低價(jià)賣出房產(chǎn)引發(fā)繼承糾紛 法院依法判案支持原告訴請(qǐng)

    案例：某公司經(jīng)理齊貴慶80年代末離婚后去日本打工，經(jīng)過(guò)10多年的拼搏后回國(guó)創(chuàng)業(yè)，2001年4月經(jīng)人介紹與許淑娜登記結(jié)婚，同年5月購(gòu)買本市北外灘一處三室兩廳的房屋，面積167.78平方米，總價(jià)507000元。但公司成立后不久，齊貴慶因積勞成疾住進(jìn)醫(yī)院，公司業(yè)務(wù)陷入困境不得不關(guān)閉，妻子浦淑娜還經(jīng)常出入港澳賭場(chǎng)，長(zhǎng)期的住院導(dǎo)致齊貴慶的生活越來(lái)越艱難，2003年10月28日上午，齊貴慶在醫(yī)院寫下份遺囑稱：因病已耗盡積蓄，唯有一處房屋，折合80萬(wàn)元，扣除銀行貸款27萬(wàn)元，剩余53萬(wàn)元中22萬(wàn)元給兒子文青，另31萬(wàn)元?dú)w妻子浦淑娜。如果房?jī)r(jià)漲到80萬(wàn)元以上的部分也歸妻子浦淑娜所有。該份遺囑給了妻子，齊貴慶又叫弟弟齊貴迅手抄一份，自己簽名。下午，齊貴慶經(jīng)過(guò)考慮后，又親筆寫了二份遺囑稱：齊貴迅取得22萬(wàn)元后，10萬(wàn)元給文青辦婚事，給父母4萬(wàn)元，二妹齊貴梅3萬(wàn)元，三弟齊貴迅25000元，四妹齊貴芳5000元，五弟齊貴華2萬(wàn)元。一旦本人去世立即生效。

    2003年11月12日，齊貴慶辦理公證，委托妻子浦淑娜代理出售房屋，委托期限至委托事項(xiàng)辦理完畢時(shí)止。

    2003年11月24日齊貴慶病故。浦淑娜早于2004年2月21日以51萬(wàn)元的價(jià)格出售給他人，平均單價(jià)為3043元/平方米，大大低于正常市場(chǎng)價(jià)格。

    2004年3月后，齊貴慶的父母及弟妹多次與浦淑娜交涉要求處理繼承房產(chǎn)問(wèn)題，但浦淑娜一直推脫。2004年6月齊貴慶的父母及弟妹、兒子共七名原告委托律師起訴浦淑娜。

 

    律師評(píng)析：

    一、本案涉及到兩份遺囑，但份遺囑屬于代書遺囑，由于沒(méi)有兩名無(wú)利害關(guān)系的見證人見證而不符合法律強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無(wú)效遺囑。二份遺囑是被繼承人齊貴慶本人書寫的自書遺囑，符合法律規(guī)定是有效遺囑。

    二、本案中被告浦淑娜未經(jīng)七名原告同意是否有權(quán)出售房屋？

被繼承人齊貴慶雖然出具委托書給被告浦淑娜，但是被告行使該權(quán)利不得侵害其他遺囑繼承人的權(quán)利。但2003年11月24日齊貴慶死亡之時(shí)，房屋所有權(quán)中的一半即屬于齊貴慶的權(quán)利已經(jīng)成為遺產(chǎn)，七名原告與被告同時(shí)成為繼承人，也是房屋所有權(quán)的共有人。如果被告浦淑娜要將房屋出售，也應(yīng)通知七名原告，七名原告也享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    三、18.5萬(wàn)元的借款是否應(yīng)該認(rèn)定為債務(wù)，從遺產(chǎn)中先行扣除。

庭審中，被告方兩名證人分別出庭作證，陳述兩項(xiàng)借款經(jīng)過(guò)，但均稱現(xiàn)場(chǎng)有3人分別為齊貴慶浦淑娜夫婦和證人本人，無(wú)其他人在場(chǎng)，證人均系浦淑娜的朋友。原告認(rèn)為被告不能提供齊貴慶出具的借條作為直接證據(jù)，證人又未能款項(xiàng)來(lái)源、還款取得后款項(xiàng)的去向進(jìn)行進(jìn)一步的印證，齊貴慶生前的醫(yī)藥費(fèi)單據(jù)與其是否存在債務(wù)無(wú)必然聯(lián)系。因此，法院未采信證人證言，對(duì)被告關(guān)于齊貴慶生前負(fù)有18.5萬(wàn)元債務(wù)的主張不予支持。

    四、遺產(chǎn)數(shù)額如何認(rèn)定。