物權(quán)法最新司法解釋稱購房人未收樓不算業(yè)主

　　《新快報(bào)》報(bào)道，其中引人關(guān)注的莫過于“購房人未收樓不認(rèn)定為業(yè)主”的解釋。按一般人的理解，市民購房簽了購房合同并完成登記備案后，具有了業(yè)主的身份，可以享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利，現(xiàn)行的司法實(shí)踐也是如此認(rèn)定的。新司法解釋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“辦了產(chǎn)權(quán)證或已合法收樓”的才是業(yè)主，這一解釋可謂顛覆了不少人的習(xí)慣理解。

　　此外，“露臺可以歸屬個(gè)人所有”的解釋也是次出現(xiàn)。按以前的法律規(guī)定，開發(fā)商附送的花園、露臺等都是業(yè)主共有，其他業(yè)主有權(quán)進(jìn)入。而《區(qū)分所有權(quán)解釋》則明確，規(guī)劃上專屬于定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》六章所稱專有部分的組成部分。這也意味著開發(fā)商送的露臺可能成為業(yè)主房屋的專有部分，具有產(chǎn)權(quán)。