3萬(wàn)選號(hào)費(fèi) 5萬(wàn)選房費(fèi)咋退回

昨(18)日，晚報(bào)新聞熱線接到宜賓縣柏溪鎮(zhèn)居民曾某反映，他原在宜賓華富房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華富公司)開(kāi)發(fā)修建的濱江花園預(yù)購(gòu)了一套住房，交了選號(hào)費(fèi)3萬(wàn)元、選房費(fèi)5萬(wàn)元;后來(lái)，該公司將整個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了其他開(kāi)發(fā)公司。曾某說(shuō)，現(xiàn)在，他的預(yù)購(gòu)房不能購(gòu)買(mǎi)，資金又難以退回。昨日，記者進(jìn)行了采訪。

購(gòu)房戶(hù)：房子買(mǎi)不成錢(qián)又難退

據(jù)曾某說(shuō)，2007年10月，他在華富公司修建的濱江花園預(yù)購(gòu)了一套面積為130平方米左右的住房，并按照當(dāng)時(shí)公司的要求交了8萬(wàn)元;當(dāng)時(shí)因該公司沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，雙方?jīng)]有簽訂購(gòu)房合同。今年5月中旬，公司通知他前去簽訂相關(guān)購(gòu)房協(xié)議。曾某想到購(gòu)買(mǎi)此房會(huì)帶來(lái)很多具體問(wèn)題，于是打了“退堂鼓”， 要求公司退錢(qián)。

隨后，曾某來(lái)到華富公司要求退款時(shí)，相關(guān)人員告訴他，公司已經(jīng)將濱江花園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了宜賓天泰房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天泰公司)。11月17日，他來(lái)到天泰公司要求退款。公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴他，現(xiàn)在公司資金困難，沒(méi)有錢(qián)退還。曾某表示，公司沒(méi)有資金退還，他仍然購(gòu)買(mǎi)原來(lái)預(yù)購(gòu)的住房?？上嚓P(guān)人員告訴他，住房已經(jīng)抵押出去了。

曾某多次找到兩家公司協(xié)商退款問(wèn)題，但一直得不到解決，希望能夠引起相關(guān)部門(mén)的重視。

現(xiàn)場(chǎng)：工程已經(jīng)停工

昨日上午，記者來(lái)到位于宜賓縣柏溪鎮(zhèn)革坪村境內(nèi)的濱江花園，看見(jiàn)房屋的主體工程已經(jīng)完工。一名知情者說(shuō)，濱江花園因公司沒(méi)有資金安裝水電氣等相關(guān)附屬工程，已經(jīng)停工半年左右，不少購(gòu)房戶(hù)都有意見(jiàn)。

華富：已經(jīng)依法轉(zhuǎn)讓

隨后，記者來(lái)到華富公司辦公室。一名工作人員說(shuō)，該公司于今年6月已經(jīng)將濱江花園項(xiàng)目全部依法轉(zhuǎn)讓給了天泰公司，所產(chǎn)生的相關(guān)債權(quán)債務(wù)由天泰公司承擔(dān)。

天泰：資金周轉(zhuǎn)困難

天泰公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司欠了購(gòu)房戶(hù)所交的預(yù)付款，不可能不退還，是現(xiàn)在因公司不能貸款和賬戶(hù)被相關(guān)部門(mén)凍結(jié)，資金周轉(zhuǎn)十分困難，一時(shí)沒(méi)有資金退還;如果購(gòu)房戶(hù)愿意，公司愿給購(gòu)房者打一張退款欠條，并按一分五的利息結(jié)算;公司一旦有了周轉(zhuǎn)資金后立即償還。

房管局：可通過(guò)司法程序解決

宜賓縣房管局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理股的相關(guān)人員說(shuō)，華富公司修建濱江花園還沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》收取購(gòu)房者的預(yù)付款，是絕不允許的，應(yīng)該受到房管部門(mén)的處罰。后來(lái)，濱江花園項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了天泰公司，該公司的債權(quán)債務(wù)很大，房管部門(mén)還制止了公司一些民間高利貸借款的行為。

目前，宜賓縣相關(guān)部門(mén)為了保證工程建設(shè)的正常實(shí)施和購(gòu)房者的利益不受損失，對(duì)天泰公司的財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行了監(jiān)管。曾某所交的8萬(wàn)元可以通過(guò)司法程序依法討回。

律師觀點(diǎn)

宜賓市戎星律師事務(wù)所律師陳有木認(rèn)為，購(gòu)房者曾某與房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系解除后，存在的問(wèn)題是債權(quán)債務(wù)糾紛。如果曾某在交款時(shí)是與華富公司發(fā)生的交易，那他有權(quán)向債權(quán)債務(wù)單位索要自己所交納的錢(qián);不論華富公司所修建的濱江花園與他人發(fā)生了什么變化，都與曾某沒(méi)有必然聯(lián)系。