房屋實際面積不符購房者有法可依

答：《商品房買賣合同糾紛解釋》十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比值在 3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，面積誤差比值超出3%，買受人有權請求解除合同、返還已付購房款及利息。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

《商品房買賣合同糾紛》十四條所規(guī)定的實際面積與約定面積不一致時的處理原則的適用前提，一是必須發(fā)生在商品房買賣合同中，二是必須雙方在合同中沒有約定對實際交付面積與合同約定面積不一致時的處理方式，或者即使有約定，但約定不明。

現(xiàn)在，有不少房產(chǎn)開發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會有實測面積少于圖紙上住房面積的情況出現(xiàn)。由于購房款金額巨大，為避免房屋交付時出現(xiàn)誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，建議商品房買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，在合同上注明商品房銷售面積的測量方法、預測面積所依據(jù)的測量規(guī)則標準、套內(nèi)建筑面積、分攤的公用建筑面積的構成、何種情況下引起的誤差雙方應承擔的責任等。別是土地房產(chǎn)部門在辦理商品房預售登記備案手續(xù)時，應對雙方合同約定的面積是否符合測量規(guī)則標準進行事先審查，以避免糾紛的發(fā)生。