80后年輕人貸款買(mǎi)房寶典

 隨著80年代后出生的年輕人逐步走入社會(huì)，開(kāi)始工作，到了談婚論嫁的年齡，購(gòu)房已經(jīng)成為80年代人生活中無(wú)可回避的問(wèn)題。

    一、父母資助，全款買(mǎi)房，無(wú)債一身輕。

    80后的月收入往往無(wú)法和他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力成正比，因?yàn)閻?ài)好廣泛、大而化之，故養(yǎng)成揮霍成性的高消費(fèi)習(xí)慣。但是他們有一個(gè)得天獨(dú)厚的先天優(yōu)勢(shì)，是擁有一批堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)后盾，即為勤儉一生、兢兢業(yè)業(yè)，為子女可以付出一切的父母?jìng)儭Ｑ巯略?0后的一批孩子中，有的剛滿20周歲或者20出頭大學(xué)一畢業(yè)，勤勞如蜜蜂般的父母?jìng)儽汩_(kāi)始四下張羅為子女“買(mǎi)房置業(yè)”了。

    評(píng)語(yǔ)：如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，全款買(mǎi)房當(dāng)然是理想的購(gòu)房方式。既無(wú)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又不用提心吊膽的擔(dān)心利率會(huì)上調(diào)。

    理財(cái)提示：“80后”全款購(gòu)房可以從容安排今后的房產(chǎn)理財(cái)計(jì)劃。日后急需用錢(qián)時(shí)，可將房產(chǎn)抵押，使用“抵押消費(fèi)貸款”的方式向銀行融資進(jìn)行出國(guó)留學(xué)、裝修或投入到樓市、保險(xiǎn)、黃金、收藏品等諸如此類(lèi)的理財(cái)產(chǎn)品中，說(shuō)不定到時(shí)還能擠入年輕的“款爺”、“款姐”之列。 _ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

  二、銀行把關(guān)，花明天的錢(qián)圓的夢(mèng)。

    “年輕無(wú)限”是80后的大資本。這一代年輕人已經(jīng)懂得如何向銀行伸手“要錢(qián)”，無(wú)須向父母張口也能擁有一方屬于自己的“小天地”。然后，在用漫長(zhǎng)的時(shí)間周旋在還貸與現(xiàn)實(shí)生活間，體驗(yàn)著人生的“五味雜陳”。

    (1)“月光族”變身“次置業(yè)者”，積累買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)。

    80年后的多數(shù)人屬于打工階級(jí)，“月光族”及乎成為他們這個(gè)年齡段的“形象代名詞”。所以，如要實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房大計(jì)，要解決的問(wèn)題即是節(jié)源開(kāi)流，不要在乎工資多少，更要注視金錢(qián)的使用方法。

    評(píng)語(yǔ)：“月光族”要想變身為“次置業(yè)者”，其秘訣在于要掌握自身資金狀況，積少成多，儲(chǔ)備積蓄。這樣幾年工作下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

    理財(cái)提示：80年后的次置業(yè)群體貸款買(mǎi)房的話，銀行貸款在20--30萬(wàn)左右，付在10--15萬(wàn)左右的房屋較為合適。若貸款20年，使用等額本息的還款方式，月還款額約1446元--2170元左右。80后基本可以輕松應(yīng)對(duì)。

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  (2)“次置業(yè)者”變身“二次置業(yè)理財(cái)族”，考慮住房升級(jí)。

    在80年后的這批人群中有一部分年輕人手頭已有了一定的積蓄，工作也相對(duì)較穩(wěn)定，家庭條件較好的年輕人已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，但因結(jié)婚問(wèn)題、居住成本問(wèn)題、老人問(wèn)題等漸漸提到日程上來(lái)，進(jìn)而考慮二次置業(yè)。

    專(zhuān)家評(píng)語(yǔ)：二次置業(yè)者買(mǎi)房好考慮以三居為主，將老少的居住問(wèn)題都考慮在內(nèi)。80后二次置業(yè)人群購(gòu)房尤其在選擇按揭方式時(shí)應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃，以便保持生活質(zhì)量不會(huì)下降。

    理財(cái)提示：次置業(yè)后，由于房產(chǎn)升值，可采用“換按揭”或“加按揭”的形式用套房屋向銀行再次融資。用再次融資的錢(qián)進(jìn)行二次置業(yè)；或是用“轉(zhuǎn)按揭”的方式將有貸款的房屋賣(mài)掉再買(mǎi)二套房屋，這樣可以合理減少二次置業(yè)的壓力。

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 (3)“二次置業(yè)理財(cái)族”變身“精明投資人”。

    80年代初的部分年輕人已經(jīng)具有一定社會(huì)閱歷，性格較為沉穩(wěn)，有置業(yè)理性且經(jīng)濟(jì)頭腦較好，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較扎實(shí)，他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)除了自住外，考慮更加深遠(yuǎn)的則是其未來(lái)保值、升值潛力問(wèn)題。

    評(píng)語(yǔ)：這部分人群可以選擇在商圈成熟、交通優(yōu)越、購(gòu)物便利的區(qū)域買(mǎi)房，這樣即便市場(chǎng)背景不夠理想，也能保障其購(gòu)買(mǎi)后的保值升值?；蛘邔⑹诸^房屋運(yùn)用金融手段變現(xiàn)，進(jìn)行其他非房產(chǎn)投資形式的理財(cái)。

    理財(cái)提示：二次置業(yè)人群手中的房屋可以通過(guò)“抵押消費(fèi)貸款”、“補(bǔ)按揭”、“同名轉(zhuǎn)按揭”等多種形式進(jìn)行“房錢(qián)轉(zhuǎn)換”。讓手里的不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，合理運(yùn)用各種銀行的金融產(chǎn)品將不動(dòng)產(chǎn)變成靈活流動(dòng)資金，進(jìn)行各種形式的理財(cái)投資，變身“投資達(dá)人”。隨著80年代后出生的年輕人逐步走入社會(huì)，開(kāi)始工作，到了談婚論嫁的年齡，購(gòu)房已經(jīng)成為80年代人生活中無(wú)可回避的問(wèn)題。