央行銀監(jiān)會未表異議 交行房貸細則或成范本

　　各商業(yè)銀行房貸細則一再發(fā)生戲劇性變數(shù)，這似乎表明在多方市場利益的博弈下，二套房貸政策松動暫時無望。

　　農業(yè)銀行房貸細則“朝令夕撤復朝令”的一波三折再度上演。短短數(shù)日，公布不久的光大銀行房貸新政細則遭遇叫停。

　　本該于10月27日按照央行要求浮出水面的各行房貸細則仍集體難產。即便是已經公布房貸細則的農行、交行，對于“改善性住房”的定義也仍舊刻意繞開。

　　“救市”房地產新政下，銀行房貸細則的呼之不出，導致市場觀望反趨濃厚。

　　千呼萬喚難出臺

　　早在一周前，有媒體公布了光大銀行的房貸細則，對于以家庭為單位的二套購房客戶，光大銀行可給予兩成付比例、貸款利率下浮18%的優(yōu)惠。按照這一細則，光大銀行成為家對二套房政策松綁的“先行者”。

　　緊隨其后，一份據(jù)稱是“招行上海分行貸款細則”的文件在滬上部分中介公司間流傳。細則顯示：對于套貸款客戶，要是符合銀行認定的“優(yōu)質客戶”，不論是否普通住宅，都可享受貸款八成、利率下浮30%的優(yōu)惠。

　　但短短數(shù)日后，光大銀行房貸細則即告叫停，而招商銀行總行相關人士也及時出面否認所謂“細則謠傳”。面對記者采訪，光大銀行上海分行信貸部門相關人士對叫停細則的傳聞諱莫如深，而招商銀行上海分行有關人士則表態(tài)“招行房貸細則尚未出臺，坊間所傳并非招行房貸細則。”

　　當記者房貸細則詢問滬上工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行等多家銀行客服熱線或信貸部門時，答復都是千篇一律的“尚未接到總行通知”。

　　央行房貸新政相關規(guī)定下區(qū)區(qū)一份房貸細則何以如此耗時費神?一國有商業(yè)銀行有關人士直言，“降息通道下，利率倒掛顯然已經不是銀行憂慮的重點。但‘改善型住房’和‘二套房’之間的模糊定義，卻讓銀行難以下手。”該人士透露，“在農業(yè)銀行出臺細則時，多家銀行的細則也都準備好了。但是光大銀行對于二套房貸松動的嘗試，有關部門覺得不太合適，這讓其他銀行也不再敢做出頭鳥。”

　　“雖然現(xiàn)在是增加房貸業(yè)務的好時機，但各家銀行在制定房貸細則時都需要權衡風險與收益的關系，這使得商業(yè)銀行在出臺細則時顯得較為謹慎。”北京大學房地產研究所所長陳國強在信堡·水岸公館(樓盤資料 價格 業(yè)主論壇)的開盤儀式上表示。

　　二套房貸松動無望

　　在各家商業(yè)銀行觀望氛圍濃厚之際，銀監(jiān)會卻于11月6日出臺了對房地產信托的風險控制通知。在政府“救市”逐步成為市場主要基調的關口，這無疑從另一種層面上透露出監(jiān)管層的監(jiān)管思路。

　　一位接近監(jiān)管層的分析人士稱，改善型住房政策涵蓋了合理的二套房需求，“目前是房價過高，論二套房貸是否放松問題是轉移矛盾，即使放開也沒法解決市場觀望。”

　　在光大銀行房貸細則緊急叫停的同日，交通銀行公布了房貸細則：即對新增客戶次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍，付比例20%。在二套房和其他客戶付比例和利率政策方面，對已經利用貸款購房又申請購買二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，付比例不得低于40%。

　　“交行明顯比較謹慎。”深圳發(fā)展銀行一位人士評述，“交行細則在公布前應該已上交央行和銀監(jiān)會，但沒有回復意見。這很可能意味著今后各家銀行陸續(xù)出臺的細則都會以交行為參照。”

　　“這意味著二套房貸政策松綁很可能宣告失敗。”民生銀行房貸部相關負責人表示。

　　“現(xiàn)在手頭上好不容易有幾個客戶，目前都因為貸款利率的問題打起了退堂鼓。”21世紀不動產某分行經理小高面對記者很是無奈，“少數(shù)急于成交的二手房交易，合同日期也能是暫時不填寫，連送到銀行的房貸合同都是先空著資金付、利率部分，等著房貸細則出來。”

　　而中原、漢宇、易居臣信等多家中介也同樣存在這樣問題。

　　“市場經不起耽誤，”一位認為房產新政已經是出臺晚矣的開發(fā)商呼吁，“在目前市場度低迷，又面臨全球金融危機的大環(huán)境，央行和銀監(jiān)會之間是刺激房貸消費還是控制銀行風險的分歧不應該再僵持下去。即使不再出臺執(zhí)行細則，對于‘改善性住房’也應給出明晰定義。”