物業(yè)稅逼房?jī)r(jià)地價(jià)租金普降：一個(gè)都不會(huì)少

　　25日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》。中國(guó)政府網(wǎng)同時(shí)公布了《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》和發(fā)展改革委《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》全文。《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》明確提出建立財(cái)政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、投資政策協(xié)調(diào)配合機(jī)制，完善宏觀調(diào)控政策體系，重申加快推進(jìn)財(cái)稅體制改革，建立有利于科學(xué)發(fā)展的財(cái)稅體制，研究制訂并擇機(jī)推出資源稅改革方案，深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅，并確定要求由財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部具體負(fù)責(zé)落實(shí)“研究開(kāi)征物業(yè)稅”等工作。這實(shí)際上意味著中央政府已經(jīng)明確將物業(yè)稅提上政策決策、研究立法的日程，顯示出了國(guó)家對(duì)于開(kāi)征物業(yè)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。尤其國(guó)家稅務(wù)總局，對(duì)物業(yè)稅改革一直持鼓勵(lì)態(tài)度。因此，可以說(shuō)，歷時(shí)近六年，長(zhǎng)期停留在理論探索、“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)層面的物業(yè)稅，將告別理論階段。雖然目前關(guān)于具體開(kāi)征時(shí)間、如何開(kāi)征等內(nèi)容尚未確定，但物業(yè)稅將開(kāi)征的大方向已經(jīng)不會(huì)改變，從“空轉(zhuǎn)”變?yōu)?ldquo;實(shí)征”將不可避免。基于多種因素分析來(lái)看，關(guān)于物業(yè)稅的立法、征收細(xì)則等，很可能在不久后將出臺(tái)。物業(yè)稅這匹重度打擊高房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期、土地囤積升值、房地產(chǎn)投資贏利、房屋出租獲利的“狼”，這一次真的即將到來(lái)。

　　2003年10月，在十六屆三中全會(huì)上提出要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。自2006年起，在包括深圳、北京等在內(nèi)的6個(gè)城市和地區(qū)，“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行物業(yè)稅征收試點(diǎn)。然后，擴(kuò)大到包括武漢等在內(nèi)的10個(gè)城市，“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行征收物業(yè)稅。目前，雖然具體開(kāi)征時(shí)間表、如何開(kāi)征等尚未出臺(tái)，但可以說(shuō)，連續(xù)多年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”，無(wú)疑已為財(cái)稅部門(mén)積累了一定經(jīng)驗(yàn)。作為房地產(chǎn)稅制改革的重要組成部分，開(kāi)征物業(yè)稅已成“必然”，是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

　　武漢深圳等部分城市，可能先行開(kāi)征物業(yè)稅

　　從目前看，受現(xiàn)有稅收體制和房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況等因素的影響，考慮到經(jīng)驗(yàn)不足、工作量大和避免市場(chǎng)沖擊過(guò)大等問(wèn)題，馬上在全國(guó)范圍全面開(kāi)征物業(yè)稅的可能性不大，可能得要幾年之后，但可能先從部分地區(qū)的部分房地產(chǎn)類(lèi)別開(kāi)始。試點(diǎn)時(shí)間可能在2009年底前后。本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，很有可能從商業(yè)地產(chǎn)、機(jī)構(gòu)物業(yè)開(kāi)征，然后將征稅對(duì)象擴(kuò)大到個(gè)人住宅領(lǐng)域，進(jìn)而逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)所有房產(chǎn)開(kāi)征。尤其是，以盈利為目的的商業(yè)地產(chǎn)、出租物業(yè)擁有者，擁有多套住宅、大面積住宅、高價(jià)住宅、空置住宅、出租住宅等的業(yè)主，將成為重點(diǎn)征收對(duì)象。

