八名律師建議政府打擊房地產(chǎn)欺詐

□上書六部委的律師認(rèn)為，房產(chǎn)商的虛假交易、價(jià)格欺詐、騙貸等行為誤導(dǎo)了消費(fèi)者，并導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高。 CFP圖片

曾呼吁將微軟推為中國(guó)“反壟斷案”被告的律師董正偉日前又再度引起媒體關(guān)注。 6月25日，董正偉和北京市中銀律師事務(wù)律師柏平亮、陳東、吳玉蓮、盧淼、李璐、鄧慶鴻、張萬成等共8位律師向國(guó)家發(fā)展改革委、工商行政管理總局、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部6部委發(fā)出投訴建議函，強(qiáng)烈譴責(zé)并要求六部委“依法查處房地產(chǎn)虛假交易價(jià)格欺詐騙貸等誤導(dǎo)消費(fèi)者危害金融經(jīng)濟(jì)安全行為”。這份投訴函長(zhǎng)達(dá)40多頁(yè)、4萬字左右，不列舉了“建議依法查處房地產(chǎn)虛假交易價(jià)格欺詐騙貸等行為”的11條理由，還提出了針對(duì)“打擊措施”的5條具體建議。

[律師]

房產(chǎn)泡沫成社會(huì)發(fā)展“鴉片”

昨日，董正偉在接受記者采訪時(shí)表示，“目前房地產(chǎn)泡沫形勢(shì)異常嚴(yán)峻，媒體一次次揭露開發(fā)商操控房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假宣傳、價(jià)格欺詐、合同欺詐、騙貸假按揭等手段，比如一人按揭35套房、高的房退房率、房地產(chǎn)虛假交易占成交量一半以上、雇托簽訂虛假交易合同誘騙消費(fèi)者買房……不勝枚舉的房地產(chǎn)欺詐把房?jī)r(jià)泡沫吹到了天上。我們期待六部委能夠重拳出擊，嚴(yán)格依法查處房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)、價(jià)格欺詐等虛假交易行為，推動(dòng)全國(guó)人大、國(guó)務(wù)院盡快制定《住房保障法》，徹底杜絕房地產(chǎn)投機(jī)、欺詐、騙貸等違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。”

律師團(tuán)在建議函中分別針對(duì)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商總局以及國(guó)土資源部等部門提出了建議，如“國(guó)家發(fā)改委應(yīng)在全國(guó)范圍開展對(duì)房地產(chǎn)交易中虛假交易、價(jià)格欺詐等行為的執(zhí)法活動(dòng)，沒收違法所得并處5倍罰款”等。

此外，建議函還列舉了“房?jī)r(jià)合理下調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展”、“房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)模式成社會(huì)發(fā)展‘鴉片’”等十一條理由。董正偉表示：“在6月24日上午，律師團(tuán)召開了一次法律行動(dòng)前研討會(huì)，大家都認(rèn)為，決不能任由開發(fā)商操控房?jī)r(jià)制造中國(guó)式的‘房地產(chǎn)泡沫金融危機(jī)’，開發(fā)商暴富、全體民眾買單，同時(shí)，大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管部門在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)嚴(yán)峻形勢(shì)下不積的監(jiān)督執(zhí)法表示批評(píng)和不理解，也對(duì)現(xiàn)有法律法規(guī)不完善沒有懲戒開發(fā)商虛假交易、騙貸等投機(jī)行為的法律責(zé)任感到遺憾。”董正偉還認(rèn)為，相信對(duì)于這次法律行動(dòng)，六部委將采取果斷措施治理房地產(chǎn)市場(chǎng)欺詐。

[專家]

投資需求旺是高房?jī)r(jià)主因

對(duì)于律師團(tuán)這份長(zhǎng)達(dá)4萬字的建議書，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為，“這些建議的出發(fā)點(diǎn)是好的，目前開發(fā)商虛假交易、人為制造房源緊張等行為的確存在，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)這些行為給予嚴(yán)厲懲罰。但現(xiàn)狀卻是，大概是擔(dān)心打擊開發(fā)商的積性，目前國(guó)家相關(guān)部門打擊這類現(xiàn)象的決心還不夠大，因此加大執(zhí)法力度是必須的。”尹伯成說，不過，開發(fā)商弄虛作假是推動(dòng)房?jī)r(jià)的其中一個(gè)因素，并不是普遍行為，一方面近期人們對(duì)通貨膨脹的預(yù)期較高，以抗通脹為訴求的的投資需求很旺，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，另一方面自住客的需求受到影響，也跟進(jìn)入市，這些因素才是影響房?jī)r(jià)的重要原因之一，因此“開發(fā)商制造房地產(chǎn)泡沫”的說法并不符合實(shí)際。