房產(chǎn)新政明日實(shí)施！稅務(wù)局、房地局助您解讀

　　明日，武漢市房產(chǎn)新政——《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》開(kāi)始實(shí)施。

　　面對(duì)市民的諸多疑點(diǎn)，邀請(qǐng)市國(guó)土房產(chǎn)局副局長(zhǎng)閻磊、市地稅局總經(jīng)濟(jì)師肖才茂，解讀廣受市民關(guān)注的15條“房產(chǎn)新政”。

　　《意見(jiàn)》里有5大降稅降費(fèi)措施：

　　1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房由2%調(diào)整為1.5%。

　　2、個(gè)人次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　3、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

　　4、調(diào)整住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，凡個(gè)人購(gòu)房應(yīng)繳交的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按房屋建安造價(jià)的5%繳交。

　　5、對(duì)個(gè)人次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。

　　一：買(mǎi)商品房交契稅時(shí)間節(jié)點(diǎn)是以辦證時(shí)間為準(zhǔn)，還是以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)?

　　回答：在11月1日以前簽購(gòu)房合同的，按以前的標(biāo)準(zhǔn)交契稅，以后簽訂合同的按新標(biāo)準(zhǔn)交。

　　由于我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整過(guò)多次，不同時(shí)間段標(biāo)準(zhǔn)不同。具體為：今年2月1日前簽訂購(gòu)房合同，按單價(jià)5500元/平方米、總價(jià)70萬(wàn)及別墅的分界線，房和普通房分別征收4%和2%的契稅;今年2月1日——10月31日簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的，以單價(jià)5700/平方米、總價(jià)80萬(wàn)及別墅等為分界線，房和普通房分別征收4%和2%的契稅;11月1日以后簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅。

　　二：何為次購(gòu)買(mǎi)普通住房?

　　回答：包括兩種類(lèi)型，一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)套房子是次購(gòu)買(mǎi);一個(gè)家庭子女年滿18歲后，他所購(gòu)買(mǎi)套房屋也是次購(gòu)買(mǎi)。

　　三：維修資金標(biāo)準(zhǔn)是以合同還是辦證時(shí)間來(lái)界定?

　　回答：11月1日起，簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，其每平方米交存住宅維修資金的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%，不再按房屋總價(jià)的2%交存。2008年11月1日前簽訂住宅買(mǎi)賣(mài)合同的業(yè)主，其交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額仍按原標(biāo)準(zhǔn)(即購(gòu)房款的2%的比例)執(zhí)行。

　　《意見(jiàn)》提出對(duì)普通住房貸款利率給予優(yōu)惠，包括：

　　1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低付款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、凡次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的貸款個(gè)人全部按20%付款比例執(zhí)行。

　　3、凡為家庭中年滿18周歲子女次購(gòu)買(mǎi)的住房，可比照套住房貸款政策執(zhí)行。

　　一：何為享受貸款及費(fèi)稅優(yōu)惠的普通住房?

　　回答：城區(qū)(七個(gè)城區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)7000元/平方米(含7000元/平方米)以下，且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)。

　　其他遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價(jià)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。

　　二：何為改善型普通自住房?

　　回答：市民賣(mài)舊房子后，買(mǎi)大一點(diǎn)的二手房或者新房，都屬于改善型購(gòu)房。

　　《意見(jiàn)》為二手房交易減負(fù)作出新的規(guī)定，包括：

　　1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。

　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。

　　3、個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅暫可在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

　　4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

　?。籂I(yíng)業(yè)稅和所得稅2年時(shí)限是以什么為準(zhǔn)?

　　回答：二手房交易過(guò)程中，2年的時(shí)限是以交易的房產(chǎn)證記載日期為起始點(diǎn)，而不是以當(dāng)初買(mǎi)房簽合同的時(shí)間。