　　有跡象表明，可能在武漢、深圳等地區(qū)先行開(kāi)征物業(yè)稅。

　　據(jù)悉，在國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》之前，湖北省發(fā)展改革委剛剛向財(cái)政部上報(bào)改革方案，在武漢綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)內(nèi)實(shí)施土地費(fèi)改物業(yè)稅。上報(bào)方案已得到相關(guān)部委的支持，晚七月或可通過(guò)審批。也是說(shuō)，武漢有望七月終止物業(yè)稅空轉(zhuǎn)，開(kāi)征物業(yè)稅。在湖北省上報(bào)的改革方案中，由于圍繞土地產(chǎn)生的收費(fèi)基數(shù)很大，武漢綜改區(qū)即使實(shí)行物業(yè)稅改革，土地出讓金也不會(huì)立即取消，而是通過(guò)稅制的逐步運(yùn)轉(zhuǎn)，把費(fèi)改成稅。先期可能比如從低稅率開(kāi)始，甚至可能一半費(fèi)一半稅，用稅率調(diào)整來(lái)尋找平衡，通過(guò)稅制的逐步運(yùn)轉(zhuǎn)，把費(fèi)改成稅的形式，后取消收費(fèi)。湖北省申請(qǐng)先從企業(yè)物業(yè)稅開(kāi)始啟動(dòng)，積累成熟經(jīng)驗(yàn)后再向個(gè)人住宅征收。另外，也有消息稱(chēng)，深圳等也可能成為率先開(kāi)征業(yè)稅的城市，深圳已經(jīng)著手了有關(guān)準(zhǔn)備工作。深圳等地釋放出來(lái)的關(guān)于土地增值稅將加緊清算的信息，可看作物業(yè)稅開(kāi)征的前奏。

　　深度影響土地財(cái)政，地方政府若擅變則違法

　　物業(yè)稅，屬于“財(cái)產(chǎn)稅”，又稱(chēng)為“不動(dòng)產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅種，是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)而非開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，即是對(duì)房屋在交易環(huán)節(jié)和擁有環(huán)節(jié)同時(shí)征收的稅種。

　　物業(yè)稅的征稅對(duì)象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)民、機(jī)構(gòu)持有房屋、土地要交稅。要求所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。征收物業(yè)稅后，現(xiàn)行的土地、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)將隨之整合直至取消。其征收主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。

　　在世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，目前都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。

　　在中國(guó)，一直以來(lái)，房地產(chǎn)稅收都集中在土地與房屋的交易環(huán)節(jié)。購(gòu)房者的總支出中，包含土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。這些稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，征收難度較大，不給稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管工作帶來(lái)了麻煩，還不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，容易造成房?jī)r(jià)虛高。

　　按照目前中央政府對(duì)房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想，物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)交易稅、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

　　我國(guó)從1994年分稅制后，土地出讓金全部劃歸地方政府，成為名副其實(shí)的“土地財(cái)政”。據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)顯示，2007年，全國(guó)土地出讓金近13000億元。2008年，全國(guó)土地出讓金仍然維持9600億元的高水平。國(guó)務(wù)院規(guī)定從2007年1月1日起把土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，收入要在地方國(guó)庫(kù)反映。然而，事實(shí)上，迄今為止，土地出讓金很少進(jìn)入國(guó)庫(kù)核算。土地出讓金由費(fèi)改稅是大勢(shì)所趨，也很有必要。

　　物業(yè)稅一旦開(kāi)征，現(xiàn)有土地出讓金的支付方式將被改革，過(guò)去一次性征收的各種稅費(fèi)將在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批繳納。包括作為地方政府重要收入來(lái)源的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)交易稅、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)將被整合，房?jī)r(jià)中蘊(yùn)含的土地成本屬性將重估。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再能以一次性支付土地出讓金作為商品房“成本法定價(jià)”的重要依據(jù)與理由，開(kāi)發(fā)商也將改變土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)模式、流程。而且，本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，土地出讓金等通過(guò)物業(yè)稅納入法律體系，地方政府不再能夠自行改變或違反中央政府的稅法，否則構(gòu)成違法犯罪。

_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　開(kāi)征物業(yè)稅的想法、目的，在誕生之初，正是為了抑制房?jī)r(jià)。

