置業(yè)問(wèn)答：開(kāi)發(fā)商違約怎么辦?

問(wèn):我兩年前買了套100平方米的樓房。可到去年10份又說(shuō)改變計(jì)劃了，100平方米的換成140平方米了，又讓加錢，可現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得這么厲害，如果退了再買不合算了，合同上說(shuō)的是2008年年底交房，可現(xiàn)在還沒(méi)完工。請(qǐng)問(wèn)他們現(xiàn)在算不算違約?我現(xiàn)在該怎么辦?

律師：開(kāi)發(fā)商已違約，根據(jù)高人民法院司法解釋：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 ”

如不選擇退房，還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失，可要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。來(lái)源：哈爾濱日?qǐng)?bào)