新規(guī)：已售樓盤欲改建須2/3業(yè)主同意

《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理程序規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《程序規(guī)定》）昨起在市規(guī)劃局官方網(wǎng)站“規(guī)劃在線”（www.upo.gov.cn）上征求市民意見。根據(jù)《程序規(guī)定》，對(duì)建筑物共有部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)征得占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

擴(kuò)建改建須2／3業(yè)主同意

《程序規(guī)定》還規(guī)定，直接關(guān)系他人重大利益的行政許可、行政審批事項(xiàng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在作出決定前進(jìn)行公示，聽取利害關(guān)系人的意見。根據(jù)《程序規(guī)定》，除了法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)聽證事項(xiàng)和涉及公共利益的重大事項(xiàng)外，關(guān)系他人重大利益的事項(xiàng)，如果行政許可申請(qǐng)人和利害關(guān)系人要求聽證的，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)在收到聽證申請(qǐng)之日起，20天內(nèi)組織聽證。

根據(jù)《程序規(guī)定》，對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，業(yè)主可以自己名義提出申請(qǐng)。對(duì)建筑物共有部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者在建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所上新建建（構(gòu)）筑物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。

已售樓盤不能亂改設(shè)計(jì)

已預(yù)售或者銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目欲改設(shè)計(jì)方案則須征求受影響的已預(yù)購(gòu)和購(gòu)買人的意見。建設(shè)單位取得利害關(guān)系人“同意”意見超過2／3以上的公示結(jié)果，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方能作出同意修改的決定。根據(jù)《程序規(guī)定》，城市管理綜合執(zhí)法部門或者城市管理監(jiān)察部門將對(duì)違法建設(shè)作出限期拆除的決定，不能拆除的，沒收實(shí)物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10％以下的罰款。