二套房貸違規(guī)將被嚴處 規(guī)范細則或將近日出臺

　　7月17日，銀監(jiān)會主席劉明康在公開場合重申嚴格執(zhí)行“二套房”標準。然而在隨后的調查中，記者發(fā)現本市依然有一些銀行能夠針對二套住房貸款給予優(yōu)惠，“口頭警示”+“書面通知”對銀行而言，心理作用遠遠大于現實作用，嚴把政策關從某種程度而言是走了個“形式”。7月23日，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷次提出，對于二套房貸款業(yè)務中的各種違規(guī)問題，一經發(fā)現銀監(jiān)會將及時予以嚴肅處理。業(yè)內人士認為，這可能意味著銀監(jiān)會要動真格的了。記者 許佳

　　提違規(guī)嚴肅處理

　　7月23日，廖岷表示：“目前部分媒體報道銀監(jiān)會收緊二套房貸政策，事實上銀監(jiān)會二套房貸政策沒有調整，始終嚴格執(zhí)行二套房貸的有關政策不動搖。”這是銀監(jiān)會近日單獨針對二套房貸正式公開表態(tài)，繼劉明康“口頭警示”以及“書面通知”后，也許這正是銀行所等待的“監(jiān)管部門的后續(xù)態(tài)度”。

　　廖岷強調，銀監(jiān)會一貫重視監(jiān)管政策的嚴肅性和執(zhí)行的嚴厲性，認真督促商業(yè)銀行嚴格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標準，嚴格落實借款合同面簽制度，認真核實借款人付款真實情況，堅決打擊“假按揭、假付、假房價”等行為。“對二套房貸款業(yè)務中的各種違規(guī)問題，一經發(fā)現將及時予以嚴肅處理。”這是銀監(jiān)會次公開表示對二套房貸違規(guī)問題要給予處理，此前部分銀行個貸部人士在談及為何敢于在接到通知后依舊突破二套房貸限制時表示，這主要是因為2007年次出臺二套房貸限制政策后，監(jiān)管層一直沒有表示發(fā)現違規(guī)行為要如何處罰。

　　廖岷重申，對于購買套普通自住房和人均住房面積低于當地水平、再申請貸款購買二套用于改善居住條件的普通自住房的居民來說，優(yōu)惠政策不變。“但絕不可延伸使用。對二套房貸款，銀監(jiān)會始終要求商業(yè)銀行堅持執(zhí)行40%及以上的付比例，這一政策從未進行調整。”廖岷說，“以炒房投機為目的的借款人與套及改善型自住二套房的借款人，其還款意愿是完全不同的，對銀行來說風險也不同。”

　　后續(xù)手段即將出臺?

　　據業(yè)內人士分析，銀監(jiān)會此次重申收緊二套房貸，不是給部分銀行敲警鐘，也為后續(xù)更加詳細的政策出臺埋下了伏筆。一位股份制商業(yè)銀行個貸部人士表示：“在劉明康公開表態(tài)以及銀監(jiān)局轉發(fā)通知后，有部分銀行開始做收緊二套房貸的打算。我認為如果真的有銀行因突破二套房貸限制而受到監(jiān)管部門的處理，會起到警示作用，使所有銀行一致嚴格執(zhí)行二套房貸，市場也會規(guī)范起來;如果目前市場上二套房貸依舊放松的銀行并沒有因此而受到監(jiān)管部門的處罰或者單獨警告，反而因辦理二套房貸優(yōu)惠，使得房貸業(yè)務量不斷增加，那么別的銀行也不會甘于收緊，后二套房貸政策依舊松動。”一位在銀行房貸部門工作多年的人士表示，銀監(jiān)會近期可能會出臺細則文件，嚴格規(guī)范二套房貸款。

　　嚴格執(zhí)行二套房貸

　　貸50萬利息多16萬

　　在二套房貸再次收緊的聲音傳出后，打算再用貸款購買二套房的購房人關心的莫過于付和利息要多交多少。家住河東區(qū)中山門附近的陳先生表示：“聽說二套房貸要收緊，我這兩天忙得焦頭爛額，去了好幾家銀行咨詢。我之前那套房子的貸款已還清了，原本打算8月底再買房的，但是現在銀行都不能保證到時候還能不能優(yōu)惠。”

　　陳先生看中的房屋面積為115平方米，總房款為100萬元，而他打算利用按揭貸款購買，預計要貸款50萬元，期限為20年。如果銀行能將他這種套房貸款已經還清再購買二套住房的按照“付3成、利率7折”辦理貸款，那么陳先生低付為30萬元，目前5年期以上貸款年利率為5.94%，7折后為4.158%，按照等額還款方式，月供為3071.69元，利息總額為237205.81元;如果銀行嚴格執(zhí)行二套房貸款限制，那么陳先生的付低為40萬元，貸款利率則為基準利率的1.1倍，為6.534%，月供為3737.88元，利息總額為397091.39元。如果嚴格執(zhí)行二套房貸政策，陳先生的低付將增加10萬元，利息多付159885.58元。