武漢房屋登記辦法實施細則施行 全市將建統(tǒng)一房屋登記簿

　　“預告登記”制止“一房多賣”

　　由于購房者無法登記期房的產(chǎn)權，容易出現(xiàn)“一房多賣”的情況?！都殑t》規(guī)定，當事人如果有“預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉讓、抵押”情況中的一種，可以申請預告登記。房屋登記簿上將會記“房屋自然狀況、預告登記權利人、義務人、預告登記證明號、身份證件號碼、債權數(shù)額、擔保范圍、債務履行期限”等，購房者利益將得到保護。

　　業(yè)主共有場所和設施也可登記

　　以往住宅小區(qū)業(yè)主共有場所、公用設施的登記和權屬歸屬糾紛比較多， 《細則》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。房屋登記機構在房屋共有部分的登記簿記載屬于全體業(yè)主共同所有，不頒發(fā)房屋權屬證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應明確本企業(yè)保留自有的房地產(chǎn)、用于銷售的房地產(chǎn)、業(yè)主共有房地產(chǎn)和公益性公共服務設施的范圍并提交規(guī)劃、銷售許可等證明材料。

　　限定房屋登記審查辦理時限

　　《細則》明確規(guī)定：登記機構應當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)將申請抵押登記事項記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定。

　　解決未成年房主的房屋登記問題

　　《細則》明確表示：未成年人由監(jiān)護人向登記機構申請登記，監(jiān)護人應當提交戶籍身份證明、人民法院指定監(jiān)護人的生效判決等證明監(jiān)護人身份的材料;因處分房屋申請登記的，還應當提交為被監(jiān)護人利益的書面保證。從而確保了未成年房主合法取得房屋權利的權益。