住建部專家：政策著力點(diǎn)將由保增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定

　　一邊是迅速回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)有效拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，另外一邊是急劇上升的價(jià)格背后潛藏的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)政策何去何從?

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹日前在中國(guó)地產(chǎn)金融峰會(huì)上表示，保增長(zhǎng)政策效應(yīng)和觸底回升的勢(shì)頭較為明顯，下一步的政策著力點(diǎn)將是保持市場(chǎng)穩(wěn)定，即在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定的前提下，對(duì)政策作出適當(dāng)?shù)耐晟坪臀⒄{(diào)。

　　政策微調(diào)：力保市場(chǎng)穩(wěn)定

　　秦虹表示，下一步政策的著力點(diǎn)將由保增長(zhǎng)要轉(zhuǎn)向保市場(chǎng)穩(wěn)定，尤其是在住房市場(chǎng)。“主要注意三個(gè)方面的結(jié)合，保增長(zhǎng)政策和保穩(wěn)定政策的結(jié)合、短期政策和長(zhǎng)期政策的結(jié)合以及政策的穩(wěn)定和完善的結(jié)合。”

　　在秦虹看來(lái)，住房政策有三個(gè)方面可以加以完善，先是加大保障性住房的投入，盡可能地避免和減少中低收入家庭在市場(chǎng)波動(dòng)中所承受的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次是高度重視風(fēng)險(xiǎn)，增大投資投機(jī)性需求的成本，盡量減少投資投機(jī)性需求對(duì)市場(chǎng)的影響。

　　二套房貸政策被認(rèn)為是對(duì)投資性需求政策的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。在此之前，為了拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不少銀行和地方對(duì)二套房付和貸款利率都不同程度的放松。

　　7月17日銀監(jiān)會(huì)召開的今年三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，要控制房貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，即嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則。

　　浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定認(rèn)為，城市化、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正是增長(zhǎng)內(nèi)需的重要選擇。盡管房地產(chǎn)的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)露頭并引起決策層的注意，但預(yù)計(jì)將會(huì)采取比較容忍的態(tài)度，而不會(huì)立即采取強(qiáng)有力的調(diào)控政策。

　　“當(dāng)然容忍是有底限的，目前政策會(huì)作一些微調(diào)，如果剛性需求再次被過(guò)高房?jī)r(jià)壓抑，市場(chǎng)新一輪低迷調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)逐漸積累，因此也不排除國(guó)家針對(duì)變化的情況逐步加大調(diào)控力度。”唐世定說(shuō)。

　　秦虹說(shuō)，今年3月份之后量?jī)r(jià)升勢(shì)較猛，原因是市場(chǎng)基本需求的基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，政策效應(yīng)明顯、城市宜居性提高帶動(dòng)需求增長(zhǎng)和投資性需求增長(zhǎng)迅猛。