物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)商定

日前，省人大常委會(huì)將《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》登報(bào)征求意見，并召開立法聽證會(huì)。相關(guān)部門采納了部分公眾意見，對(duì)收取停車費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作出重要修改，形成了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案修改稿)》(以下簡(jiǎn)稱“草案修改稿”)。11月 24日，草案修改稿將提請(qǐng)省人大常委會(huì)七次會(huì)議審議。

占用業(yè)主共有道路停車應(yīng)交費(fèi)

在立法聽證會(huì)上，關(guān)于小區(qū)停車場(chǎng)地及收費(fèi)問題，成為各方討論的之一。有的省人大常委會(huì)組成人員及聽證陳述人提出，占有業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地停放車輛，秩序較亂，很容易引發(fā)鄰里矛盾和糾紛。

因此，草案修改稿規(guī)定，規(guī)劃占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價(jià)格等因素決定。車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。

對(duì)業(yè)主交費(fèi)義務(wù)作出明確規(guī)范

在對(duì)草案修改過程中，省人大有關(guān)專門委員會(huì)和部分聽證陳述人提出，目前，政府指導(dǎo)價(jià)幾年不變，物業(yè)服務(wù)企業(yè)難以為繼，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要侵害業(yè)主的合法權(quán)益。而業(yè)主欠費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追繳難，直接影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)營(yíng)。

對(duì)此，草案修改稿規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以物業(yè)服務(wù)有瑕疵，建設(shè)單位、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違約或者放棄共有權(quán)利為由拒絕交納。

舊小區(qū)無物業(yè)由居委會(huì)代管

對(duì)于草案中舊住宅區(qū)管理方面的規(guī)定，在調(diào)研中有相關(guān)專家提出，舊住宅區(qū)改造整治完成后，有的區(qū)域可以實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，但有的區(qū)域居民收入較低，仍難實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。因此，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮社區(qū)居民委員會(huì)的作用，實(shí)行小區(qū)居民自我管理和自我服務(wù)。

根據(jù)這一意見，草案修改稿規(guī)定，舊住宅區(qū)改造整治完成后，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理物業(yè)。業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)管理，由社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施。

專營(yíng)設(shè)備由專營(yíng)單位投資建設(shè)

在日前召開的聽證會(huì)上，有的聽證陳述人提出，業(yè)主購買專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的同時(shí)還要購買設(shè)備，很不合理;再讓業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任更不合理。

草案修改稿明確規(guī)定，業(yè)主專有部分以外的專營(yíng)設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位投資建設(shè)，小區(qū)居民不必為此重復(fù)“埋單”。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主專有部分以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸、郵政等專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位投資建設(shè)，屬于專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位所有。