地產(chǎn)并購(gòu)貸款僵局將破 用土地抵押獲取銀行信任

　　從銀行的角度講，這類業(yè)務(wù)屬于投資銀行的業(yè)務(wù)，銀行必須有足夠的技術(shù)才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)外銀行將發(fā)放并購(gòu)貸款稱做“危難性投資”，因此嚴(yán)格要求從事這樣業(yè)務(wù)的銀行員工，要具備多年投資銀行工作經(jīng)驗(yàn)，甚至要求這些人有從事交易破產(chǎn)方面律師的經(jīng)歷。在這方面，銀監(jiān)會(huì)也要求商業(yè)銀行必須配備專門風(fēng)險(xiǎn)管控團(tuán)隊(duì)，為并購(gòu)事項(xiàng)把關(guān)。而通常大型房企申請(qǐng)的資金量會(huì)非常大，而且并購(gòu)的項(xiàng)目會(huì)跨區(qū)域。

　　另一點(diǎn)，上述大型房企基本都是上市公司，證監(jiān)會(huì)的態(tài)度也會(huì)影響并購(gòu)的實(shí)施。天相投顧地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯表示，證監(jiān)會(huì)在實(shí)際審核中，尤其是在對(duì)導(dǎo)致控股權(quán)發(fā)生變化的并購(gòu)行為進(jìn)行審核時(shí)，對(duì)運(yùn)用借貸資金收購(gòu)可能導(dǎo)致股權(quán)結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定、發(fā)生議的風(fēng)險(xiǎn)加大等問題可能會(huì)考慮較多，因此也將更為審慎。

　　而也有銀行方面的人士告訴記者，目前大約60%的并購(gòu)案例后以失敗告終，加上金融危機(jī)，地產(chǎn)價(jià)格習(xí)慣性縮水，地產(chǎn)并購(gòu)何時(shí)開閘仍有待觀察。

　　來自土地的機(jī)會(huì)

　　“之所以我們率先進(jìn)入技術(shù)環(huán)節(jié)，是由于我們盤子小。”黎弘偉表示，他們公司尚未上市，不受證監(jiān)會(huì)審核監(jiān)控。另一方面，公司的實(shí)力并不弱，他們?cè)谏钲诘耐恋貎?chǔ)備量近年來一直處于前列，金地、萬科等全國(guó)性房企在深圳儲(chǔ)地量都不如他們。

　　土地是資本，盡管去年的房地產(chǎn)調(diào)整讓深圳的土地價(jià)格下跌了不少，但在銀行眼中，好的抵押物依然是產(chǎn)權(quán)明晰的土地。黎弘偉告訴記者，其實(shí)從一開始銀行接受他們的申請(qǐng)，看中的是他們的土地實(shí)力。另一方面，被并購(gòu)企業(yè)的資產(chǎn)也在深圳，對(duì)方所掌握的重要資源也是位于深圳鬧市區(qū)的兩塊地皮。從銀行的角度講，他們所面臨的風(fēng)險(xiǎn)并非如想象中的巨大。

　　“剛開始接觸銀行時(shí)，對(duì)方并沒有顯示太大的興趣。”黎弘偉的銀行朋友告訴他，并購(gòu)貸款其實(shí)從一開始向國(guó)企傾斜，是國(guó)家整合戰(zhàn)略的一部分。朋友干脆對(duì)他表示“你們根本沒有機(jī)會(huì)。”

　　但黎弘偉回憶說，當(dāng)時(shí)覺得與銀行的關(guān)系一直不錯(cuò)，而且近年來也一直是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，加上此次并購(gòu)機(jī)會(huì)難得，抱著姑且一試的心態(tài)，春節(jié)過后，公司遞交了相應(yīng)的資料。在表示愿意以土地作抵押后，銀行的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變。“我想關(guān)鍵的問題是，近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的跡象，土地價(jià)格開始回升。”黎事后總結(jié)，他們所要求的貸款額度并不高，大概在兩億元左右。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題