物業(yè)履約 業(yè)主不得拒交費(fèi)

時(shí)報(bào)11月20日訊(記者黃強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 李然)日前，省人大常委會(huì)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》召開立法聽證會(huì)。會(huì)后，相關(guān)部門采納了部分聽證意見并多次召開研討會(huì)，對(duì)停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等做出修改。下周，草案修改稿將提請(qǐng)省人大常委會(huì)七次會(huì)議審議。街辦強(qiáng)行對(duì)業(yè)委會(huì)

換屆規(guī)定被刪

與草案相比，草案修改稿刪去了“任期屆滿未進(jìn)行換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期進(jìn)行換屆選舉”，以及對(duì)業(yè)委會(huì)行政處罰等內(nèi)容，規(guī)定“業(yè)委會(huì)不履行召集義務(wù)的，經(jīng)20%以上業(yè)主申請(qǐng)，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任或者執(zhí)行委員負(fù)責(zé)召集，可以邀請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)派人參加”。

占用業(yè)主共有道路

停車應(yīng)交費(fèi)

在之前的聽證會(huì)上，有省人大常委會(huì)組成人員及聽證陳述人提出，各小區(qū)內(nèi)，占有業(yè)主共有道路或者場(chǎng)地停放車輛引發(fā)的糾紛越來(lái)越多。草案修改稿為此規(guī)定，車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮決定。

物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)商定

在對(duì)草案修改中，省人大有關(guān)專門委員會(huì)和部分聽證陳述人提出，目前政府指導(dǎo)價(jià)幾年不變，物業(yè)企業(yè)難以為繼，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，要侵害業(yè)主的合法權(quán)益。而業(yè)主欠費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，直接影響物業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)。

對(duì)此，草案修改稿規(guī)定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同物業(yè)主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度并每年向社會(huì)公布。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在合同中約定。

同時(shí)，物業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以物業(yè)服務(wù)有瑕疵，建設(shè)單位、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位違約或者放棄共有權(quán)利為由拒絕交納。

舊小區(qū)無(wú)物業(yè)

居委會(huì)將代管

對(duì)于草案中舊住宅區(qū)管理方面的規(guī)定，有專家提出，舊住宅區(qū)改造整治完成后有的區(qū)域可實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理，但有的區(qū)域居民收入較低，仍難實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。

草案修改稿規(guī)定，舊住宅區(qū)改造整治完成后，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)企業(yè)。業(yè)主大會(huì)成立前的物業(yè)管理，由社區(qū)居委會(huì)組織實(shí)施。