就在昨天,央行宣布最新1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR(房貸基準(zhǔn)利率)為4.80%。
此前10月21日披露顯示,1年期LPR利率為4.20%;5年期LPR利率為4.85%。
這也是8月實(shí)行房貸利率新政以來(lái),房貸基準(zhǔn)利率首次降息。
8月17日,央行宣布全面改革中國(guó)的利率制度,推出了“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)”。這意味,房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時(shí)代終結(jié)了,以后新增貸款都要看LPR。
8月20日,新機(jī)制下的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(以下稱新LPR)出爐,一年期4.25%,五年期4.85%。在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過(guò)程中,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR,以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。
LPR利率有1年和5年以上兩種期限,前者主要是給企業(yè)貸款參考的,后者是房貸利率。
我們也可以看成,以前按照4.9的基準(zhǔn)利率來(lái)還房貸,在10月開始執(zhí)行LPR之后,房貸基準(zhǔn)利率變成了4.85,相當(dāng)于是下調(diào)了一點(diǎn)。
而在今天公布的數(shù)據(jù)顯示,最新的5年期LPR下調(diào)至4.8%,相比前期的4.9下調(diào)了0.1個(gè)點(diǎn),總體還是下調(diào)了。
是不是說(shuō)我們的貸款利率就降低了,月供就少一些了呢?
并不是的。
從央行發(fā)布的新貸款利率管理文件的精神來(lái)看,LPR基礎(chǔ)上的“加點(diǎn)”沒(méi)有規(guī)定上限,但有原則性的下限要求。具體為:
首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
而實(shí)際上也的確如此,仙桃前期房貸利率首套房上浮大概在20-25%左右,按照4.9的基準(zhǔn)利率計(jì)算,就是5.88-6.125,按照新的LPR同樣也會(huì)加基點(diǎn)到這個(gè)區(qū)間,所以,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),并沒(méi)有降低利率。
而對(duì)于房?jī)r(jià)就更沒(méi)有那么大的影響了,至少對(duì)于仙桃而言,目前開發(fā)商正處于年底出貨階段,很多房企也都開啟了促銷模式,不太可能有較大的價(jià)格波動(dòng)。
而且,一般到了年底,銀行的貸款額度都用的差不多了,反而貸款下來(lái)的會(huì)更慢一些。
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