剛剛宣布！房貸基準(zhǔn)利率下調(diào) 仙桃人別慌！

就在昨天，央行宣布最新1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準(zhǔn)利率）為4.80%。

此前10月21日披露顯示，1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

這也是8月實(shí)行房貸利率新政以來(lái)，房貸基準(zhǔn)利率首次降息。

8月17日，央行宣布全面改革中國(guó)的利率制度，推出了“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。

8月20日，新機(jī)制下的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。

我們也可以看成，以前按照4.9的基準(zhǔn)利率來(lái)還房貸，在10月開始執(zhí)行LPR之后，房貸基準(zhǔn)利率變成了4.85，相當(dāng)于是下調(diào)了一點(diǎn)。

而在今天公布的數(shù)據(jù)顯示，最新的5年期LPR下調(diào)至4.8%，相比前期的4.9下調(diào)了0.1個(gè)點(diǎn)，總體還是下調(diào)了。

是不是說(shuō)我們的貸款利率就降低了，月供就少一些了呢？

并不是的。

從央行發(fā)布的新貸款利率管理文件的精神來(lái)看，LPR基礎(chǔ)上的“加點(diǎn)”沒(méi)有規(guī)定上限，但有原則性的下限要求。具體為：

首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

而實(shí)際上也的確如此，仙桃前期房貸利率首套房上浮大概在20-25%左右，按照4.9的基準(zhǔn)利率計(jì)算，就是5.88-6.125，按照新的LPR同樣也會(huì)加基點(diǎn)到這個(gè)區(qū)間，所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有降低利率。

而對(duì)于房?jī)r(jià)就更沒(méi)有那么大的影響了，至少對(duì)于仙桃而言，目前開發(fā)商正處于年底出貨階段，很多房企也都開啟了促銷模式，不太可能有較大的價(jià)格波動(dòng)。

而且，一般到了年底，銀行的貸款額度都用的差不多了，反而貸款下來(lái)的會(huì)更慢一些。