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2019年11月銷量公布,仙桃全市商品房成交1159套,銷售總面積約139962平米,全市商品房成交均價約為5744元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出:第一名為城南版塊信和·御湖世家銷售301套,第二名為南城新區(qū)版塊現(xiàn)代·森林翡冷翠銷售198套,第三名為城東版塊世紀陽光城銷售124套。

第一章 商品房市場分析

201911月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1159套,環(huán)比下降約10.78%,同比上漲79.41%;銷售面積約為139962平米,環(huán)比下降約8.09%;成交均價約5744元/平米,環(huán)比下降約4.44%。

從11月成交數(shù)據(jù)看來,雖然商品房成交量有所下降,但同比上漲幅度很大,且本月供應(yīng)量略高于成交量,從供需關(guān)系上來看,仙桃樓市仍處于十分穩(wěn)定的階段。購房者可以抓住年前置業(yè)的機遇,選擇適合自己的房源出手。

2018年11月—2019年11月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2018年9月—2019年11月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖
2018年12月—2019年11月仙桃全市商品房均價走勢圖
2018年11月-2019年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2019年11月仙桃市城區(qū)共成交2塊土地,出讓總面積為120006.08平方米,成交總金額為93200萬元。從本月的的土拍結(jié)果來看,房企拿地?zé)岫雀邼q,城南地價又創(chuàng)本年度新高。

這兩塊成交宗地均位于仙桃市南城新區(qū),分別為仙地【2019】87號、仙地【2019】88號,分別被浙江萬榮湖北房地產(chǎn)有限公司和新城投資集團摘得。

87#地塊成交樓面價為2744.44元/平方米;88#地塊成交樓面價為2794.71元/平方米。這兩塊宗地的地理優(yōu)勢顯而易見,周邊現(xiàn)已配置學(xué)校、醫(yī)療、市政等配套,未來面世是否會影響仙桃房價波動,值得我們拭目以待!

第三章 銷售樓盤榜

2019年11月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:信和·御湖世家銷售301套位居首位;現(xiàn)代·森林翡冷翠銷售198套為第二名;世紀陽光城銷售124套位列第三名。

排名 項目名稱 套數(shù) 面積(平米) 均價(元) 所屬區(qū)域
1 信和·御湖世家 301 37824.96 5546 城南版塊
2 現(xiàn)代·森林翡冷翠 198 22925.86 6789 南城新區(qū)版塊
3 世紀陽光城 124 15398.96 4903 城東版塊
4 尚品金園 57 6911.94 / 鄉(xiāng)鎮(zhèn)
5 藍天新城 56 6734.96 6574 南城新區(qū)版塊
6 滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城 49 5621.44 5705 城西版塊
7 仙桃碧桂園 42 5473.92 6319(不帶裝修) 南城新區(qū)版塊
8 祥生·觀棠府 33 3991.03 4928 城西版塊

第四章 開盤加推統(tǒng)計

2019年12月仙桃全市預(yù)計四個項目有開盤加推的計劃,共有1169套房源即將面世,其中高層共1148套,祥生·觀棠府別墅21套,建筑面積范圍約60—238㎡。城西版塊有三個項目,南城新區(qū)有一個項目,其中仙桃別院和沔陽·天澤園都是純新樓盤,本月是首次開盤,鴻昇現(xiàn)代城二期也是新房源面世,且這三個項目本次推出的房源均為剛需高層戶型,也為年前準備置業(yè)的購房者提供了很好的房源選擇機會。

第五章 樓市政策解讀


2019年11月全國樓市政策解讀
1 金融財稅

國務(wù)院

李克強主持召開經(jīng)濟形勢專家和企業(yè)家座談會,保持宏觀政策穩(wěn)定,更有效運用好宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)工具。

李克強主持召開部分省份經(jīng)濟形勢和保障基本民生座談會,下更大力氣做好“六隱”工作。要把穩(wěn)增長、保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間放在更加突出的位置。

  金融財稅

央行

1年期LPR為4.15%,較上期下調(diào)5個基點。5年期以上LPR為4.80%,較上期下調(diào)5個基點。

2 住房政策

國務(wù)院

加快建立多住體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

  住房政策

央行?

按照“因城施策”的基本原則,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

繼續(xù)拆解影子銀行,遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。

繼續(xù)嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”政策定位,完善“因城施策”差別化住房信貸政策,抑制投機性購房。

3 調(diào)控政策

西安

保持調(diào)控定力,嚴格落實居住用地供應(yīng)“五類調(diào)控目標管理”,加快居住土地供應(yīng)節(jié)奏、加大供應(yīng)總量。嚴格執(zhí)行商品住房項目價格申報指導(dǎo)制度,嚴控房價漲幅。

   

佛山

房地產(chǎn)調(diào)控政策適時調(diào)整,消除社會穩(wěn)定風(fēng)險,優(yōu)化限購、限貸政策,積極謀劃和建立區(qū)域性房地產(chǎn)市場聯(lián)動調(diào)控和協(xié)調(diào)發(fā)展機制。

4 公積金政策

石家莊

在石家莊買房采用公積金貸款方式的,核查房地產(chǎn)套數(shù)范圍從此前的“石家莊市”擴大到“石家莊市區(qū)內(nèi)各縣區(qū)”。個人征信報告上體現(xiàn)在外地有房的,也計名下有一套房。

   

秦皇島

但繳職工貸款額度上限由60萬元調(diào)整為40萬元。住房公積金存量房(二手房)貸款的房齡由不超過20年調(diào)整為不超過25年。

   

清遠

已結(jié)清的個人住房貸款記錄不再納入家庭已購住房套數(shù)計算范圍。

5 市場監(jiān)管

佛山

辦公項目在不動產(chǎn)登記時,應(yīng)統(tǒng)一登記為“辦公用房”,不能以“公寓式辦公、單元式辦公、單間式辦公等”用途進行登記。

   

瑞安

加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管,若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用其他賬戶收存購房款或擅自截留挪用購房款的,停止該監(jiān)管項目的銷售。

6 住房保障

廣東

舉行《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》送審稿聽證會,承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年,可轉(zhuǎn)讓給其他符合條件申請人。

   

深圳

將容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平米以下住房定為普通住宅,滿兩年免征增值稅,普通住房標準不再與總價掛鉤。

   

廣州

非廣州市戶籍居民購房人的資格查驗,允許個稅和社保繳納記錄作為互證資料。

7 人口人才

廣西

全面放開城鎮(zhèn)落戶條件,取消參保、居住年限、就業(yè)年限等落戶限制。

   

南京

出臺人才優(yōu)先購買商品住房辦法,機關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍,全市可售商品住房均對人才優(yōu)先供應(yīng)。

8 土地政策

北京

為加強區(qū)域功能統(tǒng)籌,提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平,今后北京將再土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。

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