新房預(yù)售制面臨挑戰(zhàn) 明年房地產(chǎn)開發(fā)將有巨變

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司總裁 李明

　　北辰置地總經(jīng)理 曾勁

　　富力北京公司總經(jīng)理 張輝

　　陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁 范小沖

　　億城集團(tuán)總裁 鄂俊宇

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁 任志強(qiáng)

　　上周日,《廣廈時代》舉辦了有北京十余家大型房地產(chǎn)企業(yè)參與的樓市論壇,論壇上有嘉賓明確指出:我估計很快會見到啟動整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策,這對每個行業(yè)都有好處。果然,在本周一,中央出臺了擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十條措施,溫家寶總理部署了落實(shí)中央政策措施的七項工作,其中三條包括:促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。明確“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)”,“對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對于推動居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。”2008年的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一年的摸爬滾打之后,已經(jīng)進(jìn)入了年末的攻堅階段。面對惡化的國際金融形勢,低迷不振的市場信心,各大房地產(chǎn)企業(yè)對今年乃至明年的形勢做何估計?面對“嚴(yán)寒”,各大房企又將做何應(yīng)對呢?這已成為廣受關(guān)注的話題。

　　●李明:

　　情況不容樂觀 預(yù)售制度面臨挑戰(zhàn)

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場主要的問題是信心。然而在人們對房地產(chǎn)市場信心受挫之后,重新建立的過程仍需要持續(xù)一段時期。如同人感冒,剛開始的時候喝點(diǎn)板藍(lán)根好了,但是現(xiàn)在的問題是扁桃體都發(fā)炎了,不是喝點(diǎn)板藍(lán)根好那么容易。所謂病去如抽絲!所以要想恢復(fù)市場的信心,恐怕需要持續(xù)性,系統(tǒng)地進(jìn)行調(diào)控。

　　現(xiàn)在的企業(yè)發(fā)展模式是“資金靠預(yù)售,資源靠規(guī)模,責(zé)任則集中在發(fā)展商”,而這種現(xiàn)狀今后可能發(fā)生一些變化。“為什么房地產(chǎn)能夠在過去十年迅速地發(fā)展起來呢?先是因?yàn)橛蓄A(yù)售制度;為什么這次調(diào)整有這么大的影響呢?還是因?yàn)閯恿烁?mdash;—預(yù)售制度。從資金的角度,通過這一輪的調(diào)整會降低信貸資金的比例,現(xiàn)有資金和資產(chǎn)證券化以后的資金,將會起到更重要的作用。五年以前,要找出一家企業(yè)總資產(chǎn)過五百億,凈資產(chǎn)過百億的企業(yè),全國都找不到一個,現(xiàn)在可以找二三十家沒問題,由此可見自有資金是可以占很大一部分。

　　其次是發(fā)展的規(guī)模將發(fā)生變化?，F(xiàn)在的開發(fā)項目往往是幾百萬平方米都由一個管理團(tuán)隊干了,那么你能不能夠把握住一百萬平方米的開發(fā)過程中整個經(jīng)濟(jì)周期?你的團(tuán)隊能不能夠把握一百萬平方米的項目的運(yùn)作?如果達(dá)不到肯定是要變形的。如果單個規(guī)?？s小,對團(tuán)隊的管理和精細(xì)化肯定有著更高的要求。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題