)變?yōu)閰^(qū)域與區(qū)域之間的比拼,經(jīng)濟(jì)資源將進(jìn)一步向優(yōu)勢區(qū)域聚集。未來京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域仍將是三大資源要素聚集區(qū)。
湖北篇:
2019年,湖北全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,完善住房供給體系,加強需求側(cè)管理,提升監(jiān)管服務(wù)水平,促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步走向“價格合理、供求平衡、風(fēng)險可控、預(yù)期平穩(wěn)”的健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
1、關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費的通知
2019年2月3日,湖北省財政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費的通知》,根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅〔2019〕13號文件,對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
(以上圖片源于官網(wǎng)截圖)
解讀:整體來說,在實施增值稅附加稅減半期間內(nèi),所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低于總交易價格的0.3%,實際減負(fù)力度有限,但依然為武漢二手房交易市場帶來利好。雖然此次稅費減免總額不高,但釋放的信號明顯,對房地產(chǎn)已經(jīng)從“打壓”變成“不打壓”,接下來可能還有其他利好政策。
2、中央通知:落戶有限制,要防止房價大起大落,嚴(yán)管城里人到農(nóng)村買宅基地
2019年4月,國家發(fā)改委下達(dá)了通知,表示將擴(kuò)大武漢等部分特大城市的落戶規(guī)模,由此引發(fā)了落戶浪潮。近日,國務(wù)院又出臺了新的意見,強調(diào)在當(dāng)前的城鎮(zhèn)化建設(shè)中,在城市長期就業(yè)和居住的人群成了落戶重點。為此,國家決定加大落戶和居住證的辦理規(guī)模,嚴(yán)管城里人到農(nóng)村買宅基地,同時為了防止房價大起大落,武漢將實行階梯式的落戶通道。
(以上圖片源于官網(wǎng)截圖)
解讀:隨著各地落戶的規(guī)模的加大,更多的人有了資格買房,購買需求有了明顯的增長,為了保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,各地應(yīng)按照情況實行不同的政策,加大對房價的調(diào)控,防止房價大起大落。但是不可否認(rèn)的是,在未來的武漢,將有更多的人擁有武漢戶口,更多的人有了買房的資格,這一點無疑對帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,屆時武漢必定會提高落戶的門檻。
2、仙桃:城區(qū)新建商品住房房源情況公告
6月20日仙桃市房管局公布《關(guān)于我市城區(qū)新建商品住房房源情況的公告》當(dāng)前商品住房剩余房源2245套,具體如下:
序號 | 開發(fā)單位 | 項目名稱 | 項目地址 | 套數(shù) | 聯(lián)系方式 |
1 | 仙桃祥榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 仙桃市干河辦事處歐灣村電排河以西 | 100 | 4000070728 轉(zhuǎn) 165 | |
2 | 湖北現(xiàn)代貝祥置業(yè)有限公司 | 現(xiàn)代森林翡冷翠 | 仙桃市沙嘴辦事處博雅大道南側(cè) | 528 | 4000070728 轉(zhuǎn) 106 |
3 | 湖北愛普醫(yī)療投資有限公司 | 愛普產(chǎn)業(yè)園 | 仙桃市沙嘴辦事處沔州大道北側(cè) | 249 | 4000070728 轉(zhuǎn) 109 |
4 | 仙桃市達(dá)沃斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 德馨花園 | 仙桃市干河辦事處復(fù)州大道以南、都市別院以西 | 18 | 4000070728 轉(zhuǎn) 162 |
5 | 仙桃市嘉隆地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 時代天驕四期 | 仙桃市干河辦事處小寺垸街9號 | 199 | 4000070728 轉(zhuǎn) 116 |
6 | 仙桃市城圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 仙畔花園 | 仙桃市干河辦事處復(fù)州大道南側(cè) | 13 | / |
7 | 湖北天悅置業(yè)有限公司 | 仙桃都市高爾夫居住區(qū) | 瑞陽大道以北、杜湖路以南、湖北毛紡集團(tuán)以東 | 79 | 4000070728 轉(zhuǎn) 107 |
8 | 湖北福鼎合投資發(fā)展有限公司 | 大洪幸福生活廣場 | 大洪路以東、桃源大道以北 | 110 | 4000070728 轉(zhuǎn) 127 |
9 | 仙桃市德晟房地產(chǎn)有限公司 | 沔陽·清華園 | 錢溝南路與新城大道交匯處 | 67 | 4000070728 轉(zhuǎn) 156 |
10 | 仙桃市嘉隆地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 時代天驕三期6#12# | 仙桃市干河辦事處小南村1幢 | 166 | 4000070728 轉(zhuǎn) 116 |
