本報南昌訊陳元生、記者黃祥晟報道:春節(jié)后,來自全省各地的美術(shù)統(tǒng)考生陸續(xù)趕到南昌備戰(zhàn),加之大批務(wù)工人員涌入南昌打工,租房市場頓時起來。3日,根據(jù)以往發(fā)生的租賃糾紛,南昌市消協(xié)發(fā)布消費警示,提醒大家看清租房市場一個個“陷阱”,千萬別掉進(jìn)去。
案例一 租住“房中房”隱患多
日前,來自南昌縣的李先生,來南昌做手藝賺錢,在上海路租了間房,搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房東把房子隔開幾小間來出租,由于價錢便宜,他也未太在意。然而,時間一長出問題了,一方面電線都是懸空搭的,常常發(fā)生人為不小心碰撞斷電的情況;另一方面,因為水費電費無法單獨計量,都是各個租戶平均分?jǐn)?,于是出現(xiàn)了大家不甘吃虧,用電用水量急劇上升,導(dǎo)致水電費比房租都要高。
消協(xié)點評:房屋內(nèi)部改造成多間出租后,涉及不少電線和水管的鋪設(shè)變動,漏水等事故常常發(fā)生,而且難以協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。所以好租賃正規(guī)的單間,預(yù)算不多的人士也可考慮與朋友合租面積大一點的物業(yè),以減輕租金負(fù)擔(dān)。
案例二 買賣不破租賃
去年4月份,來南昌務(wù)工的先生看中了市一套兩室一廳的房子,于是立刻和房東簽訂了一年的租約,但還沒住到三個月,房東把房子給賣掉了。新房東買房子也是為了居住,根本不可能續(xù)租。終,經(jīng)消協(xié)調(diào)解,原房東賠償兩倍押金作為違約金,并答應(yīng)盡快幫先生另覓住處,先生雖然不愿意也不得不搬。
消協(xié)點評:“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則,租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷,應(yīng)該為自己維權(quán)。
案例三
當(dāng)心房客充房東騙租
去年10月,來自贛州的小李在網(wǎng)上看到一則房屋出租信息。信息中顯示,租金才400元一個月。于是,二天她約了另一個同學(xué)一起去找房東,隨即交了押金和月租金??砂徇M(jìn)去不到一個星期,突然有一名中年男子叫開了門說要收房租,在該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后,小李才發(fā)現(xiàn)與他簽合同的“房東”其實是房客。
消協(xié)點評:租客租房一定要多留心眼,租房前確定對方房東的身份,好要對方出示身份證和房產(chǎn)證,并且協(xié)議上要對方簽真名。另外,房東出租房子后也應(yīng)該定期巡視出租物業(yè),以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。案例四
“口頭協(xié)議”要寫入合同
今年1月,陳先生租了南昌疊山路一套房子,房東是一對夫妻。當(dāng)時電視機(jī)有問題,房東口頭也認(rèn)同。一年后,房東夫妻離婚要收回房子,陳先生被迫搬走,更意想不到的是房東不認(rèn)賬要求陳先生修好電視機(jī),并且以扣押金為要挾,陳先生無奈給錢。事后,他向消協(xié)投訴,但由于缺乏有力證據(jù),終還是吃了啞巴虧。
消協(xié)點評:租房簽合同,每一個條款都要仔細(xì)斟酌,畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時,合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。在連同家具家電出租的物業(yè),在交易時業(yè)主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單,對家電的詳細(xì)情況(包括品牌、型號、是否有損壞等)一一列清,任何一項細(xì)微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。