　　一直以來(lái)，在中國(guó)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，在購(gòu)買(mǎi)、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)成本很高，而持有環(huán)節(jié)成本很少，催生了早買(mǎi)省錢(qián)、買(mǎi)后升值的消費(fèi)心理和投資獲利行為。在這些行業(yè)預(yù)期、心理和行為的作用下，房?jī)r(jià)很容易被節(jié)節(jié)推高。房?jī)r(jià)被不斷推高，而且事實(shí)上和預(yù)期上都看漲，可能導(dǎo)致需求階段性非正常釋放，造成市場(chǎng)供求失衡，并進(jìn)一步導(dǎo)致大量資金進(jìn)入到房地產(chǎn)消費(fèi)、投資、開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資過(guò)熱。

　　目前，房?jī)r(jià)過(guò)高并可能被繼續(xù)人為推高，已成為社會(huì)反應(yīng)強(qiáng)烈、輿論廣為詬病的重點(diǎn)問(wèn)題，并可能進(jìn)一步引發(fā)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。尤其是，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入新一輪的博弈期，一些開(kāi)發(fā)商、地方政府等不斷營(yíng)造漲價(jià)輿論、市場(chǎng)氛圍，甚至逆市漲價(jià)。在這種情況下，市場(chǎng)觀望氣氛有可能再次被漲價(jià)預(yù)期所打破，雖然房地產(chǎn)依然處于深度調(diào)整周期當(dāng)中，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在再次步入階段性非正常上漲境地的可能。

　　從理論上說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，無(wú)疑將減少流轉(zhuǎn)階段的成本，增加持有、使用、經(jīng)營(yíng)土地、房屋的成本及其可變風(fēng)險(xiǎn),把擁有土地、房屋資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，由一次性買(mǎi)入承擔(dān)轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期承擔(dān)。這將以未來(lái)成本預(yù)期，從需求的角度，對(duì)因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對(duì)貪大求闊追求大戶(hù)型或以房地產(chǎn)財(cái)富為自豪的改善性自住需求，對(duì)為贏利而購(gòu)房的投資(投機(jī))性需求，都將產(chǎn)生一定的抑制作用。其直接的結(jié)果便是降低開(kāi)發(fā)成本，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的房?jī)r(jià)下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時(shí)還可能增加供給，也會(huì)間接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。因此，開(kāi)征物業(yè)稅，將會(huì)抑制房?jī)r(jià)非正常上漲。曾經(jīng)有人預(yù)測(cè)認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅后，過(guò)高定價(jià)的樓盤(pán)的房?jī)r(jià)大約能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的說(shuō)法也認(rèn)為降幅至少是20%。

　　從部分抑制自住需求的角度而言，支撐房?jī)r(jià)上漲的剛需根基將被動(dòng)搖。由于開(kāi)征物業(yè)稅后房?jī)r(jià)預(yù)期下降，而且增大了購(gòu)買(mǎi)后的持有、使用成本及其可能帶來(lái)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，再轉(zhuǎn)手出售的價(jià)格也將下降，因此，自住購(gòu)房的消費(fèi)需求將被部分抑制，能暫時(shí)不買(mǎi)則暫時(shí)不買(mǎi)，如果實(shí)在要買(mǎi)，會(huì)是能買(mǎi)價(jià)低的則買(mǎi)價(jià)低的，能買(mǎi)面積小的則買(mǎi)面積小的。這樣，自住需求范疇而言，自住購(gòu)房者所對(duì)應(yīng)需求下的房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?，至少難以上漲。

