消協(xié)發(fā)布警示：租房有四大陷阱

本報南昌訊陳元生、記者黃祥晟報道：春節(jié)后，來自全省各地的美術(shù)統(tǒng)考生陸續(xù)趕到南昌備戰(zhàn)，加之大批務(wù)工人員涌入南昌打工，租房市場頓時起來。3日，根據(jù)以往發(fā)生的租賃糾紛，南昌市消協(xié)發(fā)布消費警示，提醒大家看清租房市場一個個“陷阱”，千萬別掉進(jìn)去。

案例一 租住“房中房”隱患多

日前，來自南昌縣的李先生，來南昌做手藝賺錢，在上海路租了間房，搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房東把房子隔開幾小間來出租，由于價錢便宜，他也未太在意。然而，時間一長出問題了，一方面電線都是懸空搭的，常常發(fā)生人為不小心碰撞斷電的情況;另一方面，因為水費電費無法單獨計量，都是各個租戶平均分?jǐn)?，于是出現(xiàn)了大家不甘吃虧，用電用水量急劇上升，導(dǎo)致水電費比房租都要高。

消協(xié)點評：房屋內(nèi)部改造成多間出租后，涉及不少電線和水管的鋪設(shè)變動，漏水等事故常常發(fā)生，而且難以協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。所以好租賃正規(guī)的單間，預(yù)算不多的人士也可考慮與朋友合租面積大一點的物業(yè)，以減輕租金負(fù)擔(dān)。

案例二 買賣不破租賃

去年4月份，來南昌務(wù)工的先生看中了市一套兩室一廳的房子，于是立刻和房東簽訂了一年的租約，但還沒住到三個月，房東把房子給賣掉了。新房東買房子也是為了居住，根本不可能續(xù)租。終，經(jīng)消協(xié)調(diào)解，原房東賠償兩倍押金作為違約金，并答應(yīng)盡快幫先生另覓住處，先生雖然不愿意也不得不搬。

消協(xié)點評：“買賣不破租賃”是一個重要的法律原則，租客對租賃的房子還享有優(yōu)先購買權(quán)。若租客遭到業(yè)主逼遷，應(yīng)該為自己維權(quán)。

案例三

當(dāng)心房客充房東騙租

去年10月，來自贛州的小李在網(wǎng)上看到一則房屋出租信息。信息中顯示，租金才400元一個月。于是，二天她約了另一個同學(xué)一起去找房東，隨即交了押金和月租金?？砂徇M(jìn)去不到一個星期，突然有一名中年男子叫開了門說要收房租，在該男子拿出身份證和房地產(chǎn)證后，小李才發(fā)現(xiàn)與他簽合同的“房東”其實是房客。

消協(xié)點評：租客租房一定要多留心眼，租房前確定對方房東的身份，好要對方出示身份證和房產(chǎn)證，并且協(xié)議上要對方簽真名。另外，房東出租房子后也應(yīng)該定期巡視出租物業(yè)，以防房子被人惡意轉(zhuǎn)租。案例四

“口頭協(xié)議”要寫入合同

今年1月，陳先生租了南昌疊山路一套房子，房東是一對夫妻。當(dāng)時電視機(jī)有問題，房東口頭也認(rèn)同。一年后，房東夫妻離婚要收回房子，陳先生被迫搬走，更意想不到的是房東不認(rèn)賬要求陳先生修好電視機(jī)，并且以扣押金為要挾，陳先生無奈給錢。事后，他向消協(xié)投訴，但由于缺乏有力證據(jù)，終還是吃了啞巴虧。

消協(xié)點評：租房簽合同，每一個條款都要仔細(xì)斟酌，畢竟口說無憑。一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。在連同家具家電出租的物業(yè)，在交易時業(yè)主和租客都應(yīng)謹(jǐn)記列明家私清單，對家電的詳細(xì)情況(包括品牌、型號、是否有損壞等)一一列清，任何一項細(xì)微的條件都有可能引起雙方的利益沖突。