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中央定調(diào)穩(wěn)定樓市謹慎松綁二套房貸

2009年03月07日 17:01 小編：未知|0 點擊：1779

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　　“對符合條件的二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。五日市場普遍解讀，政府工作報告中此表述是“二套房松綁”的重要利好政策，受此消息刺激，當日內(nèi)地股市房地產(chǎn)板塊大幅飆升。但銀監(jiān)會主席劉明康隨后表示，媒體誤讀原意。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強六日在接受中新社記者采訪時表示，銀監(jiān)會作為主管部門，當然要強調(diào)加強監(jiān)管，提醒各商業(yè)銀行控制信貸風險。但此前在北京等地方已經(jīng)推出關于“二套房貸”優(yōu)惠政策。

　　今年初，北京頒布的“十五條樓市新政”中三條中規(guī)定，“為改善居住條件，在貸款購買二套普通住房的，比照執(zhí)行次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。”二套房貸政策已有松動。

　　陳國強認為，對于該政策措施，主要看商業(yè)銀行如何操作，與過去相比，這項政策彈性更大。“改善性”、“自主性”標準如何界定，不同商業(yè)銀行會有不同標準。

　　他強調(diào)要積正面理解該政策的含義?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，放松二套房貸款是刺激市場成交量的一條關鍵措施。為改變市場預期，提振信心，穩(wěn)定市場，刺激成交量的回升，松動二套房貸的限制具有必要性。

　　為防范金融風險，給過熱的房地產(chǎn)市場降溫，二00七年九月，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，提高了二套貸款購房限制性門檻，對投資、投機性購房影響較大。

　　“銀行按揭貸款政策的變化對房地產(chǎn)市場的影響是大的”。知名地產(chǎn)商潘石屹表示，溫家寶總理在這次政府工作報告中，明確了對二套房的按揭貸款要比照套房的執(zhí)行。這對房地產(chǎn)市場是一個重大的利好消息。

　　不過，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，報告仍然對二套住房條件給出了明確的限制，有自住性的普通住房才能夠比照次房貸的優(yōu)惠條件。更為重要的是，當二套住房優(yōu)惠政策放開增加商業(yè)銀行的風險而收益不高時，商業(yè)銀行是否有此積性是不確定的。

　　陳國強說，今年的政府工作報告，對過去房地產(chǎn)政策沒有做方向上的調(diào)整，是以前政策措施的濃縮和概括。這次比較大的亮點是進一步放開二手房市場，這有利于為二手房市場營造一個寬松的政策環(huán)境，形成二手房與一手房聯(lián)動效應，有利于共同培育一個健康穩(wěn)定的市場。

　　這位專家也指出，政府工作報告回避了房價這個敏感的內(nèi)容，但著重說明政府要進一步加大對保障性住房的支持力度。報告中也包含一些新的政策亮點，比如關于公共租賃住房的建設，加強住房市場分類管理、二手房和住房租賃市場，幫助農(nóng)民工解決住房問題。

　　對于政策實施效果，陳國強表示，主要取決于市場主體——房地產(chǎn)企業(yè)的反映，房地產(chǎn)企業(yè)要認清現(xiàn)實，積適應市場變化，消費者也要提振信心，改變對樓市的未來預期。