11 | 仙桃市錦華置業(yè)有限公司 | 環(huán)球中心廣場B2 | 沔陽大道與錢溝路交匯處 | 14 | 4000070728 轉(zhuǎn) 125 |
12 | 仙桃市陽光地產(chǎn)有限公司 | 仙桃市彭場鎮(zhèn)仙彭公路以西, 太子湖南側(cè) | 34 | 4000070728 轉(zhuǎn) 108 | |
13 | 仙桃市達(dá)沃斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 江漢明珠 | 仙桃市龍華山辦事處何李路西側(cè) | 93 | 4000070728 轉(zhuǎn) 121 |
14 | 仙桃金港置業(yè)有限公司 | 金港瑞景(北區(qū))4號樓 | 仙桃市龍華山辦事處昌升路西側(cè) | 10 | 4000070728 轉(zhuǎn) 168 |
15 | 仙桃榮懷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 榮懷.及第世家D地塊 | 仙桃市沙嘴辦事處朝陽大道南側(cè) | 309 | 4000070728 轉(zhuǎn) 105 |
16 | 仙桃市第八中學(xué)以南、三號路以西 | 仙桃市德美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 222 | 4000070728 轉(zhuǎn) 186 | |
17 | 湖北富融置業(yè)有限公司 | 富融大廈 | 仙桃市沙嘴辦事處仙桃大道北側(cè) | 28 | 4000070728 轉(zhuǎn) 130 |
18 | 仙桃市順誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 仙桃市沙咀辦事處何李路 | 6 | 4000070728 轉(zhuǎn) 163 |
解讀:為便于廣大購房者購買新建商品住房,保證購房者的合法權(quán)益,仙桃市房產(chǎn)局將城區(qū)可售商品住房房源信息公告進(jìn)行了公示,大家在購房時應(yīng)查驗開發(fā)商是否“五證”齊全,謹(jǐn)慎購買。
3、提升物業(yè)服務(wù)和管理水平
規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理。省住建廳報請省政府出臺《關(guān)于加強全省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理的通知》。各市、州要制定實施方案,建立街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),居(村)民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方聯(lián)動,各職能部門行政執(zhí)法進(jìn)小區(qū)全覆蓋,各專業(yè)經(jīng)營單位履責(zé)到位的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)綜合管理體系。
解讀:規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理,我省物業(yè)收費將有統(tǒng)一規(guī)范。即住宅前期物業(yè)(開發(fā)商房屋交付業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會成立)的收費按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)價,但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn),必須經(jīng)業(yè)主大會同意,未成立業(yè)主大會的小區(qū)須經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意。
4、湖北省公積金貸款新政和住房公積金提取條件
2018年湖北省利用“13條”新政進(jìn)一步調(diào)整放寬了公積金貸款和提取的政策,自2018年6月1日起,湖北住房公積金執(zhí)行“新政13條”。對比之前的政策,新政進(jìn)一步調(diào)整放寬了公積金貸款和提取政策。對有住房貸款余額的(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款),控制住房公積金貸款額度,住房公積金貸款額度加現(xiàn)有住房貸款余額不得超過的最高貸款額度。
解讀:原政策商業(yè)貸款余額在15萬元以上的,不受理住房公積金貸款。新政策調(diào)整后不再把商業(yè)貸款余額作為條件,只關(guān)注商業(yè)住房貸款余額和公積金貸款余額。有貸款余額的控制公積金貸款額度即可。如何控制?就是住房公積金貸款額度加上現(xiàn)有住房貸款余額之和不超過最高貸款限額(即:城區(qū)50萬元,縣市35萬元)就行,不再因商業(yè)貸款余額過大和有公積金貸款未還清而借款人申請住房公積金貸款。
5、中國人民銀行征信中心2019年5月1日起新征信上線
5月份新版?zhèn)€人征信報告規(guī)則代替舊版本上線,1、夫妻雙方名下均會體現(xiàn)房貸信息2、銀行及時更新上報數(shù)據(jù)3、分期貸款金額明確體現(xiàn)4、個人信息越來越全面詳實5、還款記錄保留五年6、月還款金額明確標(biāo)注7、被盜用身份用戶可主動上報反欺詐警示
解讀:征信是現(xiàn)代社會的“經(jīng)濟(jì)身份證”,直接關(guān)乎個人的信貸。而信貸則關(guān)乎加桿桿的難易程度,信貸收緊,必然對樓市產(chǎn)生影響。顯然,新版征信是信貸工具,只能影響到限貸,著眼的是加杠桿的難易程度。新版征信記錄審核時間由三年延長至五年,貸款買房的朋友征信務(wù)必不能逾期。