廣東：物業(yè)末滿足業(yè)主需求不得出售車(chē)位

昨日上午，《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案修改稿)》提交本次省人大常委會(huì)會(huì)議審議。修改后的草案規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售、出租給本區(qū)域業(yè)主。

車(chē)庫(kù)車(chē)位必須優(yōu)先滿足業(yè)主

《物權(quán)法》規(guī)定了車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要的原則。修改稿對(duì)這一原則進(jìn)行了細(xì)化，使其更有操作性。

根據(jù)修改稿，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位出售、出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售、出租給本區(qū)域業(yè)主。“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)一個(gè)月前，以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在顯著位置公示產(chǎn)權(quán)文件和出售價(jià)格”。

根據(jù)規(guī)定，擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。同時(shí)，“在確定滿足本區(qū)域所有業(yè)主需求前，不得將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售給其他人”。建設(shè)單位將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。

當(dāng)前，居民用水用電等由物業(yè)公司代收有關(guān)費(fèi)用的情況在某些樓盤(pán)還相當(dāng)普遍，并因此引發(fā)物業(yè)公司和業(yè)主之間為收費(fèi)的問(wèn)題鬧矛盾。根據(jù)調(diào)研情況，修改稿及時(shí)補(bǔ)充了供水、供電、供氣等單位“應(yīng)當(dāng)服務(wù)到終用戶”的規(guī)定。

業(yè)委會(huì)產(chǎn)生程序有新規(guī)定

修改稿新規(guī)定，業(yè)委會(huì)候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦和居民委員會(huì)推薦等方式產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)的選舉實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于20%。

修改稿還規(guī)定，如果業(yè)委會(huì)集體辭職，業(yè)主無(wú)法自行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，20%以上的業(yè)主可以提出申請(qǐng)，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)委會(huì)。