多中介放盤找對(duì)幫手
在二手房交易市場(chǎng),重要的是房源信息,買房者自身限于活動(dòng)圈信息圈的囿制,通常是處于信息不對(duì)稱的狀態(tài),這也正是房地產(chǎn)中介生存之源——可以為買賣雙方提供信息平臺(tái),讓買房者接觸大范圍的房源,同時(shí)為賣方者找到高競(jìng)價(jià)者。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多,同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤,而對(duì)于買房者來說,若是看中了一套房子,則要多下功夫,可在多個(gè)中介咨詢?cè)摲吭吹男畔?,并同時(shí)與多個(gè)中介談判房?jī)r(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問題,在輪轉(zhuǎn)一周后,自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格,并能從中找到劃算的中介公司代理。
考察中介的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)
聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度
直營(yíng)的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚,也比較注意自身的品牌形象,內(nèi)部的管理體系也比較完善,相對(duì)來說損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小,而加盟中介公司雖然打的是國際中介品牌的旗幟,但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱,由于市場(chǎng)行情和宏觀調(diào)控的影響,很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能,選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。
專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要條件,在看房的過程中,可以多聊些對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷、經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題,從中能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè),是否值得信賴。
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查詢居間協(xié)議是否經(jīng)過工商局備案
由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例,國家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本,各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同,則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案,在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核,經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。
也是說,除非是雙方協(xié)商制定的合同,若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同,好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動(dòng)。
房款盡量使用
銀行托管服務(wù)
二手房的殊交易模式暗藏著大的風(fēng)險(xiǎn),而其中房款交易是風(fēng)險(xiǎn)大的一個(gè)環(huán)節(jié)。作為自然人的賣方無論從哪方面來說其交易風(fēng)險(xiǎn)都遠(yuǎn)高于一手樓盤與開發(fā)商的交易風(fēng)險(xiǎn),在二手房交易市場(chǎng),以往通常的做法是二手房交易中房款通過中介公司的賬戶來控制風(fēng)險(xiǎn)。
在交易中,中介公司擔(dān)當(dāng)了安全保護(hù)者的角色,但實(shí)際上,選擇中介公司作為保證房款安全的三方也并非權(quán)宜之計(jì)。中介公司除了能賺取這段時(shí)間的利息之外,不少中介公司會(huì)在自身的資金周轉(zhuǎn)不靈時(shí)動(dòng)用客戶的房款,甚至卷款而逃。
因此,在二手房交易中房款好選擇銀行或公證處進(jìn)行資金監(jiān)管,這樣更安全更有保障得多。
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安全中介怎么挑?
1招 查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書,應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。
2招 推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。
3招 若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房,應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并通過銀行收付租金。
4招 從事房屋買賣業(yè)務(wù)時(shí),與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn),達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。
5招 先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案,后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。