投資的房產(chǎn)一點點貶值 手頭閑置房 現(xiàn)在賣不賣？

吳先生和劉女士這對中年夫妻，除了自住房外，手上尚有2套閑置房產(chǎn)，由于是毛坯房，一直未租出。一套在武昌東亭附近，130平方米，2004年初購入，單價為2800元;另一套在漢口江邊，98平方米，2007年初購入，單價為6800元。夫妻倆均為工薪階層，投資房產(chǎn)主要是為女兒存足出國留學金，女兒目前13歲，預計18歲左右出國。

目前，東亭附近新開樓盤起價已跌破5000元，樓市低迷顯而易見。他們擔心到女兒出國時，房產(chǎn)難以套現(xiàn)。這2套房要不要現(xiàn)在出手?

許先生(29歲，銀行職員)：建議房子賣一套留一套。東亭那套住房買入總價36.4萬，按60萬-65萬賣出，可以盈余20余萬。簡單裝修一下江景房再租出，按月租1000元計算，5年可獲6萬元。

按5年期國債年收益率5.53%估計，5年后連本帶利加房租，共約70萬元，足夠支付女兒留學費用。

白女士(38歲，中學教師)：吳先生好將兩套新房留著觀望。如果新房想出售，暫時不要裝修，因為裝修賣不出價格。

專家建議

房產(chǎn)分析師宋毅勇：我建議吳先生繼續(xù)持有房產(chǎn)，一年內(nèi)不要出售，等到急需用錢再出手。

投資講究買賣的時機，“高拋低吸”是合適的準則。目前武漢的房地產(chǎn)市場整體呈頹勢，部分片區(qū)均價甚至回調(diào)到一年前的水平。國家正通過降低稅費、貸款利率等手段調(diào)節(jié)樓市，從市場反應來看，樓市在逐步恢復信心。所以說，目前武漢樓市正處于低點，不宜“反向操作”。

5年內(nèi)，吳先生可以趁行情反彈時出售自住房，裝修江景房，視情況自住或出租。另一套房暫緩出手，長遠來看，投資收益較大。