　　從抑制投資(投機(jī))需求而言，支撐房?jī)r(jià)上漲的趨利根基也將被動(dòng)搖。由于土地、房屋資產(chǎn)的持有、使用、經(jīng)營(yíng)等成本將大大提高，消費(fèi)者期望房產(chǎn)升值、出租運(yùn)營(yíng)等所帶來(lái)的收益預(yù)期將大打折扣，將大力抑制房地產(chǎn)投資(投機(jī))性購(gòu)買(mǎi)需求，打擊購(gòu)買(mǎi)套利、囤積炒賣(mài)、囤房待價(jià)而沽、出租贏利等行為，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，或房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期向下。由于房?jī)r(jià)預(yù)期將下降，而投資購(gòu)房者尤其投機(jī)炒房者的投資(投機(jī))行為將被重點(diǎn)“照顧”，投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)需要額外繳稅而可能尤為增加成本，房地產(chǎn)投資(投機(jī))的收益將大幅縮水，終將逼迫投資購(gòu)房者尤其炒房者大為減少，甚至將會(huì)隨之離場(chǎng)。那些已經(jīng)購(gòu)房者，也將被迫盡快出貨，甚至降價(jià)出售。這樣，本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，物業(yè)稅可能成為倒逼房?jī)r(jià)下降的有力的武器?？梢哉f(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)投資(投機(jī))購(gòu)房、持房者的打擊，和對(duì)囤地、囤房的開(kāi)發(fā)商，將成為受打擊深的“重災(zāi)區(qū)”。

　　從抑制房屋沽價(jià)待租預(yù)期而言，支撐租金上漲的根基同樣將被動(dòng)搖。由于開(kāi)征物業(yè)稅后的房屋資產(chǎn)的持有、使用、經(jīng)營(yíng)等成本將大大提高，因此，雖然理論性存在出租者將稅金轉(zhuǎn)嫁給租房者承擔(dān)，但總成本過(guò)高可能會(huì)抑制租賃需求，在供應(yīng)總量充足時(shí)導(dǎo)致供求過(guò)剩，尤其房屋空置者可能被征以重稅，因此，實(shí)際上將是，有房者將會(huì)想方設(shè)法以趁早將房屋租出而防止出現(xiàn)空置情況，這自然會(huì)加大供應(yīng)，改變供求雙方的談判地位，可能導(dǎo)致租金下降。在這種情況下，持房者希望按購(gòu)房成本設(shè)計(jì)的租金水平收租養(yǎng)房、按贏利計(jì)劃設(shè)想的租金水平收租獲利的計(jì)劃可能落空。這樣，房地產(chǎn)租賃的收益將大幅縮水，甚至那些高價(jià)購(gòu)房者可能出現(xiàn)收不抵支(付、按揭利息、房屋維護(hù)保養(yǎng)、經(jīng)營(yíng)稅金等總支出之和)，一些持房者可能選擇賣(mài)出，直至供求基本平衡、租金水平適當(dāng)。

　　開(kāi)征物業(yè)稅提高開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力，也將給囤房捂盤(pán)予以打擊

　　土地出讓金是房地產(chǎn)成本中的重要組成部分。物業(yè)稅是對(duì)土地、房屋資產(chǎn)保有階段征收的稅種。開(kāi)征物業(yè)稅，將一次性征收、實(shí)際上由買(mǎi)房人后承擔(dān)的土地出讓金支付等稅費(fèi)，轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)、持有后若干年內(nèi)每年分開(kāi)承擔(dān)的動(dòng)態(tài)成本。而且，納稅金額隨著土地、房屋資產(chǎn)的價(jià)值漲跌而增減。房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本模式，將由目前的購(gòu)買(mǎi)成本高、持有使用成本低轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)買(mǎi)成本低、持有使用成本高。

　　目前，開(kāi)發(fā)商獲得土地用于商品房開(kāi)發(fā)，需要一次性支付購(gòu)買(mǎi)幾十年土地使用權(quán)的土地出讓金。有支付了土地出讓金之后，開(kāi)發(fā)商才能獲得開(kāi)發(fā)土地的權(quán)利。而土地出讓價(jià)格過(guò)高、總價(jià)過(guò)大，往往限制了不少開(kāi)發(fā)商尤其中小開(kāi)發(fā)商的拿地、開(kāi)發(fā)的能力，降低了房地產(chǎn)供應(yīng)預(yù)期。而開(kāi)征物業(yè)稅以后，不需要一次性支出高額的土地出讓金，將大降低開(kāi)發(fā)商的資金壓力，提高開(kāi)發(fā)能力，增加上品房尤其小面積、低價(jià)格的普通商品房的供應(yīng)量。是，本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，由于供應(yīng)量獲得比較大的增加，供求關(guān)系獲得改變，房?jī)r(jià)難以非正常地大幅度上漲，而是維持正常利潤(rùn)，難以獲得暴利。

