溫總理報告只字未提房價 跳出房價桎梏制定政策

　　房地產(chǎn)如何穩(wěn)定發(fā)展無疑是本次"兩會"的之一。溫總理在政府工作報告中，將通過政策的積引導(dǎo)，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展作為政策的目標(biāo)，有望成為未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。

　　如果仔細(xì)研讀，可以發(fā)現(xiàn)溫總理的報告中沒有一處提到房價，這的確是一個重大的政策信號。政府跳出房價的桎梏來制定政策，意味著，政府厘清了在房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)該做什么，不應(yīng)該做什么，政府職能和定位進(jìn)一步清晰。

　　字不提房價，政府職能悄悄回歸，不再去干預(yù)價格，安心做一個保障性住房和公共政策的供給方。這樣的職能定位，在溫總理的政府工作報告中體現(xiàn)得非常明顯。報告給低收入階層和"夾心層"設(shè)計了不同層次的住房保障體系：廉租房成為低收入家庭保障性住房的，除了在兩會之前出臺的 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》提到的用三年時間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題之外，今年擬安排430億元，用于補助低保住房困難家庭的實物廉租房建設(shè)。對于中低收入階層，政府依舊供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，并且將開展住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的試點，而且，在報告中，有兩點別值得關(guān)注：一是提到要積發(fā)展公共租賃住房;二是幫助進(jìn)城農(nóng)民工解決住房困難問題。

　　這樣，在保障性住房方面，將形成以廉租房為主體，以經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房為補充的保障性住房體系，如果這個計劃得到有力的執(zhí)行，三年后，中國房地產(chǎn)市場商品房獨大的格局將徹底改變。保障性住房的鯰魚效應(yīng)將促使商品房價格自然回歸。這種跳出價格調(diào)控價格的做法無疑是一個上上之策。