貸款房交易有風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者需謹(jǐn)慎

　　08年年底，由于多個(gè)樓市新政策的實(shí)施，不少房主開(kāi)始拋售二手房，別是有資金壓力的房主，投資不慎急于脫手。不過(guò)，這些房子都注有“貸款”兩字。

　　這些身份殊的房子在市場(chǎng)上卻十分受歡迎，因?yàn)榉恐鳛榱思庇诔鍪?，多?shù)主動(dòng)承擔(dān)了所有的稅費(fèi)。不過(guò)由于房主短期內(nèi)無(wú)法還清貸款，因此需要買(mǎi)方先一次性還清貸款，再辦證過(guò)戶。

　　在雙方交易過(guò)程中，房主要求買(mǎi)方一次性繳納的貸款數(shù)不在少數(shù)，買(mǎi)方很為難。在雙方交易中出現(xiàn)的問(wèn)題也不少，別是資金風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題尤為突出。

　　武昌的一位徐先生，看好了小東門(mén)的一套二手房，環(huán)境可以、價(jià)格也不高，而且房主主動(dòng)承擔(dān)了所有稅費(fèi)。但是這套房子是貸款房，需要買(mǎi)方一次性幫助房主還清。這下可難倒了徐先生，他多方打聽(tīng)無(wú)果，能求助我們。“這套房子還可以，但是讓我一次性拿出10萬(wàn)幫忙他還貸款，風(fēng)險(xiǎn)不小啊。出什么問(wèn)題怎辦?”他憂慮道。

　　與徐先生有類似遭遇的是硚口陳先生。他也是看好了一套貸款房，房主要求他將貸款一次性還清后，將房款余額一次性交給中介，可是中介公司名字他也不熟悉。他無(wú)奈下咨詢我們這樣做是否安全。“我看了下中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是正規(guī)的。但是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，不敢隨便把錢(qián)一次性給他們。我該怎么辦?”他充滿疑問(wèn)地問(wèn)道。

二、購(gòu)買(mǎi)貸款房的購(gòu)房者之三大注意

　　上述兩位購(gòu)房者的疑慮代表了很多購(gòu)買(mǎi)貸款房的人的想法，很多購(gòu)房者對(duì)于這樣的二手房是既愛(ài)又恨、敢看不敢買(mǎi)。

　　貸款房可以購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)購(gòu)房者要注意三點(diǎn)：一、資金安全;二、中介公司的誠(chéng)信;三、房主。

　　他提到，先房主要求購(gòu)房者幫忙一次性還清銀行貸款沖抵購(gòu)房款，這點(diǎn)是合理的。不過(guò)，購(gòu)房者在付剩下的房款時(shí)切忌一次性支付，這樣可以防止房主違約資金無(wú)法收回的后果。

　　其次，購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)時(shí)，選擇中介公司也要謹(jǐn)慎，好找誠(chéng)信品牌中介公司，如百居易、華明達(dá)、21世紀(jì)、世紀(jì)宏圖等品牌公司。因?yàn)榻灰走^(guò)程中資金支付數(shù)額巨大，而且多數(shù)是一次性付款。因此，中介公司選擇很重要。

　　再則，購(gòu)房者在交易過(guò)程中不要太過(guò)輕信房主的口頭承諾，支付的貸款要有票據(jù)在手，后期支付剩下的房款好不要一次性支付。

　　金融專家程全安表示，這類房屋在交易時(shí)，購(gòu)房者要十分謹(jǐn)慎，不能相信房主和中介的口頭承諾，要把握好錢(qián)的去處，以免被騙。

　　房產(chǎn)律師游本剛指出，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)此類二手房時(shí)，切忌頭腦發(fā)熱，建議請(qǐng)律師或者置業(yè)顧問(wèn)陪同處理，而且把握好所有交易中的票據(jù)。另外，購(gòu)房者在合同中應(yīng)該明確標(biāo)明賣(mài)方幫助一次性還清銀行貸款后賣(mài)方必須保證過(guò)戶等條款，以防賣(mài)方攜款違約。如果出現(xiàn)糾紛，打起官司來(lái)也比較有利。