契稅新政典型案例解讀

　　[典型案例]李先生于2008年7月4日簽定購房合同，房子單價6000元/平方米，總價70萬。黃先生在今年11月3號購買了個人的套房，面積為90平方米，合同日期為11月3號。他們不知道自己辦理房產(chǎn)證時分別應(yīng)該如何交納契稅。

　　[典型解析]2008年10月23日公布的新政規(guī)定：個人購買住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;個人次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　10月28日，市國土房產(chǎn)局出臺了實(shí)施細(xì)則：今年2月1日前簽訂購房合同或交易合同的，按照此前單價5500元/m2、總價70萬及別墅的分界線，房及普通房分別征收4%或2%的契稅;2月1日~10月31日購買的房產(chǎn)，以合同時間為準(zhǔn)，按照單價5700/m2、總價80萬及別墅等標(biāo)準(zhǔn)，分別征收2%或4%的契稅;11月1日以后購買的房產(chǎn)，以合同時間為準(zhǔn)，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅。

　　根據(jù)以上新政推理：李先生簽定購房合同時間在2月1日~10月31日之間，按照單價5700/m2、總價80萬的標(biāo)準(zhǔn)判斷，他的這個房子由于單價超過了5700/m2，所以屬于非普通住宅，故契稅為4%。黃先生簽定合同的時間在11月1日之后，執(zhí)行新政，因?yàn)樗谴钨徺I個人住房且面積為90平方米，故契稅為1%。