買房子要心中有譜 三大標(biāo)準(zhǔn)助你做決策

 我們經(jīng)常問(wèn)到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問(wèn)來(lái)問(wèn)去，聽(tīng)來(lái)聽(tīng)去越聽(tīng)越糊涂?，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也有失公正與客觀。

別是08年樓市經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整后，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購(gòu)房者萬(wàn)分后悔，悔當(dāng)初沒(méi)在開(kāi)發(fā)商死命打折促銷變相降價(jià)的時(shí)候買房。

    眼看著房?jī)r(jià)又起來(lái)了，心里更是著急。這到底該啥時(shí)候買呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買，房?jī)r(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌，因此，這不是一個(gè)正常的買心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過(guò)多的糾纏于房?jī)r(jià)。

    一是房?jī)r(jià)收入比。

    所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國(guó)的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1，有的地方甚至超過(guò)10∶1。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過(guò)居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。

    因此是不是買房，何時(shí)買房跟你的收入是非常相關(guān)的。

    二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去)。

    這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過(guò)35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過(guò)重，不擠壓個(gè)人其他消費(fèi)，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。

    三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。

_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

  這一比例不能超過(guò)50%。據(jù)了解，國(guó)內(nèi)不少民眾別是年輕一族在做購(gòu)房決策時(shí)沒(méi)有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算，蜂擁購(gòu)房，從而導(dǎo)致月供收入比過(guò)高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因。

    然而由于我們深受美國(guó)老太太的影響，我不敢說(shuō)這是一個(gè)誤區(qū)，但起碼過(guò)度夸大了“花明天的錢圓的夢(mèng)”的美好。殊不知我們畢竟是中國(guó)人。單純的為了買一套房子，傾其所有，失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想，把買房當(dāng)作人生的理想，生活的追求，奮斗的目標(biāo)，成功的標(biāo)志。先有房的愿望可以理解，但要結(jié)合實(shí)際，先不說(shuō)租房比買房有什么優(yōu)勢(shì)，單從買房本身來(lái)講，你認(rèn)為你的實(shí)力配買房嗎?當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱，而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂(lè)。

    于是在開(kāi)發(fā)商以及一些不良專家的忽悠下，在購(gòu)房者意志薄弱的現(xiàn)實(shí)需求下，他們不計(jì)個(gè)人能力紛紛買下房子，哪怕是頂著啃老的罵名，哪怕是驚動(dòng)七大姑八大姨。這樣下去，房?jī)r(jià)能不高嗎?所以房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者也承擔(dān)了一定責(zé)任。

    越是年輕人越是頭腦靈活，其實(shí)面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)如果不能改變現(xiàn)狀，那么應(yīng)當(dāng)從自我做起，改變自己的生活觀念和方式。

    要么選擇小戶型的房子，要么往郊外看房，要么選擇租房。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房是囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力，租房是迫于無(wú)奈，而沒(méi)有把租房當(dāng)成一種生活方式，是把租房作為買房的一個(gè)跳板?；蛟S開(kāi)始我們可以這樣想，但如果把買房當(dāng)成人生目標(biāo)不見(jiàn)得有多大的益處，盡管這樣的高目標(biāo)可以激勵(lì)他勤奮工作，說(shuō)俗一點(diǎn)是拼命掙錢。但事實(shí)上，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子呢?即使果真有，你捧著賺足的錢買了房子，或許過(guò)不久你會(huì)意識(shí)到：這是我想要的嗎?我過(guò)去都干什么了?你想想，除了拼命掙錢，連白天黑夜都分不清的你會(huì)幸福嗎?

    另外當(dāng)看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等。

    不管你現(xiàn)在是有能力買房，還是買不起房，也不管房?jī)r(jià)是漲還是跌，總得好好活去追求幸福。看看上面三大標(biāo)準(zhǔn)，你是不是具備呢?如果具備，你大可去買房，如果不具備，貿(mào)然買房能顯得你的不理性，不理性做出的事往往會(huì)讓你后悔。于是有什么樣的房?jī)r(jià)我們追求什么樣的生活方式，當(dāng)人人都不再唯房是命的時(shí)候，也不存在無(wú)房不嫁、沒(méi)房跌份的心理作怪了。世上本沒(méi)有路，走的人多了，便有了路。