　　另一方面，物業(yè)稅將使得其囤房捂盤(pán)的成本加大，尤其可能開(kāi)征空房稅對(duì)房屋空置者征以重稅，也將改變囤地等待升值的預(yù)期，打擊囤房捂盤(pán)、待價(jià)而售的行為，促使開(kāi)發(fā)商減少囤房捂盤(pán)、待價(jià)而售的做法，甚至采取包括降價(jià)等在內(nèi)的各種辦法以加快銷(xiāo)售，尤其是被迫降價(jià)以銷(xiāo)售存量房。通過(guò)促進(jìn)銷(xiāo)售存量房、盤(pán)活閑置房，將增加市場(chǎng)供應(yīng)，平衡市場(chǎng)供需關(guān)系。

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　　由于物業(yè)稅是對(duì)土地、房屋資產(chǎn)保有階段征收的稅種，目前手中握有囤積多年土地的囤地者，可能被征以重稅。

　　這樣的預(yù)期，無(wú)疑將使目前已經(jīng)處于買(mǎi)方市場(chǎng)但因政府救市而僵持的二手土地市場(chǎng)出現(xiàn)進(jìn)一步深化，買(mǎi)賣(mài)雙方的地位進(jìn)一步改變，迫使囤地者盡快開(kāi)發(fā)或賣(mài)出脫手，增大二手土地的供應(yīng)，改變供求關(guān)系。本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，開(kāi)征物業(yè)稅預(yù)期，將導(dǎo)致目前被囤積的二手土地的地價(jià)下降。

　　同時(shí)，對(duì)于處于物業(yè)稅必將開(kāi)征而暫時(shí)未開(kāi)征這個(gè)時(shí)期來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)預(yù)期異變，二手地價(jià)或預(yù)期下降，可能促使一些需要買(mǎi)入土地的開(kāi)發(fā)商重新選擇購(gòu)買(mǎi)二手土地，放棄購(gòu)買(mǎi)目前價(jià)格依然過(guò)高的一手土地。因此，在這種情況下，目前可能再次升溫至過(guò)熱的一手土地市場(chǎng)，可能因物業(yè)稅將開(kāi)征的預(yù)期而發(fā)生變化，市場(chǎng)形勢(shì)可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)。地方政府準(zhǔn)備推出的價(jià)格過(guò)高的土地，可能繼續(xù)遭冷遇，土地價(jià)格可能隨著下降。

　　開(kāi)征物業(yè)稅的不確定性，使其威力可能更大

　　總的來(lái)說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅，將給目前一些地區(qū)的高房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)漲價(jià)預(yù)期予以重力打擊，同時(shí)也可以通過(guò)降低房?jī)r(jià)而促進(jìn)中低價(jià)格、中小面積的普通商品房的銷(xiāo)售，通過(guò)需求激發(fā)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，減少房地產(chǎn)泡沫,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)地健康發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造一個(gè)正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

　　當(dāng)然，目前，開(kāi)征物業(yè)稅，還面臨來(lái)自地方政府的阻力及相關(guān)信息未聯(lián)網(wǎng)導(dǎo)致摸底難度大、經(jīng)驗(yàn)缺乏、地價(jià)評(píng)估師缺乏、前期準(zhǔn)備工作量大、稅收成本高等一些急待解決的困難。但物業(yè)稅肯定會(huì)開(kāi)征，這把懸在高房?jī)r(jià)頭上的利劍，看什么時(shí)候刺下來(lái)。也許，正因?yàn)檫@種預(yù)期下存在一些未知因素，如物業(yè)稅什么時(shí)候開(kāi)征、如何開(kāi)征等。這些不確定性，倒可能使得物業(yè)稅的威力變得更大，對(duì)房?jī)r(jià)、租金、地價(jià)的影響或更大!當(dāng)然，本文作者陳真誠(chéng)分析認(rèn)為，這也為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了一個(gè)緩沖時(shí)期，市場(chǎng)各方當(dāng)積應(yīng)對(duì)為上。